楼市最新消息！疫情之后，潍坊房价会大跌吗？

楼市数据

我们先来看一下潍坊的土地市场，克日，小编从潍坊市公共资源生意业务中心官方网站相识到，2月份，我市中心城区共有8宗土地摘牌。其中，高新区3宗，潍城区2宗，奎文区2宗，寒亭区1宗。

高新区

在这些摘牌土地中，位于高新区宝通街以南、金马路以西的2019-G46地块，净用地面积11049平方米，起始价400万元/亩。最终，这块地以550万元/亩的价钱成交，溢价率到达37.5%，综合楼面价2230元/㎡。“这块地溢价率较高，是我市年后土地市场杀出的一批黑马。”我市一名房地产专家这样评价。

∆ 2019-G46地块

凭据计划条件，这宗商住用地容积率为3.0≤R≤3.7。但其中不配建幼儿园的，须负担教育设施建设成本1797147.47元，纳入地块土地熟化成本，由当地政府或当地政府委托国有投资平台建设。“拍下这块地的公司大股东为潍坊天润房地产开发有限公司，曾开发天润浅水湾、天润清和园、天润大厦等项目。但这块地成交价钱较高，这就决议了在这里只能盖大高层，否则开发商很难收回成本。”一位业内人士这样说。

高新区摘牌的另外两宗土地，划分是2019-G51地块，土地面积35399平方米，位于惠丰街以南、永春路以西，由潍坊宏臻置业有限公司拍得；2019-G39地块，土地面积26830平方米，位于康健东街以南、浞河东岸，竞得人是潍坊昊华置业有限公司。

∆ 2019-G51地块

∆ 2019-G39地块

潍城区

潍城区有两宗土地竞拍乐成。其中一宗土地由位于潍城区清平路以西、卧龙西街以南的2019-10号A，位于潍城区清平路以西、北宫西街以北的2019-10号B，位于潍城区乐川西街以南、利昌北路以东2019-W65号搭配出让。

∆ 2019-10号A和2019-10号B地块

这宗土地总面积144352平方米，成交价39505.518万元，土地用途为商业、商住，竞得人为潍坊奥城置业生长有限公司。小编注意到，这块地就是我市大型现代都会商业综合体“谷德锦”的所在地。

▲谷德锦效果图

据先容，谷德锦都会综合体项目总占地面积220亩，总投资20亿元，由潍坊市都会建设生长投资团体有限公司、山东潍坊百货团体股份有限公司、潍坊昌大建设团体有限公司配合投资建设。该项目主要建设奥莱购物中心、家居博览中心、文旅金街、康养中心四大主题板块，涉及文化、旅游、教育、金融等多个领域，着力打造一站式购物体验新地标，建成后将成为集商务办公、购物休闲、餐饮娱乐、康健养老于一体的综合性、多元化、现代化的大型都会高端商务商业综合体。现在，项目已经动工开建，预计于2021年12月投入运营。

另外一宗土地是2019-W18地块，位于东风西街以南、计划支路以西，土地面积27373平方米，成交价为47.5万元/亩，竞得人是潍坊亿家安农贸批发市场有限公司。

奎文区

奎文区同样有两宗土地摘牌。2019-K20地块位于文化南路以西、双羊街以南，是一块工业用地，面积62173平方米，成交价45万元/亩，由潍坊恒宇广厦建设生长有限公司竞得；2019-K12地块位于雄伟北路以南、白浪河以东，商住用地，面积为14209平方米，成交价330万元/亩，由山东邦泰置业有限公司竞得。

∆ 2019-K20地块

寒亭区

寒亭区有2019-HT21号地块竞拍乐成。这块地由潍坊强基市政工程有限公司竞得，位置在北海工业园海浞路以西、潍坊佳鹏物流有限公司以北。土地用途为工业，面积42045平方米，成交价是13.6万元/亩。

专家预测

疫情期间，潍坊土地市场如此活跃，

下一步，房地产市场会如何生长呢？

对此，小编采访了潍坊房地产专家、

来客了CEO隋刚。

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谈到疫情后的潍坊房地产市场，隋刚用了两个字——“难题”。他分析，现在，人们的购房需求在短期内被抑制。关闭的售楼处和住民居家防疫，导致实地看房无法举行，而在潍坊人心里，“买大件还是得实地看看再决议”。另外，受疫情影响，人们对自己的收入水平预期降低，大项支出和借贷的意愿也随着降低，这也是抑制住民购房的重要因素。另外，一场疫情险些给潍坊房地产市场按下“暂停键”，一季度甚至上半年，成交量会受到严重影响，房企回款难，资金链断裂会导致一大批小型房企面临倒闭，因此，整个市场都十分“难题”。

对于房价的变化，隋刚预测，从现在开始，未来一年多甚至更长一段时间，潍坊房价进入筑底阶段。“疫情事后，联合市场情况，房价应该还是会稳中下降。而且，如果遇到有大项目或者品牌开放商‘砸盘’，房价会下降得越发迅速，短时间内很难有上浮的可能性。”隋刚说，房价下降至回弹不会是一个点，而应该是一个面，也就是一个重复筑底的阶段，因此“这个筑底预计要一两年时间，回弹短时间内很难实现。”

房价恒久处于“筑底”阶段，

小同伴们是不是迎来了买房好时机？

隋刚认为，除刚需购房者外，

其他买房者不妨再等等。

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他告诉小编，一场疫情，让消费者对住房产物升级的需求越发明确，改善型购房者和投资者不再仅仅是看衡宇面积、区位，而是把户型、朝向、通风、日照等多个因素都思量在内。另外，住宅密度、绿化面积、科技体验也都是大家关注的方面。“有需求就有市场”，下一步，今年再开建的一些高端社区一定会把这些方面思量在内，推出适应市场需求的新型住房产物，加速产物升级速度，“因此不如等等新产物，未来，多层、花园洋房、别墅等低密度社区将更受青睐。”隋刚说。

泉源：潍坊广播电视报 记者：王晓庆

疫情事后，小同伴们计划买房吗？

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