2020沈阳三环外“新地王”？今年新市府“安家”房价走势全看它！

关注抖音：沈阳楼市-蜀椒网络

逐日一条：2020年2月至6月，免征中小微企业养老、失业、工伤保险的单元缴费；2020年2月至4月，对大型企业等其他参保单元养老、失业、工伤保险的单元缴费减半征收；受疫情影响生产谋划泛起严重难题的企业，可申请缓缴社会保险费，缓缴期限原则上不凌驾6个月，缓缴期间免收滞纳金。

广告

陪同各行各业的逐步复工复产，沈阳房地产市场同样迎往返暖，不仅在2月的土拍市场率先掀起一波“抢地”热潮，楼市销量方面也在近两周里出现上扬势头。

在楼市“小阳春”即将到来之际，3月10日，一宗来自于浑南新市府板块近16万平居住用地即将在沈阳土地生意业务市场公然拍卖。值得关注的是，如果地块以最高限价7000元/修建平方米成交，将直接动员新市府以致浑南全区楼市均价再迈新高。

2公里内配套富厚自带学校光环

地块情况说显着示，GN-RJ-02-15地块（藏珑北地块）坐落于浑南区，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8且大于1，商业比例不大于5%，修建限高60米，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，起拍价钱为5450元/修建平方米,最高限价7000元/修建平方米。

另外，地块有以下条件备注：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块接纳“限地价、竞地块规模内产权无偿移交政府租赁住房”模式；

3、该地块有异地配建学校要求；

4、详细要求详见《竞买文件》。

从地理位置上看，藏珑北地块东侧邻近丹阜高速，南至白塔河二路，西至22米计划路东侧门路红线邻近沈本大街，北侧邻近白塔河一路。现在地块北部多为已成熟入住小区，周边生活气氛相对较浓重。

整体上来看，地块占地面积较大，且凭据容积率和修建限高方面看，地块未来竞得房企极有可能打造低密改善大盘，或将为板块居住情况改善再添一笔。

交通配套方面，地块北向约2公里内划分有地铁二号线白塔河路站和全运路站，地块南向沈本大街一侧为有轨电车1号线和2号线恒大中央广场北站，沿线还设有108路、198路、128路支线沈本大街白塔河二路公交站，可衔接奥体及主城区板块。

商业配套方面，地块南向约2.5公里可达全运万达广场和正在建设的龙湖天街，北向沿沈本大街约1.5公里同样有正在建设的月星沈阳举世港商业综合体。

教育配套方面，值得关注的是除了邻近浑南九小以外，地块拍卖备注条件中已明确“异地配建学校”，这也代表未来地块项目或将自带“学区”，同时对于新市府板块建设来说也将是一项配套利好。

16万平背后开发商的抢与不抢

如今来看，在沈阳市场之中新市府板块已然是开发房企的必争之地，因此业内外对藏珑北地块的关注人气毋庸置疑。无论是以往人们对新市府土地出让的聚焦热度，还是板块一连多年高居前排的楼市销量，都给板块未来市场走向提供了极佳的铺垫和信心。

就新市府板块近年来累计土地出让情况看，以市政府为圆心，焦点区土地已经步入稀缺阶段，居住项目结构已经开始向外逐渐扩展。而分析这次藏珑北地块区位，则是在市府向北与三环衔接之间，邻近国际软件园和沈本大街主干路，在此规模内可供连续开发的大要量居住用地已经不多见。由此不难看出，地块所拥有的潜在市场价值。

不外联合地块详细情况来说，想要将其收入囊中并非轻而易举。首先即是地块近16万平体量，约15.72亿元起拍总价所设定的竞买门槛，其次是地块后期开发需要加入异地配建学校的建设成本，这些都是开发房企拿地前所需要的思量因素。

（2019年5月29日中海润山府地块现场竞价情况）

7千限价或助推新市府房价再度抬升

就新市府累计土地出让视察，板块在已往一年里，居住用地成交价钱已经基本保持在5000+以上，并有两宗地块划分到达6000+顶价且附加竞配建条件成交。凭据以往现场竞价情况看，华润、金地等品牌房企均有在板块拿地的意向，因此地块未来将会由“大开”经手可以说是或许率事件。而依照以往新市府地块争抢人气，此次拍卖将极有可能再度以顶价成交。

