疫情之下！春节珠海楼市遇冷！住宅成交量环降46％

2020年1月，受春节“返乡潮”和新冠肺炎疫情的影响，各地房地产市场开局受阻。2020年1月28日珠海市住建局发文暂停售楼处及中介门店销售运动，也因此抑制了一波购房潮。购房热度减退，使得住宅成交量整体下滑，总体市场体现供需回落。

据珠海中原研究中心数据显示，2020年1月全市住宅成交约1819套，环比大幅淘汰46.45%，同比下降0.82%。此外，1月全市均价24118.60元/㎡，除拱北、南湾房价同比有较大增幅外，其余各区域房价较2019年同期无显着增幅，房价渐趋平稳。总体而言，市场整体体现低迷，量减价稳，传统楼市淡季叠加疫情，使1月市场遇冷显着。

成交方面，从各区域情况看，西区及市区销量均大幅下挫近5成，西区整体成交1049套，环比下降48.60%，占全市总销量的57.67%，其中金湾成交532套，占全市29.25%; 斗门成交517套，占全市28.42%。

此外，市区成交496套，环比淘汰47.35%，占全市总销量的27.27%，主力成交片区仍为南湾、唐家，划分成交238套、142套。横琴本月成交274套，占全市15.06%，环比淘汰33.82%。

市区住宅成交496套

均价32453.88元/㎡

2020年1月市区楼市成交萎缩，据珠海中原研究中心监控数据统计，1月市区住宅成交496套，环比大幅淘汰47.35%，同比仍增长16.43%。较2019年同期相比，市场热度仍有一定提升。

2020年1月市区均价 32453.88元/㎡，环比稍上升1.35%，同比稍上升0.12%，市区住宅房价走势总体起伏较小。

横琴住宅成交274套

均价44851.72元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月横琴住宅成交274套，环比下降33.82%，同比仍增长3倍，与2019年相比区域市场交投气氛显着向好。

2020年1月横琴均价44851.72元/㎡，环比微升0.42%，同比小幅回落2.94%，房价走势高位维稳。

唐家住宅成交142套

均价26982.17元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月唐家住宅成交142套，成交量环比下降56.71%，同比增长51.06%。区域成交较上月显着降温，但与2019年同期相比市场体现仍相对活跃。

2020年1月唐家市场均价26982.17元/㎡，环比下降5.43%，同比下降3.98%，近月唐家价钱走势呈稳中趋降态势。

新香洲住宅成交16套

均价36558.50元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月新香洲住宅成交16套，环比淘汰55.56%，同比淘汰5.88%，成交量处于低位。

2020年1月新香洲市场均价36558.50元/m²，环比小幅回升6.04%，同比上升2.48%，区域价钱小幅上扬。

老香洲住宅成交16套

均价36791.92元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月老香洲住宅成交16套，环比下降52.94%，同比下降80.49%，市场交投气氛渐淡。

2020年1月老香洲市场均价36791.92元/㎡，环比稍升2.73%，同比下降2.62%，房价走势有小幅上升。

吉大住宅成交2套

均价45658.17元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月吉大住宅成交2套，环比下降71.43%，同比下降50%，总体成交走低。

2020年1月吉大市场均价45658.17元 /㎡，环比上升9.21%，同比下降2.55%，区域价钱稳定性相对低。

前山住宅成交12套

均价34782.44元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月前山住宅成交12套，环比淘汰29.41%，同比淘汰52%，区域成交趋势呈下滑状态。

2020年1月前山市场均价34782.44元/㎡，环比基本持平，同比上升2.21%，房价连续高位维稳之态。

拱北住宅成交70套

均价40402.55元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月拱北住宅成交70套，环比下降49.28%，同比增长141.38%。区域成交量较上月有所淘汰，但与2019年同期相比市场体现仍相对活跃。

2020年1月拱北住宅均价40402.55元/㎡，环比稍升2.93%，同比上升10.62%，房价趋平稳。

南湾住宅成交238套

均价32997.70元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月南湾住宅成交238套，环比下降37.7%，同比增长36%，本月南湾较其他区域相比，环比降幅较小。

2020年1月南湾市场均价32997.70元/㎡，环比小幅上扬6.30%，较2019年同期相比上升8.76%，区域房价稳中趋升。

斗门住宅成交517套

均价13975.53元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月斗门住宅成交517套，环比下降49.76%，同比下降44.11%，斗门区域成交量降幅较大。

2020年1月斗门均价13975.53元/㎡，环比微升0.4%，同比上升6.96%，区域市场价钱走势呈颠簸趋稳之态。

金湾住宅成交532套

均价19001.19元/㎡

据珠海中原研究中心监控数据统计，2020年1月金湾住宅成交532套，环比下降47.43%，同比增长28.19%，区域市场交投活跃度较高。

2020年1月金湾均价19001.19元/㎡，环比上浮1.40%，同比上升7.91%，价钱走势高位维稳。

利好政策络绎不绝，珠海楼市厚积薄发

疫情之下，楼市体现低迷，为了稳定市场预期，从2020年2月初开始，就举行了一系列的“稳经济，救楼市”大招。财政政策上越发努力，通过释放流动性，以保证市场资金的富足。地方上，短短10日时间，已有近20个省市展开稳楼市行动，麋集出台提振楼市的政策。

2020年2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，《通知》要求加速施工和商品房销售相关许可管理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建设互联网线上销售平台，通过网上公然认筹、公然选房等模式举行销售，未来的市场交投气氛将会逐渐回暖。

现如今，随着各项利好政策的加持，珠海楼市开始回温。据合富研究院（珠海）统计数据显示，在上周（2月24日-3月1日），珠海一手商品房网签成交套数合计335套，环比上涨126%，成交量呈稳步上升趋势，此时的珠海在危机中蓄势待发，市场在多方面也传来努力信号，未来将会迎来苏醒之日，静待春暖花开！

数据泉源：珠海中原研究中心