问答：折扣优惠＝房价下跌？浐灞进入3万＋？二手房反映楼市 “真面目”？

今天，我们“买房问答”第17期和大家晤面啦，这也是年后我们的第一期问答！

本期精选了最近提问频次较多、具有代表性的举行回覆，希望给当下购房人士以参考。同时也接待大家有问题实时与我们留言互动。

详细问题及回复如下：

1、如果以后的LPR逐年上涨，那岂不是更亏？LPR这个参数以前有吗？它是怎么浮动的，有什么纪律吗？请解释下。

首先，LPR=MLF（央行公然的MLF利率）+加点（多家银行每月的报价平均点），其中，MLF是将钱币注入市场的钱币工具。

之后LPR怎么浮动主要还是看这两个因素，若MLF下调，房贷利率就有下调动力。

而当前我们处于特殊时期，经济上也有压力，央行也会接纳“松”的钱币政策，会通过MLF来刺激实体经济，同时稳定楼市。2019年12月20日LPR的报价利率为4.8%，前段时间央行宣布了5年期LPR报价利率下调5个基点，为4.75%。

LPR有什么纪律暂不行知，它是由每个月多家商业银行凭据市场情况报价决议的，但接下来LPR利率稳定或者下降的概率更大，现在不存在亏的可能。

2、请问大华公园世家和阳光城翡丽曲江刚需怎么样呢？

首先，我们来看下这两个项目待推房源的情况：

大华公园世家待推房源面积在106-144㎡，价钱区间在12850-18550元/㎡，精装房源以小高层、洋房为主；阳光城翡丽曲江待推房源面积在95-147㎡，价钱区间在11200-14455元/㎡，是精装小高层。

其次，从区域位置来看，大华公园世家、阳光城翡丽曲江都位于曲江二期。

大华公园世家周边生长已成型，有地铁4号线、曲江三小、金辉举世广场、曲江文化运动公园等优质配套加持，是“千人摇”的红盘。

阳光城翡丽曲江位于地铁5、8号线换乘站长鸣路站，项目所在板块受幸福林带和雁鸣湖、西安植物园生态辐射，同时项目劈面的商业和记·大合城已经开工，弥补区域商业的缺失，地段生长潜力不错。

综合产物、价钱、地段来看刚需是可以思量的。

3、不到半年二手房从3万套涨到7万套，没有卖出去，二手房是不是楼市的晴雨表？

二手房是权衡西安主城区房价体现的一个重要因素！

现在西安二手房所处的状态是：自2019年8月开始价钱泛起“0”涨幅后，9月开始下降，到现在已经有5个月，另一边二手房库存大幅增加，量价齐涨的势头也已经由去。

而一个相对康健的市场，应该是新房和二手房相互促进。但当下，西安房价已经一连上涨47个月，与二手房相背而行，这并不是一个康健的信号。

如果站在投资客的角度来看，二手房起不来，说明市场并非是我们看到的那么乐观。新房因为控价从严控，故而涨幅可在一个规模内趋稳，而二手房不受控制，能触遇到市场的真正临界点。

固然，说这么多，也不是说二手房不堪一击。是要提醒大家，尤其是刚需自住的朋侪，在市场琢磨不定的行情下，更要关注二手房的动态，但如果自己想买的板块二手房，突然泛起价钱极低的情况时，都要审慎，去求证信息的真伪。

4、疫情对房价一点影响也没有？还想着疫情事后房价会跌点。

疫情对房价会有打击，首先，受疫情影响售楼部有1个月时间都暂时关闭，这对于所有的开发商来说影响都很是大，短期内成交断崖式下跌，所以，以价换量是一定的。

其次，虽然当下售楼部开放，可是疫情还未彻底已往，集中的营销运动还不行举行，市场一方面，碰面临一个多月的购房需求井喷，另一方面，当前已有2次价钱公示，一波房源也在路上，故而，打折优惠也肯定会更多。

所以，疫情带来的折扣优惠，原则上，也可以明白为房价下跌。

5、浐灞和城东这两年推的盘显着高于其他区域，是吗？浐灞渐入富人区？

从2019年3月下旬到现在为止，浐灞楼盘集中推出的楼盘一直“独占鳌头”，从较短的时间周期内，看某一区域推盘量并不能完全具有说服性，可是，重新盘的集中度来看，浐灞的新盘、流量大盘在2019年并不少，可以说是主城区各区域供应量最多的区域。

这与浐灞区域的总体生长态势、生态性、产物品质、户型多样性、之前价钱相对的“低洼”有密切的关系。

而当前，浐灞的高端产物相继泛起，碧桂园、金茂、万科、等纷纷加入。

金茂府单价2万+、自然界·山河大平层均价3万+、欧亚国际三期大平层均价在3万+，万科·璞悦小高层均价1.7万+、雁鸣湖高层1.6万+。

这些都可以看出当前高端产物占有浐灞半壁山河，改善盘也将成为区域的主流引导者，这也是为什么会有粉丝说浐灞渐入富人区。

你来问，我来答。大家在购房方面有任何疑问，可在本文或后台留言，我们配合探讨，为大家扫清买房障碍！

编辑=阳阳 编审=周鑫