就新市府板块楼市价钱方面看，市场变化相较近两年同期已经大有差别。以地块成交价钱凌驾5000+的板块内已入市项目来看，如中海半山华府、融创盛京宸院等低密洋房产物售价均已经凌驾1.5万/平，地块成交价钱凌驾6000+的板块待售项目如中海润山府和龙湖云峰原著，对外释放均价则已经到达2万/平。

因此可以说，若此次地块以限价7000元/修建平方米成交，那么必将再次为板块市场未来的整体价钱方面带来推动，进而刷新整个南部市场价值。

藏珑北地块最终的成交效果如何，新市府楼市又将为怎样走势，接待大家在本文下留言，揭晓你的看法。

延展阅读：

476亿元，浑南区“云签约”项目数量和总额均列全市首位

3月5日，在全市举行的重点招商项目“云签约”仪式上，万科•日本工业园等15个优质项目签约落户浑南区、沈阳高新区、自贸试验区沈阳片区，签约额达476亿元，“云签约”项目数量、签约总额列全市各区县排名首位。

△浑南区政府区长、沈阳高新区管委会主任闫占峰签署协议，沈阳高新区管委会副主任王志刚，自贸试验区沈阳片区管委会副主任王知非出席签约仪式。

本次签约的15个项目中，总投资额凌驾150亿元的项目有2个，总投资额在10亿至150亿元之间的项目有6个。投资规模较大的同时，这些签约项目中有不少是行业“龙头”项目、总部项目，工业链动员能力突出，且越发聚焦新兴工业和区域主导工业……一批优质项目的携手落户，将为浑南区切实优化投资结构和工业结构、努力培育新增长点、加速壮大生长新动能提供强力支撑。

△万科·日本工业园项目鸟瞰图

总投资150亿元的万科•日本工业园项目，早在签约前便引起了业界的极大关注。该项目整体计划分为工业导入、工业升级、配套升级、产城融合四个阶段推进，将构开国际工业、智慧社区、都会配套三大组团，聚焦智能制造、新能源汽车、生物医药三大工业，打造以创新为焦点的工业园区。

另一个投资150亿元的项目——沈阳数字经济工业园项目，也凸显其新兴工业特质。该项目面向沈阳市、浑南区战略性新兴工业生长偏向，以加速生长沈阳市数字经济创新工业集群为目的，重点建设人工智能、智能网联汽车、5G与物联网和中科院中青年科学家创新工业孵化等四大工业基地，打造承载集聚全市科技结果的转移转化基地。

阿里云生态未来展示中心项目、浪潮团体沈阳云中心项目同样引人瞩目。阿里云生态未来展示中心项目将打造辽宁首家以阿里云智能IOT为主的入口商品智慧无人销售体验中心, 计划“展销区、线上购物区、智能体验区和休闲消费区”四个区域，客户既可以到店现场下单购置，也可以无接触配送抵家。浪潮团体沈阳云中心项目则致力于为政府及企业提供云服务，并吸引全球云互助同伴落地浑南，动员沈阳云盘算工业的快速生长，打造东北亚“云硅谷”。

有专注在云端驰骋生长的，也有借力高新技术在自身行业领域异军突起的。一批新签约的“硬核”项目，将为浑南区提升工业实力、推进实现高质量生长夯实基本。

此外，中国中铁股份有限公司在浑南区投资30亿元建设中国中铁北方区域总部项目，将充实发挥中国中铁作为世界500强企业的全工业链平台优势，动员总部经济生长。

15个签约项目一览

博达致远新能源科技工业创新基地项目

计划投资10亿元，占地102亩，修建面积10.2万平方米。项目2022年3月投产，建成后，产值主要来自动力电池配套设备的出售。主要客户：各新能源汽车主机厂。

万科-日本工业园项目

计划投资150亿元，占地1100亩，修建面积106万平方米，项目预计开工时间为2020年9月，全部竣工、投产时间预计为2025年6月，建设时限为4年10个月。未来项目将打造为国际级中日互助园区；多元化、全方位的工业综合服务中心；现代时尚的国际工业园区。

佳沃水果东北总部基地及加工中心项目

计划投资7亿元，占地约90亩，修建面积约8万平方米。2020年10月开工，2023年10月投产，解决及动员就业不低于2000人，同时由于项目引入，将会在一定水平上动员项目周边种植业、零售业和服务业生长。

