3月10日新市府一亮地开拍，价值基本明牌，一手好牌如何打好？

2020年3月10日沈阳浑南将迎来一场重量级土拍，此次土拍将代表着沈阳高端房地产市场的走势，浑南是否会“炸”出重磅呢？很快，拍卖效果就会给我们谜底。

该地块的详细情况如何呢？让我们配合来看一下。

此次到场竞拍的地块为HN-19021号GN-RJ-02-15，起拍价5450元/修建平方米，最高限价7000元/修建平方米，有异地配建学校要求。信息显示，该地块位于浑南区，东、西、北至计划路，南至白塔河二路，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，修建限高60米，起拍价钱5450元/修建平方米，最高限价7000元/修建平方米，该地块有异地配建学校要求。

2月27日，沈土拍【2020】3号土地拍卖通告的宗地编号HN-19021号GN-RJ-02-15地块竞价方式“限地价、竞地块规模内产权无偿移交浑南区人民政府人才住房”调整为“实施竞地块规模内产权无偿移交政府租赁住房”，其他内容稳定。

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新市府明牌探底，2万单价势如破竹

作为沈城楼市价钱的“晴雨表”，土拍消息一出，引发了空前高度的关注。此地块为何如此备受瞩目呢？

其中最重要的一点原因是，该地块位于新市府板块。而新市府又是近几年购房者公认的明星区。在新市府板块上，各大房企拿地意愿连续高涨，土地价钱也是屡创新高。房价激涨似乎已成定局。这一次的土拍，能否刺激土地价值继续升级呢？

虽然效果还没出来，但我们可以对比分析一下近2年新市府板块部门土拍情况，从而对此次土拍地块有一个整体的预判。

中海天誉拿地价5800元/修建平方米，参考均价为15000元/平方米左右；

万科翡翠臻园拿地价5700元/修建平方米，参考均价为15000元/平方米左右；

中海半山华府拿地价5100元/修建平方米，参考均价为17000元/平方米左右；

中海润山府拿地价6150元/修建平方米，参考均价为18000元/平方米左右；

融创盛京宸院拿地价5100元/修建平方米，参考均价为17000元/平方米左右；

我们把视线拉回GN-RJ-02-15地块，我们最守旧地预计假设开发商以6000元/修建平方米拿地，那么房价也能追平中海润山府、融创盛京宸院等高端盘。从该地块的位置来看，位于奥体板块和新市府板块的焦点地域，特色更足。

回望这几年，新市府从崛起到生长，已经成为了沈城楼市的风口，以及对外展示沈阳风貌的都会手刺。高端人居的标签被牢牢印在了新市府板块上，新市府站在了主城区具有很强吸引力的第一阵营，是开发商眼中不行多得的“大肥肉”。

如果这次GN-RJ-02-15地块被开发商以最高限价7000元/修建平方米竞得，那意味着房价肯定会突破20000/平方米。此地块也将成为新市府板块“涨价”的引领盘。此次的新市府明牌探底，将把浑南酿成一片投资热土，同时也会夯实新市府板块单价2万元的基础。

浑南是怎么一步步越来越值钱了的呢？回首2015年的市政府南迁，2017年自贸区落址浑南，2018年万科、中海、龙湖、融创等大品牌开发商的融入，让新市府乘胜追击，领衔大浑南。

众人拾柴火焰高，浑南的房价有望进一步水涨船高。2万元单价的屋子会是常态，市场给我们的反馈是浑南房价一定会涨，而且会局势叠加。

GN-RJ-02-15地块为2020年的新市府开了一个好头，将成为引领该区域高端人居的风向标。新市府的这一次明牌摸底，可以明白为只是一个小小的前戏，会动员浑南房价泛起新的增长极。

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房价未来走势：开弓没有转头箭

现在的房地产市场正在酝酿，疫情竣事后，房价将会泛起越长越快的“井喷”势头。

可能大部门人会认为房价暴涨的催化剂是客户的购置欲。假设一旦房价涨到2万，你不买，我也不买，大家都不买，那意味着什么？这块地岂不是要凉凉了？如果你这样想，那就大错特错了。于市场而言，客户成交有一个定律叫：二八规则。往往那20%的客户，会带来80%的收益和价值。

从土地市场来看，牵一发而动全身。为了维持地块价值的稳定性，政府会尽可能地制止地价忽高忽低的情况泛起。无论从开发商，政府，还是购房者的角度来看，都希望连续良好的势头还会延续下去，正所谓开弓没有转头箭。

就新市府板块运营的角度来说，拥有高光客户的动员基础，也会不停吸引着相关客户的泛起。拿地价在上浮，使得板块的价值十分可观。因此，我们预测新市府板块会继续平稳向前生长。

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新市府“王炸”，好牌须打好

假设房产市场是一个赌场，那么新市府这次拿到了一手好牌。抓到好牌是运气，打赢好牌才是新市府的底气。在新市府板块上，政府、开发商、购房者三方发力，如何让王炸真正“炸”起来，才是房产市场最为期待的。

越是城心的土地，越弥足珍贵。小编预测，此次的牌是一定不会打的稀碎。那么开发商作为实地操盘者，势必具有顶尖的高水平，才气轻松打好这次硬核战役。我们不妨猜一猜，究竟是哪个“高明”的开发商夺得此块风水宝地呢？让我们拭目以待！