外洋房产条记

2018年6月4日，就在或许4个小时之前，年过而立的我终于正式拥有了人生中的第一套屋子，虽然这套屋子在万里之外的澳大利亚。

太太揶揄我，是否要写点什么记载一下自己的履历。虽然太太本意是讽刺我，但我却深以为然。这套屋子买得着实曲折，幸亏了局还是圆满，也不知道大家有没有兴趣，说不定涯友中也有想买的。再不济就权当自己记载一下，先放张屋子的照片镇楼。

先说下我这个屋子的大要情况。我是买在了墨尔本，就是每年打Australia Open的谁人地方，由于房型的缘故，没有买在墨尔本市中心，属于墨尔本周边比力好的一个surburb。我买的这个是叫Townhouse，海内应该叫做联排别墅，不外面积不大，修建面积100多平方米，两室一厅带一个阳台和车库，外加一个小院。2015年入手的时候是期房，其时的价钱根据现在的汇率或许300万人民币，现在听说这个区的房价涨了不少，不外也没太体贴。原本是16年就要交房，开放商一直延期，终于在今年2月份建好，上个月办妥所有手续，今天交房了，真是松了一口吻。不外祸兮福所倚，出乎意料的是，今天收房，帮我买房的agent就已经收到了租房的申请，房租算下来一个月靠近1万块人民币，还掉房贷另有剩余，真是意外之喜。

刚刚agent给我发邮件已经和租客确认好了明天签约，附带着租客详细的rent history、employmeny history以及银行流水，甚至另有电话观察租客的事情情况，禁不住叹息澳洲租房市场的成熟。同时也确实感应这样成熟的市场对房产才会有合理的回报，每年靠近0.05的房价租金比确实可以接受。楼主现在在北上广深中的一个一线都会租房，每个月或许要付5000多的租金，但实际上住的这套屋子市价早已凌驾了700万，租金房价比只有不到0.01！我的房东上海这套屋子价钱是我澳洲屋子的两倍多，可是租金只有不到我的一半。海内的屋子也确实只能指望着升值了。

继续写一点吧，就从澳洲屋子的类型开始写。澳洲的屋子大致有三种，公寓、联排别墅和独栋别墅。产权都是永久的。如果是独栋别墅，房主对那块土地拥有永久产权，如果是公寓和联排别墅，则房主和他/她的邻人们共有相应土地的产权。所以实际上付的房款也包罗了土地的价钱，从这个层面上说也蛮划得来的。

跟海内类似，每一种屋子都有期房和现房（新房/二手房）。现在澳大利亚政府对非澳洲国民及没有澳洲永久居留权（即PR）的外国人买二手房有限制，买之前必须通过一个叫外国人投资委员会的审核，对买新房则没有限制。新房又分为期房（楼花）和现房，期房多一些。楼主一开始是想买现房，可是发现市场上期房的项目比力多，而且买期房准备资金（主要是贷款）的时间也更宽裕，就买了期房，不外后面也因此惹了不少贫苦。

今天在新闻里看到澳大利亚最大的银行联邦银行（Common Wealth Bank）由于在反洗钱方面违规被澳大利亚政府罚款7亿澳币，禁不住叹息澳洲政府在维护金融秩序方面的铁腕。

在控制房价方面，澳洲政府也做得很是精彩。自从2012年左右大量外国投资者（主要是中国投资者）进入澳洲房产市场造成房价飞涨之后，澳洲一连两届政府强硬要求澳洲本土的四大银行严格控制对外洋收入人士发放房贷的比例，纵然银行家和开发商多次公然向政府施压，政府也没有放松。只此一项政策就迅速使市场降温，虽然现在悉尼及墨尔本房价依然增长，但主要还是由于大都会的虹吸效应及人口增长（包罗移民）造成的，炒房行为获得了很有效的抑制。他山之石可以攻玉，中国政府应该完全是可以效法这个做法控制房价的，可是现实是···

今天终于收到agent的邮件和租房条约，屋子正式租出去了。之前说要租的外国人竟然在签约当天放鸽子，幸亏这个屋子看起来还是很紧俏，每周都有人申请。经由筛选之后租给了两个留学生，直接租了一整年。房租算了下每个月cover掉贷款要还的竟然另有结余，算是意外收获。

越发令我惊讶的是仔细看了下中介发来的租房条约，条约内里对于租客的限制之多、限制之严让我都以为有点不公正了，譬如禁绝私自养宠物、每三个月必须接受中介的check、不允许随意恒久留宿其他人、退租时必须将屋子恢回复状由agent评估等。不外想想也释然了，也许正是这样澳洲的租房市场才如此蓬勃。等过阵子看下这个property的价钱，虽然无意炒房，可是买了屋子之后确实心态也变了，比力在意房价上涨了。

借着这次世界杯，我们几个当月朔起在澳洲念书的同学又交流了下现状。不知道是不是因为都是中国人的缘故，大家的选择惊人的相似——买房！一个同学回国事情之后马上入手了悉尼的一套公寓，很是钦佩他的胆子，悉尼的房价已经高到这种水平竟然还是绝不犹豫，不外幸亏最近的涨势证明晰他的选择是正确的。另外一个留在那里的同学越发让人羡慕了，就在前几天入手了第二套300平米的别墅。虽然因为在差别都会的关系，总的房价差异不大，可是这么大的屋子他和他太太加一条狗狗想必是很惬意了。

一开始收到租金的兴奋也习以为常了。不外值得一提的是，由于澳洲执法的要求，屋子里都装上了窗帘（完全遮光+百叶窗），几个窗帘花了我2000多刀！不得不叹息资本主义国家人工真贵啊

最近也在想在海内再买套房，固然北上广深是买不起的，考察了几个稍微熟悉的都会，可是总以为房价的泡沫实在太大，像我太太的老家、四川西部一个小县城，新开盘的房价普遍都凌驾6000/平米了···

由于事情的关系，其它国家去过不少，欧洲就不说了，虽然房价可以接受，没有欧盟居留权买了屋子住也贫苦。还是以为亚洲规模内比力靠谱，之前去了韩国、台湾和越南，虽然这些国家的大都会像首尔、台北和胡志明房价也很贵，可是其它的都会像高雄、水原的房价对比起海内许多都会来就很合理了。

自从买了澳洲的屋子之后，想法也有了一些改变。以前以为只要有涨价的潜力，租金那么一点点无所谓。现在看屋子首先关注的就是租售比，究竟涨价的收益是多年之后才气兑现的，租金收入是实实在在的收入。所以现在对泰国的屋子很动心，像芭提雅、曼谷，1室的小公寓40～50万人民币，租出去的话一个月租金在3000左右。就是现在海内收紧资金流出，泰国很多多少银行都不提供贷款了，要买得全款，资金压力比力大。另外由于一个涯友的关系，也看了一些布里斯班的公寓项目，80多平米不到200万人民币，而且租金貌似很可观，而且和broker交流之后broker认为我买公寓还能贷款，算是一个比力大的优势。纠结中···列位大神如果有什么卓识也请指教啊！