浪潮云盘算中心项目

计划投资20亿元，修建面积12万平方米。浪潮沈阳云盘算中心业务主要负担东北地域浪潮软件平台和服务产物的创新与研发，包罗云盘算研发、政务云研发和云服务运营业务等，并逐步拓展周边区域的云服务市场。计划2020年7月开工，2022年9月投产。

沈阳数字经济工业园项目

计划总投资150亿元人民币，计划总修建面积约为220万平方米，用于工业园的生活住宅、商业配套及公共服务设施建设。计划2020年开工，预计2024年全部竣工。

沈阳航空工业园（二期）项目

计划占地面积约110亩，总修建面积约66000平方米，包罗飞机零部件制造、航空研发、航空技术中心等子项目，可以培育引导航空类企业，扩大沈阳市航空工业在浑南区的聚集效应，打造航空科研、教育和生产相联合的综合性工业基地。计划2020年10月开工，2023年5月投产。

沈阳凯利汽车欢喜广场项目

计划投资20亿元，占地150亩，修建面积25万平方米，同时另配套建设一个高等配套商业住宅区。项目计划2020年9月开工，2024年6月投产。

沈阳益川生产基地项目

计划投资1亿元，修建面积8000平方米，吸引从事工业自动化生产设备视觉定位检测、工业多轴机械手的研发与制造的科技型企业。

沈阳中奥全运项目

计划总投资45亿元，修建面积28.7万平米，整体项目以体育+商业+科技+社交的全新业态，打造海内新一代的体育都会休闲商业综合体。建成后将提供3000个以上就业岗位，预计实现年产值20亿元。

中动数字电竞工业园项目

计划投资40亿，将承办举行全球和海内数字文化娱乐运动和电竞高级别赛事。该工业园将打造电竞的庞大工业体系：从原创电竞产物、衍生品、赛事品牌、电竞战队、场馆运营、直播平台到电竞资讯、电竞栏目、电竞经纪、电竞装备、电竞体育等周边工业。

“文化工业园区”项目

计划总投资25亿元，拟一期“中国丹青书苑美术馆”投资15亿元，占地120亩；二期“影视文化工业园区”投资10亿元。

中国中铁北方区域总部基地项目

位于新市府板块，沈阳新南站东侧，拟引入中国中铁北方区域总部，集中区域内的部门机构，动员上下游工业链的相关企业，吸引创新孵化类、大型银行等众多优秀企业落户于此，未来将缔造就业岗位3000余个，拉动区域消费水平、增加政府税收，极大促进区域综合生长。

自贸区顶层设计汽车零部件装配及收支口仓储项目

主要建设内容包罗新建一座保税堆栈以及室外配套工程。

自贸区阿里云生态未来展示中心项目

计划投资1亿元，占地1600平方米，拟打造辽宁首家以阿里云智能IOT为主的入口商品智慧无人销售体验中心,项目选址创新天地D座北裙1层，面积1600平方米，计划“展销区、线上购物区、智能体验区和休闲消费区”四个区域。项目计划2020年3月下旬开工筹建，2020年5月对外开放。参考阿里盒马先生和无人旅店运营模式，通过阿里云技术能力、阿里强大的供应链资源及阿里物流配送体系，面向以创新天地为中心周边10公里规模内的C端用户笼罩近50万人群。

自贸区中国通用技术团体中国医药入口药品跨境电商平台建设项目

计划在自贸区内投资设立一家跨境电商项目公司，卖力谋划海内外的药品跨境电商收支口商业以及线下互联网医院业务，解决海内一些防疫抗菌、血液系统、免疫系统、癌症等重大疾病及稀有病治疗药品缺乏问题，满足患者的紧迫用药需求。

广告

-End-

▼

编辑∣雨薇

▍房价·土地·城建·学区·问答

栋察楼市· dongcls

栋察楼市

逐日早6:30推送最新楼市资讯

微信ID：dongcls

在这里也可以找到我们！

微博/抖音/头条/直播

微博：李栋-栋察楼市

抖音：沈阳楼市-蜀椒网络

头条号：栋察沈阳

花椒直播：365淘房沈阳

千聊直播：栋察楼市

▼