8省推出26万亿基建计划，这对房价会有什么影响？

因为受到新型冠状病毒的影响，2020年第一季度许多省份的经济或多或少的都泛起了一些下滑，所以现在如何做好疫情之后经济的恢复事情已经成为了各个省份头等任务。

而为了加速疫情之后经济的恢复，现在许多省份都推出了巨额的基础设施建设计划。

好比在春节前，四川、重庆、陕西和河北等省份已经公布了今年度重点项目投资计划，2020年，四川省重点项目700个，年度预计投资6000亿以上，计划总投资总额约4.4万亿元；重庆市2020年计划推出重大项目1136个，年度计划完成投资3476亿元，计划总投资2.6万亿元；陕西省2020年计划重点项目600个，年度投资5014亿元，总投资3.38万亿元；河北省2020年计划重点项目536个，年度计划投资2402亿元，总投资1.88万亿元。

而在最近一段时间，又有多个省份宣布了2020年的投资计划以及远期投资计划。2月20日，河南省公布980个2020年重点建设项目，计划年度投资8372亿元，总投资3.3万亿元；2月23日，云南宣布2020年将推出525个重点项目，计划年度投资4400多亿，总投资约5万亿元；2月25日，福建省发改委确定2020年度重点项目1567个，年度计划投资5005亿元，总投资3.84万亿元；此外，浙江省2020年将重点推进200多个重大项目，年度计划投资约3000亿元，总投资超2万亿元。

现在宣布投资计划的这10个省份基建计划投资总额凌驾26万亿，这个数据是很是庞大的，这个数据相当于2019年我国GDP的1/4了。

看到各个省份这么大的基建计划，许多朋侪都有可能担忧房价会上涨。要知道2008年金融危机之后，我国推出的4万亿基建计划，随后我国房价涨了十几年，许多地方的房价10年之内已经涨了两倍甚至三倍以上。

从2020年各省推出的基建计划来看，单是8个省份的投资计划就到达26万亿，如果我们把其他省份的投资计划也盘算在内，预计未来全国各省基建计划投资额至少到达40万亿以上，这个计划投资怎么相当于当年2008年4万亿基建计划的4倍。

所以许多人更担忧这些基建计划会不会对我国的房价起到推波助澜的作用，进一步刺激我国房价的上涨。

在我看来，我认为这些省份推出的基建计划短期之内可能会对房价具有一定的刺激作用，但从恒久来看，这些基建计划对房价的影响是有限的。

从短期来看，大量的基建计划肯定动员市场的资金需求，而一旦市场的资金需求变多了，就会有部门资金进入楼市当中，这对促进房价的上涨是有一定的推行动用的。

可是从恒久来看，各个省份推出的基建刺激计划对楼市的影响不会太显着，理由有三点。

第一、资金投向。

从各省份投资计划来看，大多数省份所投资的都是一些基建项目，而且有许多是投资新基建，好比河南省推出的基建计划主要涵盖工业转型生长、创新驱动、基础设施、新型城镇化、生态环保、民生和社会事业六大领域。

而其他省份的基建计划，除了投向传统的基建之外，更多的会投向5G建设、物流建设、配电网建设、医疗基础设施建设、大数据以及云盘算建设、工业物联网建设等等。所以可以预见的是这些基建资金会大部门进入到基础设施领域内里，而不会进入到楼市内里。

第二、房地产调控政策。

我国已经明确表现了屋子是用来住的，而不是用来炒的这个基本定调，所以许多省份虽然短期之内可能会放松对房价的调控，但从恒久来看许多省份肯定不敢让房价像已往那样涨，房价严调控仍然是一个主流的基调。

第三、市场需求因素。

已往十几年为什么我国的房价泛起了快速的上涨，有一个重要的原因就是市场的需求驱动。我国人口众多，而且已往十几年我国的城镇化速度很是快，每年新增的城镇人口到达1000多万到2000万之间，大量的新增城镇人口导致大家对楼市的需求迅速释放出来，再加上在城镇化历程当中的一些钱币化棚改，效果导致了许多地方房价都泛起差别水平的上涨。

可是经由十几年的高速生长后，现在我国楼市已经来到了一个拐点，许多都会的楼市已经开始逐渐饱和，甚至泛起过剩的局势。现在许多都会的屋子空置率已经到达20%以上，而且全国还源源不停的有种种楼盘入市，未来市场上屋子的供应量会越来越多，而需求的人越来越少，那屋子就缺乏上升的基础因素。

因此从需求的角度来看，一旦市场需求淘汰了，房价自然就涨不动了。

综合以上种种因素之后，我认为如果全国各省的基建真能如期投入这么多资金，那短期之内或许会对房价有一定的推行动用，但从恒久来看房价基本上不会有太大幅度的上涨。