壕无人性！3万＋房价背后，究竟藏着什么猫腻？

2020年第3批(总一百零八批）商品房公示价钱，在市场上引起了轩然大波，不少人痛斥，房价不给刚需生路！

其实，这种说法有失偏颇，只有事实，没有真相。因为无论是这一次公示的房价，还是商品房公示价钱105批、106批、107批等批次，一些豪宅项目落地2万+、3万+，跟我们普通刚需家庭没有几多关系。

例如，108批（自然界河山2-3万+、未央金茂府2-3万+、科为瑞府2万+）、107批（金辉天宇凤栖云筑2万+）、106批（碧桂园文景府2万+、清凉山樾2万+、万科悦湾叠拼2万+）、105批（香榭御澄3万+、紫薇国际生态城2万+、香湖湾1号2万+、融创珺庭府2万+、欧亚三期-源邸壹号3万+）。

为什么说“只有事实，没有真相”？如果这些人相识事实，在网上表达情绪的时候，却不给你还原一个真相，其实，就是为了让你变得越发焦虑，对于房地产越发痛恨，对于生活越发没有宁静感。

这一点很无奈，他们不会告诉你，自然界河山3.7万/㎡的屋子，其实是精装+顶跃，一套屋子就有500平米，另有空中游泳池；也不会告诉你，欧亚三期源邸壹号精装大平层3.8万+，翻版绿城顶级豪宅，属于奢侈品；他们更不会告诉你，金茂府的屋子容积率只有1.5，用做叠拼的密度做了洋房，还是精装科技大平层。

为什么不告诉你？因为，贩卖焦虑，自己就是一种习用的流量获取方式，大部门人对于流量还是很有盼望！

为什么第108批商品房价钱公示，在市场能够引起如此猛烈的回声？

其实，主要是因为新生豪宅项目聚集在浐灞生态区，在许多西安人或者生活在西安的人看来，感受浐灞还属于“不毛之地”，因此，在这种情况之下降生的高端盘，原来就是一种泡沫，谁会为泡沫埋单？

事实却是，浐灞的高端盘、豪宅盘越来越多，未来还会增加。现在，碧桂园香湖湾1号、欧阳国际三期-源邸壹号、自然界河山、未央金茂府都有均价凌驾3万/㎡的房源，最高价钱到达了3.8万/㎡；此外，碧桂园阅江府、万科悦湾叠拼、万科雁鸣湖洋房等，都有房源价钱到达2万+。可以说，浐灞的“豪宅风潮”已经揭幕。

灞河岸线降生豪宅，是不是一种“泡沫”？那一定是有泡沫，不仅是灞河豪宅有泡沫，连高陵8000元/㎡的房价也有泡沫，凌驾公共消艰苦的都可以称之为“泡沫”。

如同，胖冰是泡沫，凤姐是现实；SKP是泡沫，轻工是现实；豪宅是泡沫，安置房是现实，功效差不多，价钱天壤之别。资金不够的时候，我们普遍接受现实，但资金量一旦富足了，不用乐成学导师忽悠，你自己就会去消费泡沫。

那这一次“泡沫”会不会有点大？这一点必须销售来验证，如果能够卖得动，那即即是有泡沫，也是“铁打的泡沫”；如果卖不动，那就说明，泡沫过量。

稍微敏锐一些，我们就会发现，经济情况不振，房价继续上涨，大通胀或许已经摩拳擦掌了！

疫情突如其来的降临，让经济情况雪上加霜，一季度不少房企销售额或将为零，开发商压力变大，房价在疫情竣事之后，可能会迎来一阵团体促销。

对于，房地产市场的最基本的框架，恒久看人口，中期看土地，短期看金融。西安作为二线都会，近年来一直虹吸人口；土地资源供应短缺，高价地不停泛起；央行正在放水，种种刺激性政策出台。 未来赔偿性政策或将逐步释放，例如谋划贷、降费、减税等，现在一些地域已经为中小企业将增值税从3%降至1%.

这些贷款或者说债务，究竟会流入那里？各个主要部门不停强调“不将房地产作为刺激经济手段”，同时重提“不搞洪流漫灌”。其实，泡沫已经上涨，在超市菜市场体会最为深刻，我想大家都感受到了物价飞涨的体验，通胀对于大家现金购置力稀释，已经肉眼可见了。

2月15日，央行副行长范一飞：“相信中国绝对不会泛起大规模通货膨胀。”仔细推测一下，所谓“大规模”，其实，就是一语双关，根据现在的信贷政策，这就是一个提示！

于是，人们有点担忧，收支口被围追堵截，消费情况遭遇疫情影响，只剩下大基建投资拉动，启动资金从那里来？不思量财政拨款、民间投资，只剩下地方发债，为了还债又必须卖地，又进一步推动地价上涨，房价稳定开始松动......

面临大通账摩拳擦掌，我们如何反抗？究竟是坐以待毙，还是想措施避险，努力到场社会财富分配，为牢固资产投资多花一点时间？