学区房还没消息 也许正是捡漏时候

南京2月份学区房房价状况

365学区房指数显示：2020年2月南京30所名校学区房均价48151元/㎡，环比2020年1月上涨了1308元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，挂牌均价到达93102元/㎡。

环比2020年1月，2月30所名校学区房中16所名校房价上涨，涨幅最大的为小西湖小学。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增小我私家房源挂牌均价，统计周期为2020年1月26日至2020年2月25日。）

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2月名校学区房均价48151元/㎡

365学区房指数显示，2020年2月南京30所名校学区房房价出现上涨，均价为48151元/㎡，环比2020年1月均价46843元/㎡上涨了1308元/㎡，涨幅约为2.79%。

其中，力学小学学区房挂牌均价最高，到达93102元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为85902元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为78308元/㎡，芳草园小学学区房挂牌均价为72092元/㎡。

2月，一线名校拉力琅除拉小泛起微跌外，另外两所学校房价均泛起小幅上涨，与年前价钱基本持平。二线名小方面，多数出现微涨趋势。除北小、银小、南师附小的房价显示下跌之外，游小、芳小、金陵汇文均是上涨趋势。其中，南师附小下跌最大，芳小上涨最大。

2月份三线名小的房价趋势依旧比力平稳，总体看有涨有跌，幅度有限。其中长江路、天正、赤壁路小学、汉江路、小营、小西湖等出现上涨，而成小、三牌楼、雨实实小、天妃宫等则房价显示下跌。

同比2019年2月，14所名校学区房价上涨。其中，赤壁路小学、长江路小学和成贤街小学学区房价同比划分上涨22.16%、15.71%和11.12%，居涨幅前三名。

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16所名校学区房价上涨，最大涨幅为6.16%

环比2020年1月，2月有16所名校学区房均价有所上涨，14所名校学区房价下降。

其中，小西湖小学、夫子庙小学和鼓楼第二实验学校学区房价环比划分上涨6.16%、5.09%和4.96%，居涨幅前三名。

跌幅方面，成贤街小学学区房价跌幅最大为6.72%，天妃宫小学学区房价跌幅为6.37%居于第二位，跌幅第三的是雨花台实验小学为5.31%。

2月小西湖小学涨幅第一，最新挂牌均价为38620元/㎡。实际上，小西湖小学也是一所具有百年历史的老校。因为同属于秦淮区，不少人会把它把和五老村小学、夫子庙小学作对比，现在看，五老村要略胜一筹，但小西湖肯定比普通的小学要好一些。往年也会泛起1-2个考取南外的，但更多的小孩会选择考取本区的秦外。

2月成贤街小学跌幅第一，上月成贤街小学房价出现涨幅，涨幅为3.48%，本月房价出现回落，泛起一定的下跌，总体看，现在成小的房价还是趋于平稳。挂牌价的变化主要是受到每月在售房源挂牌价调整的影响。成小因为近两次的南外、玄外考得不错，学区房价钱较往年有显着涨幅。可是因为周边都是老小区，情况一般，总价整体偏低。

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疫情之下，学区房市场体现平稳，价钱趋于年前水平

继1月学区房均价泛起显着下滑之后，2月份，学区房房价开始出现上涨，现在均价为48151元/㎡，与去年12月的48041元/㎡基本持平，价钱方面，体现比力平稳。

整个2月份，学区房市场依旧受到疫情影响，险些没有成交。可是房价则并未受到显着波及，价钱总体依旧趋于稳定。

预计纵然等疫情竣事之后，学区房购置还是会因为受到限购、限贷、限售政策等影响，不太可能会出现价钱大幅上升的体现，预测2020年学区房的价钱依然和2019年一样，整体以稳为主。

南京二手房整体成交量市场状况

只管2月底，各家中介已经陆续复工，可是从相识到情况看，复工之后的中介主要事情还是电话回访业主、客户，梳理房客源，实际带看比力少。

主要原因还是基于疫情没有完全竣事，部门小区治理比力严格，收支小区不太利便，带看比力难题；其次，是房东和客户自己也比力审慎，多数人还是希望等疫情彻底已往之后，在约定看房。

