疫情之后房价会下跌吗？听我讲个大唐长安的故事

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许多朋侪想：这次新冠肺炎疫情对经济和就业收入的影响很是大，经济停摆、没人去售楼部看房、开发商资金链紧张，得低价促销接纳现金流吧？简言之，经济下行、需求下滑、开发商资金难题，于是推动房价下跌。

这样的推论切合事实吗？

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以西安房价为例。

3月3日，西安市发改委宣布了2020年3月首批商品住房价钱信息。在此次宣布的11个楼盘中，价钱在2万+的就有7个，其中有3盘价钱已超3万。

想想仅3年前的2017年3月，西安房价还在7000元价位，这让人情何以堪啊。

有些人说：因为疫情影响，稳经济面临更大挑战，因此不难推测，政府将会接纳努力的财政政策以及钱币政策，大规模的基建和钱币放水是可以期待的——就像2008年金融危机之后有4万亿基建和10万亿贷款来刺激经济。那么，屋子作为抗通胀资产，固然就要涨价了。

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说到这里，先听我讲个故事。

西安历史上最牛的时代是汉唐两朝，是两大帝国的首都，其中大唐的开元盛世最为人称道。那时是盛唐的巅峰，之后安史之乱发作，大唐由盛转衰，无可怎样花落去。

那么，是不是可以推想：玄宗年间的大唐，经济繁荣，生活水平最高，长安房价也最高；安史之乱后，长安破败，人口淘汰，经济下滑，人才四散于各地藩镇，长安市民收入淘汰，于是房价会更低？

不是的，即便衰世，有钱人也多的是，南北极分化还会更严重，长安居，大不易――许多人都听过白居易的故事：年轻的小白刚来长安，带着自己的诗集给文坛大佬顾况看。顾况看到他的名字，先是笑说长安米贵居大不易，待看到“离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，东风吹又生”诗句，连连赞叹，说有这等才气，固然居长安不难。

以白居易的才气，称得上少年自得，考取进士时在雁塔题名，他是“十七人中最少年”。但即便如此，他真正在长安买房，是做了十八年官之后，那时他已50岁了，所以作诗自嘲：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。”。

另有厥后“文起八代之衰”的韩愈，既是唐宋八大家之首的文学大家，也是做到过吏部侍郎的高官，在古代文人中算是顶尖的了。就是这位韩愈，打拼了或许三十年才在长安买房，买房后兴奋得忍不住赋诗一首，开头就是“始我来京师，止携一束书。 辛勤三十年，以有此屋庐。”不容易啊！

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不能忽略的另一个因素是朝廷财政问题。

忆昔开元全盛日，四海归一，东南江浙鱼米之乡的钱粮不停输送给朝廷，李唐皇室的日子过得不错。待到安史之乱隔绝江南与朝廷的联系，再之后藩镇盘据对朝廷的忠诚与输送不停下降，于是财政问题日益恶化。

少了天下各地的许多钱粮，朝廷只好加大对关中长安一带的盘剥，巧扬名目的种种征税，人民的肩负反而比以前加重了许多。如白居易《卖炭翁》说的“半匹红绡一丈绫,系向牛头充炭值”，说的就是宫中太监拿块绸布就拉走一车炭，攫取民间财富，平民的日子反而更苦了。

所以，不要以为经济欠好了，朝廷就会减税让利与民休息，而是要看财政开支是否平衡。如果支出很浩劫以淘汰，那朝廷就会想法提高财政收入，也就是从民间捞钱。

那么，当今之世，为了保证财政开支，你以为卖地收入也就是土地财政会降下来吗？地价会降下来吗？如果地价降不下来，房价能降下来吗？

2019年西安的土地供应量较少，推高了地价，你让房价怎么降？想想你所在的都会，是否也是如此？

结论：别指望房价大跌，不大涨就不错了。这不是帮房地产商说话，这只是撕下了温情面纱的冷漠现实。