房贷利率调整房企优惠加码 房价现跌势买房时机到了吗？

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2月，多个都会陆续出台新政稳定楼市生长。进入3月，首个楼市利好信息则泉源于房贷利率新政，随后则是恒大优惠加码。对此，有业内人士表现3月依旧会是楼市利好政策以及房企的高发期，堪称买房“窗口期”。

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房贷利率新规：牢固or浮动

3月1日，各银行陆续公布通告宣布开始受理存量浮动利率小我私家贷款（不含公积金贷款）的订价基准转换业务。虽各大银行通告细则略有差别，但受疫情影响，大部门均开通了手机银行线上申报渠道。转换时机仅有一次，对于购房者来说，最大的疑惑则是应该选择“牢固利率”还是“浮动利率”。

牢固利率——牢固且稳定

牢固利率即转换后的利率水平即是原条约当前的执行利率水平，利率水平在条约剩余期限内牢固稳定。

浮动利率——崎岖均有可能

浮动利率将原条约约定的利率订价方式转换为以LPR为订价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在条约剩余期限内牢固稳定。

如何选？

选择牢固利率，那么未来在房贷条约剩余期限内，房贷成本不会有变化；而选择浮动利率，房贷成本则会凭据LPR的变化或高或低。因此，首先要看的是LPR对房贷的影响到底有多大？

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在对比等额本息贷款100万元的案例中发现，牢固和浮动利率两种方式，在2020年执行的利率相同且月供相同。但如果2020年12月最新LPR报价5年期下降，那么2021年的月供则会相应下调。如果相较于2019年下降0.1%，月供则会下降62元，反之则会上涨。

LPR会连续下降吗？

因此，未来LPR的变更对于房贷成本的变化有决议性作用，选择浮动利率还是牢固利率哪一种方式更划算，也取决于未来LPR的变更。那么，未来LPR的走势到底会有怎样的走势？

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自2019年8月LPR新形成机制革新以来，已报价7次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点。

对于未来依旧会延续这样的趋势，58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，下行仅是短期趋势。现在国家的整体调控偏向仍然是以“稳”为主，而现在受疫情影响，楼市需要钱币政策来举行扶持，未来依旧会加速建设房地产金融长效治理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此未来LPR上升和下行均有可能，在选择房贷利率转换时，如果是计划提前还完房贷的购房者可以酌情思量选择浮动利率，享受短期的利率浮动红利。

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房企优惠加码：买房迎窗口期

此前，恒大“75折卖房”将疫情后这个楼市的优惠促销推上热潮，3月1日，本该将优惠将至78折的恒大，却将优惠再度加码：3月起，恒上将大幅降低认购门槛：只要交2000元就能网上认购一套房，锁定衡宇后享受多重的权益如低价、无理由退房等权益。

固然，恒大优惠加码并不是楼市促销的个案。此前，奥园、蓝光灯房企都多次增加优惠条款，增加对购房者的吸引力，促进去化。而这样的情景，在多城限购、限价甚至摇号买房的政策调控下早已是难过一见了。对于购房者来说，可谓是买房窗口期。再加上现在多个都会均有政策助市，公积金首付2成买房、购房补助等众多利好，购房者确实可以选择合适的房源在此时下手。

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房价现跌势? 短期走势

据数据显示，2月份，中国100个都会新建商品住宅价钱为15173元/㎡，环比下跌0.24%。而在销售方面，2月份，全国TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，可见2020年房企销售业绩压力较大。因此，有业内人士认为，在房企力争去库存的催化下，房价必将出现跌势。

对此，58安居客房产研究院西部门院分析师叶子认为，虽然现在多个都会出台新政，房企优惠轮替加码，房价确实出现了短期的下滑趋势。但稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调不会改变，随着疫情获得有效缓解，因疫情积压的购房需求将会重新入市，房企销售压力会随之舒缓，优惠会回归前期水平，房价依旧会回归平稳态势。