2月份南京二手房总成交895套，相比1月份成交的6857套，下跌了5962套，环比下跌86.95%，同比去年2月份市场成交量，整体下跌了约71.21%。

南京各行政区成交量中，鼓楼区总成交量141套，占全市第一，其次是浦口区，成交127套，秦淮区位列第三，共成交113套。

此外，南京2月份新增二手房源4783套，相比1月份新增的3284套，环比上涨了45.64%。

以南京仟佰间房产举例来说，从2月22日复工批准开始，至今十天之内，只有两套买卖成交，成交数量少少。

凭据网上房地产逐日更新的成交数据显示，克日二手房成交了352套，这是节后以来，当日成交套数最多的一天。

（数据泉源于南京网上房地产）

不少中介在朋侪圈中将这一数据解读为“南京二手房市场已经回暖了。”随之，有人发了关于生意业务中心门口人头窜动的照片，预示着二手房市场回归正常的水平。

那么停止到现在，南京各大中介包罗银行、房产生意业务中心等机构陆续复工之后，二手房市场生意业务真的已经回归了吗？

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实探华侨路房产生意业务中心，事情日排长队，门口人头窜动

我到达华侨路的房产生意业务中心差不多近上午11点左右，此时生意业务中心门口已经有不少人在彷徨等候。

等我走近门口，之后就发现有三两个事情人员在门口维护秩序，挂号信息。大门口摆了一张桌子，事情人员一边挂号信息、丈量体温，一边在用喇叭叫号，桌子后面排起了长队。

而生意业务中心的大门口则被遮挡了起来，看来只有在被叫名字后，经由丈量体温后才气进入到生意业务大厅。

随后，我找到在门口一直在维护秩序的事情人员，相识现场管理生意业务流程的情况。

他表现这边现在在排队的，都是之前在网上预约了房产管理的人，一旦预约乐成之后，会见告申请人详细可管理的时间，然后在事情时间段排队，挨个进入生意业务大厅管理相关手续。

同时，这位事情人员还美意提醒我，如果要管理手续，要尽快在网上预约，最近人许多，而且天天管理的人数有限，预约时间越迟，管理的时间就需要往后推迟越久。

厥后我在生意业务中心的墙上确实看到了相关通知，上面详细的先容了复工之后，房产生意业务管理的流程，现在都是要先在网上举行预约报名。

我顺便也随机采访了在排队期待管理的业主，得知他是在年前已经签过条约，只差过户手续没办，一直等到房管局开门，就赶快预约把手续办了。

那么近两天的二手房成交数据岂非都是年前已经成交只是没办手续的房源吗？疫情期间，二手房市场到底有没有成交呢？

随后我又去采访了位于华侨路的我们365淘房金融贷款服务处的同事，希望能从贷款方面相识到最近二手房的市场。

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365金融贷款服务处：客户多是年前已经签完条约，补办贷款

当我到达服务处，发现已经有不少客户正在前台咨询、管理贷款业务，据事情人员先容，只管复工之后，已经陆续接待了不少客户的贷款咨询，可是客户数量和疫情发生之前相比，其实还不算多。

从金融部的同事那里得知：复工一周以来，前来管理贷款事宜的客户不是特别多，而且基本都是年前已经签好条约，疫情延长了贷款管理时间，现在都是来补办贷款申请的。

到现在为止，还没遇到是在疫情期间发生的二手房成交，然厥后管理贷款的客户。

因为服务处与生意业务中心距离不外百米，我随即询问了这两天生意业务中心管理手续的情况，他表现：自从2号以来，近两天生意业务中心大门口一直是排队的情况。虽然生意业务中心已经恢复办公，可是治理还是比力严。除了天天在线预约的名额有限外，实际管理历程中，期待的时间也比平时要长，似乎1个窗口1个小时最多可以接待3组人。预计，现在这种排队管理的情况至少还要连续一段时间。

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各家中介已恢复正常办公，但实际带看仍旧“难题重重”

在华侨路生意业务中心四周，我发现四周几家中介已经正常开门，不外从外面看已往，店内里都比力冷清，一般来说，中介门店内的咨询台一定会有1-2名经纪人在，可是今天我看已往，发现咨询台都空无一人。

