驻马店降首付被约谈，广州打消松绑文件后，楼市松绑怎么走？

驻马店被挨批了，广州商办松绑神秘消失了。背后到底是什么逻辑？

驻马店降首付被约谈了

在此前的文章《楼市救市的星星之火已点燃，何时将成燎原之势？》中，壹书生先容过，河南省驻马店市在2月21日公布《关于进一步规范促进房地工业平稳康健生长的意见》，出台17项稳楼市政策。其中最引人注目的一条在于，用公积金购置首套房，最低首付比例由30%下调为20%。从而成为这波楼市松绑潮中首个降首付的都会。

不外，这个划定成了短命政策，现在已夭折了。

2月28日晚间，河南省政府官网信息显示：当日，何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门卖力同志，约谈了驻马店市人民政府主要卖力同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决议部署，根据省委、省政府事情要求，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实都会主体责任，保持房地产调控政策一连性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目的。

与驻马店降首付被约谈相类似的是，涉及到限字号政策松绑的广州商办松绑文件也被打消了。

3日，广州市政府在官网公布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会生长目的任务的若干措施》。该政策取消了在2017年3月30日开始的商办（公寓、商铺、写字楼）限购政策。详细而言，广州的商办类项目，不再限定最小支解单元，不再限定销售工具，也不再限定转让工具。

在引发了广泛关注后，3日晚间，《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会生长目的任务的若干措施》已在广州市政府官网打消，网站显示为“无法找到”。

5日，《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会生长目的任务的若干措施》在广州政府官网重新泛起，但其中“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售工具，不再限定最小支解单元”的内容神秘消失。

驻马店被约谈背后：楼市别指望了？

驻马店降首付后被约谈，广州商办松绑后又神秘消失，对于这些举动，壹书生以为并不意外，主要逻辑如下：

A,历史上，中国房地产政策，不管是松绑还是调控，皆是央府与地方之间的一场央地博弈，这场博弈从来是螺旋式前行，不是单行线前行的。

当房地产调控期，央地博弈是这样的：央府要调控-地方抵触-央府再要调控-地方出点调控政策-央府再要强化调控-地方再加严点。

整体来说，在调控加码期，央府是进攻方，地方政府是防御方。央府步步进攻，地方政府节节退守，直至将楼市稳下来。

当房地产松绑期时，地方政府成了进攻方，央府成了防御方：地方政府不停松绑式试探，央府节节退守，直到楼市热起来。

不管是房地产松绑期还是房地产调控期，央地之间的博弈从来不是一帆风顺，而是螺旋式前行的。

详细到当下的房地产松绑期，各地不停松绑式试探，央府节节退守，在这个历程中，央府在一定时期肯定有条红线，地方政府越过红线后便被叫停。但切记，这条红线从来不是一成稳定的。也就是说，今天的红线，不代表是明天的红线。总体来说，在房地产松绑期，央府的红线也是节节退后的，不是一下子退到退无可退的田地的。

B,驻马店被约谈，至少说明，在现在，央府对于房地产松绑的红线是加杠杆的限贷政策不能动。而驻马店的降首付，意味着可以多贷款的限贷政策动了。

不外还是那句话，今天不能动，不代讲明天不能动。

C,现在的这波房地产松绑，从楼市松绑节奏来说，还刚刚开始，因此从地方政府角度来说，更多的松绑试探是非焦点调控政策的松绑试探。从央府来说，因为松绑刚刚开始，所以现在坚守的政策红线还是比力高的。而从舆论的层面来说，不管是进攻方的地方政府还是防御方的央府，皆希望“只做少说”。

现在的楼市松绑，整体的性质是“本轮房地产松绑的低级阶段”。

明确了这个定性，许多事情是好明白了。

正因为处于“本轮房地产松绑的低级阶段”，央府坚守的红线还是比力高的，所以驻马店这种直接松绑限贷的大松绑被品评了，因为节奏迈得太快了。

正因为处于“本轮房地产松绑的低级阶段”，现在进攻方的各地方政府，对房地产松绑的试探，更多地是从非焦点的调控政策处松绑，步步为营，步步逼进。

正因为处于“本轮房地产松绑的低级阶段”，在舆论层面，不管是进攻方的地方政府还是防守方的央府，大家都有一个共识：多做少说，也就是“你知，我知，别说得那么直白嘛”。好比广州商办松绑这事，现在确定的是，商办松绑这个字，不在文件中泛起了。但未确定的是，商办松绑这个事是取消了还是继续举行呢?

在中国，许多的松绑，嘴上不说，但干就可以了，你懂吗？“说得那么直接，多欠好意思呀”。

D,可以肯定的是，在中国都会链中，在松绑路上，各级都会都在试探式进攻，只是鉴于松绑节奏和各自都会的特点，试探的方式纷歧样而已。

好比北京上海深圳，作为中国都会链中最顶级的猎食者，也到场了试探，固然鉴于自己的身份，那试探的行动真叫“润物细无声”呀，但智慧人都看的懂。

北京上海的试探行动差不多：高价卖地。

元旦后的前二月，北京卖地市场突然热了，主要特点有二：

首先，不限价地块增多。

贝壳研究院认为，北京1-2月总共出让16宗住宅用地中，其中12宗住宅用地为不限价地块。

什么意思？不限价呀，这可不多见呀。北京政府在告诉市场什么呢？地价都不限价了，那未来的房价会咋样呢？智慧人明确了。

其次，溢价率和地价均价创新高。

在卖地时，不管是溢价率还是地价成交的均价，均创下近三年来新高。

地价创下三年来新高，那未来的房价呢？岂非非要北京政府拿着大喇叭告诉你：房价还要涨呀？

与北京“无声胜有声”的激活市场方式相似的是上海。

2月20日，香港怡和团体隶属香港置地团结体以310.5亿元的价钱竞得上海徐汇滨江西岸金融港地块，该总价一举刷新内地土地总价纪录。

什么意思？地王都泛起了，还问上海政府几个意思呀，你傻呀。

与北京上海的试探差别的是深圳。

2月11日，深圳悄悄地出让3宗宅地，值得玩味的是，这三块住宅用地全是用于建设人才房。

深圳的住宅供地如此紧张，现在还供应人才建设房，咋就不多供应点商品房用地呢？

此时，深圳供应三块宅地之举，意在告诉你：深圳的商品住宅用地确实紧张，所以现在供应点政策住房用地。

你是不是还未看懂上面的意思？壹书生再直白一点：深圳现在的商品住宅用地很是紧张，现在的住宅用地供应还是政策性用地，所以未来深圳市场的商品房供应还会很是紧张，甚至越发紧张。

那么房价呢？这非要深圳政府说得那么直白吗？有些事，自己关门弄明确即可。

所以看完春节后北京上海和深圳在房地产上的行动，看起来啥也没干，实际上啥都说明确了。

E,在本轮松绑期，壹书生建议壹粉们扬弃二大错误的看法。

首先，有些人认为楼市开始松绑了，所以房价要暴涨了。更多的人认为，因为房住不炒，所以楼市没有希望了。

一方面，松绑已经开始了，且百分百还会举行下去。另一方面，房住不炒还在那里。

因此本轮房地产松绑的尺度，会在楼市松绑与全面松绑之间，最终导致的效果是：楼市可以热，但不能导致再抢房和暴涨。

至于详细的尺度，更多的取决于疫情下稳经济对房地产的依赖度。

其次，认为全国楼市将进入新一轮上涨期，这是很是错的。

新一轮楼市周期，其最大的特点必是分化：20%价值都会上涨，而80%的非价值都会下跌。内在的逻辑，近期的文章会详情再讨论。