重磅！7折买房3折租房，这个二线都会开始“抢人”

泉源：大胡子说房，已获授权转载

昨天，温州市委人才办团结市人社局、市住建局，公布《2020年温州市首批人才住房配售通告》，首批筹集1700多套房源，共计约18万平方米，将于本月15日启动申领。

这标志着，温州人才新政正式落地，又一都会加入新一轮“抢人”大战。

温州在去年12月公布过《温州市人才住房租售并举实施措施》的通告，其中就提到“切合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠政策。

政策原文：

购房：

全职在温州市中小学（幼儿园）、医疗卫生机构事情且具有全日制本科以上学历，且孝敬积分值到达100分以上，全职在我市企业、民办非企业单元、中介机构事情， 具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》规模的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年人为薪金所得额到达10万元及以上的两类人才配售面积为90平方米，购置价钱为存案价70%。

租房：

具有全日制本科及以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》规模的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

限售：

配售的人才住房自签订买卖条约之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得管理抵押贷款（用于购置本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。配售的人才住房自签订买卖条约之日起满10年自动转为完全产权挂号。

温州“切合条件”的本科生不设结业年限，只需全职在温州企业事情，两年人为加起来凌驾10万（没到本科还可以凭据职称放宽）即可。

比去年年中呼和浩特限定户籍、事情区域、结业时限等严格的半价买房试点措施，显然要有诚意的多。

而且，温州本次的通告直接宣布了申请房源的详细措施。

从吹风到落地，只用了三个月。

这让我不禁遐想到，武汉市2017年2月提出百万大学生留汉措施，其中“大学生以低于市场价20%的价钱买到屋子”赫然在列，然而，首位8折购房的“幸运儿”，却是在2018年6月才签约乐成。

从出台到实施，武汉酝酿了一年多。

无论是7折和3折，人才适用规模，还是快速的落地时间，都凸显出这次政策的力度与速度。

为什么，温州要这么迅速的启感人才政策呢？

都知道温州受疫情影响严重，需要措施刺激经济，但其实政策背后透露的信号，远不只这些。。。

【1】

近年来，“数字之城”杭州和“长三角南翼经济中心”宁波，生长得是如火如荼，这对温州来说，并纷歧定是件好事。

2018年，杭州和宁波聚集了浙江42.4%的外来人口，聚集效应空前强大。

最近，一份2019中国都会人口流入五强开端统计数据，杭州也以55万的结果位列第二。

1、深圳新增79万

2、杭州新增55万

3、广州新增46万

4、武汉新增39万

5、成都新增33万

而温州，一部门人口向杭甬流入，自己则陷入了人口净流出的逆境。

凭据温州市统计局数据，2018年，全市出生人口为10.6万人，死亡人口为4.6万人。而常住人口仅增加3.5万人。

稍加盘算便知，18年的温州已经是人口净流出状态，2.5万脱离了这座都会。

浙江发改委的一篇稿件显示，2011-2018年，温州市累计净流出42.9万人，流感人口占全省比重从2010年的31.1%，下降到2018年的19.2%。

劳感人口的降低，直接影响到现阶段的工业转型和未来的经济潜力，而经济状况反过来又影响人口留存决议。

温州以私人中小企业居多，难以生长可以提供更高收入的高端工业，再加上前几年的民间借贷风浪，简直在经济上遇到了一些瓶颈。

2018年，温州政府性基金收入大幅下跌13.6%，成为浙江省唯一一个该项指标下跌的都会，另外，其一般公共预算也被嘉兴反超，两年增速基本都在省内垫底。

一方面，这确实说明当地的财政状况不容乐观，但另一方面，也讲明其卖地的收入在逐渐下滑，ZF有意地破除对房地产的依赖。

也只有这样，把原来的泡沫挤掉，才气真正实现经济上的革新。

【2】

按理说，温州人应该是全国出了名的有钱才是。购置力强大，需求端夯实，房价也不至于那么多泡沫。

可是，在人口加速流动的今天，有钱的温州人可能都已定居在其他更蓬勃的地域，留下的购置力，平均起来或许并支撑不了其21000的均价。

就像如果对温州不相识，单看其2019同比增长率8.2%，总值6606.1亿的GDP，是很是显眼，但其人均GDP近几年常列浙江倒数，依靠人口体量和房地产投资支撑起的GDP总量也许并不扎实，工业转型和人才引进仍旧是温州现阶段亟需解决的难题。