那么复工之后的中介经纪人都在干什么呢？

为此，我也划分采访了几家中介，意图从经纪人的日常事情上，相识一下疫情之后的二手房市场。

第一位经纪人是德佑的一家店长，据他先容，他们是这周一才开始复工。因为才上班没两天 ，业务方面基本上还处于“放养”状态。这两天，店里小同伴的事情主要是梳理各自手上的房源和客户，实时联系那些因为疫情影响而中断买房、卖房的客户。

此外就是协助客户去生意业务中心管理相关手续。不外他表现现在，网上预约的名额有限，有时候比力难预约上。管理手续的也都是年前签过条约的客户，他们店包罗他身边相识到的同行，现在还没有听说过疫情期间，有成交记载的。

随后，我请他预测一下二手房市场或许什么时候可以恢复到相对正常的生意业务情形，他表现可能会在3月下旬或者4月份，中介的带看可能会多一些。

第二位经纪人是来自建通地产的吴志云，现在主要从事学区房方面的房产生意业务。他们公司复工比力早，24号就开始上班了，算下来已经有一周多了。可是他依旧表现因为疫情还没有完全竣事，有些小区还不太利便能进去，加上客户也比力审慎，所以现在带看量很少。经纪人天天多数都在做一些电话回访客户、房东之类的事情。

学区房成交方面，也基本都是年前就成交的客户在陆续等候管理过户的手续，年后到现在，他们也还没有成交记载。

不外他也谈到，虽然这次疫情打乱了原本的二手房生意业务市场，可是对于学区房来说，影响不算特别大。究竟学区房被认为是“硬通货”，跟一般的二手房还是有一定区别。尤其是今年疫情影响到了原本的学区房落户时间，所以不少刚需买学区的客户其实挺着急看房、买房的，行情方面感受和年前没什么太大区别，需要看房的还是会约着看房。

从谈话的语气中，我能感受出来，虽然这次疫情的发生使得一些人唱衰二手房市场，可是我相信中介内里应该也有挺多不乏像这位经纪人一样，对二手房市场充满信心。

每一次重大公共事件的发生，都难免会引发一阵颠簸和“人心惶遽”。尤其是房地产行业，直接与多数普通人的“钱袋子”挂钩。普通人腰里的“钱袋子”厚，行情就一片大好，但凡“钱袋子”空了，市场也随着昏暗下来。

学区房市场未来趋势分析

第一季度的成交量毫无疑问会受到庞大的影响，一月份只有三分之二是属于市场的正常状态，最后十天疫情逐步扩大，市场情况不容乐观；

二月份整个月大家基本都是在家休息的状态，没有公司复工，也没有客户愿意出来看房；

从二月底到现在，疫情逐渐好转，南京也实现了一连几天零增长确诊病例，可是大家还是有所忌惮，所以三月份上半月依然会维持二月份的稳定状态，后半个月应该会有所好转。整个季度的成交量和往年相比，最起码会有50%左右的下降。

第二季度随着疫情获得控制，整体成交量会有所上升，固然成交量依然不会太大，可是在下半年，第三、四季度学区房市场的成交量会迎来一个发作，主要原因有两点：

供需比例问题，下半年购置学区房的家长基本都是2022年要入学的孩子，据统计，2022年小学生的新生数量可能会凌驾十万人，相比今年，增长了快要20%，由于学校的施教规模牢固，学位数量有限，所以供需比例的矛盾将直接影响学区房的成交量上升。

由于“公民同招”政策的出台，下半年将会详细实施执行，许多家长受新政影响，畏惧民办校的不确定，所以大多数家长还是会购置一套学区房作为保底。

那么在成交量发作的阶段，2020年下半年的学区房价钱是否会上涨呢？其实不管是学区房还是整体房产，受到限购、限贷、限售政策等影响，并不具备价钱大幅上升的的条件，所以2020年学区房的价钱依然和2019年一样，整体以稳为主。

可是初中低总价的学区房可能会迎来价钱的小幅上涨，相较于小学来说，初中的公办校很少，选择空间不大，初中低总价的两房，作为市场的成交主力，可能会有一定的上升，可是整体看来，南京的学区房还是以稳为主，不会有大幅上涨。

泉源：家有学童、365南京学区房