2018年，温州GDP总量为6006.2亿元，房地产投资1176.57亿元，占比为19.6%，属于偏高的一个状态。

不仅如此，凭据国家金融与生长实验室的“季报宏观杠杆率陈诉”数据，在统计的34个都会中，停止2018年尾，住民杠杆率高于80%的都会有5个，划分为杭州（103.2%）、厦门（96.3%）、温州（91.1%）、海口（83.8%）、深圳（82.3%）。温州位列第三。

另外，2019年的温州房价收入比排在第13位，这个数字对于一个非省会的地级市来说，显然是不合理的。

现在，凭据中国房价行情网数据，2020年二月温州的房价为21,103 元/㎡，同比仅增加0.50% ，一年下来，思量通货膨胀因素，可以说是阴跌，温州的房价其实已经很是危险。

曾经的2010年，温州的房价一度到达每平米25000元，最贵的区域敢叫到8、9万一平，直接比肩北上广。

厥后的故事就是全面腰斩，人民和地方为此支付了凄惨的价格。

所以，加上疫情影响，现阶段温州的重要任务就是要让自己的经济跟上自己的房价，制止再次泛起房价大跌的历史覆辙。

那么，如何才气做到既增加房产购置需求，又能起到增强经济活力，还能不与房住不炒原则相违背呢？

如果依靠盲目的放松限购限贷，肯定只会引来更多的投资性需求，与稳楼市的初衷南辕北辙。

合理的人才政策，即是不二之选。

这才有了温州今天如此力度的政策实施和这么迅速的政策落地。

【3】

拿温州此次的政策来说，严格的限售制度基本掐断了短期投资的可能，以人才为主旨制止了用地产来刺激经济的嫌疑。

只管其他都会在最近也出台了一些放松政策，好比驻马店和临安的两成首付，但这样意图也太过显着，前者被约谈后者被叫停。

温州作为中国革新开放的绝对起源地，其政策水平也是有着勇于创新、敢为人先的特点，不动声色地引导着刚需们提前释放需求。

大胡子李俊怀老师在19年的年终秀上曾做出预测，2020年虽房住不炒的焦点基调稳定，但城施策下的局部放宽会各处着花。果真，温州和杭州便首当其冲。

在全球经济承压和疫情突发的双重配景和我国房住不炒的国情下，以人才政策来稳楼市的方法或许成为2020年二线都会的主流。

小我私家预计，受疫情最为严重的武汉，另有经济转型压力较大的天津、青岛、大连、郑州，都可能在未来人才方式来刺激购房需求，稳住楼市。

【4】

从温州这几年来的经济基本面和人口状况，我们不难发现一个纪律。

就是人口流向和战略重心，都在向都市圈，尤其是都市圈的焦点区域聚集和生长。

在我国多地着花的时代，温州台州作为中国东南部的沿海地域，地理位置绝佳，享受了对外商业的红利。

但在今天新型城镇化战略的配景下，温州距离长三角焦点区太远，难以承接上海的经济辐射，地理位置，反而成为其生长受到掣肘的因素。

从广义上来说，温州属于也属于长三角都市圈，但想要实现整个长三角苏浙沪三地所有都会的协同生长，另有很长的路要走。

就像京津冀的石家庄，大湾区的江门肇庆，虽属于都市圈战略当中，但离焦点区域太过遥远，生长势必会受到限制，而且都市圈焦点都会对这些副焦点的人口虹吸，更是让他们的生长雪上加霜。

所以，从投资角度而言，都市圈焦点都会及其地理位置贴近的卫星城，仍旧是当下的最优选择。

【5】

温州，曾经是中国革新开放历史中一颗璀璨的明珠，当年没有任何政治配景的加持下，浙C的车牌已然彰显其经济职位。

只是，现在的温州简直处于历史上一个比力艰难的时期。

相信素有“东方犹太人“之称的温州人，一定能在未来重振自己的家乡。

究竟，黄鹤和小姨子跑这么多年了，也该记得回来一下了。

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