只隔一条浑河，房价相差10000＋那是因为啥？

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逐日一条：2月26日第一家中兴便民超市6001店（云峰北街）开业。3月1日，中兴便民超市6006店（滑翔）、中兴便民超市6003店（兴工）、中兴便民超市2001店（吴淞）、中兴便民超市铁西6002店（红艳路）同时对外开张营业。

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作为沈阳的母亲河，浑河两岸的价值很早之前就被认可，多年来两岸楼盘如雨后春笋般涌现。沈阳市第十三次党代会作出着力打造“一河两岸”的战略决议，浑河一跃成为都会生长新轴线。浑河两岸楼盘价钱也随着“一河两岸”的生长而一路水涨船高，不分伯仲。

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然而，沈阳“一河两岸”有这么一段，仅一河之隔房价却"泾渭明白"，一边楼盘价钱普遍“1”字头，另一边“出道”房价就破2万大关。那么，这个区域是哪儿呢？就是浑河北岸于洪区“老牌”板块于洪新城和浑河南岸宁静区“新贵”板块长白领事馆区。

是什么原因导致房价差异之大呢？有人直言，因为两个板块不是一个“妈”。事实果真如此吗？笔者从板块价值、城建、教育配套等多个维度，为大家详细解读，看看差距在哪儿？

板块价值

“出道即巅峰”VS“发作第二春”

早在2012年，沈阳在满融地域计划建设新领馆区的消息就已经流传开来。宁静区人民政府官网《区情简介》显示：现在，外交部已正式批准同意在长白岛经济区满融地域建设东北地域的国际化高端领事馆区，未来将汇聚美国、俄罗斯、德国、法国、日本、韩国和朝鲜等30余家领事馆，为宁静区以致东北地域提供对外开放的新机缘。

与李栋互动对话

《2020年沈阳市宁静区政府事情陈诉》显示：拓荒新城区。把满融地域作为主城区工业延伸升级的承接区，重点围绕计划的10平方公里区域，根据产城融合、可连续生长、生态优先原则，创新开发、转动开发、集约开发。重点推进新领事馆区1.5级开发、沈阳金融科技小镇等建设，打造“科技+文化”引领、国际化、“三生”融合的中央智慧活力区。

今后可以看出，在政府的努力打造下，未来长白领事馆区将是沈阳面向世界的一张“新手刺”。

长白领事馆区东接沈阳最具代表性的长白板块，楼市近两年才起步。2018年4月4日，万科以单价11050元/修建平方米拍得曹仲南堤西路南-1(南)地块（万科翡翠滨江项目），长白领事馆区“出道”即巅峰。

2018年11月7日，沈阳中东港商业地产开发有限公司以5851元/修建平方米的价钱摘得长白领事馆东-2地块（华发中东宁静首府项目）。消息一出，许多人发声，称地价太自制。其实，看事情不能只看外貌，该地块商业占比力高，在已成交的高商业比例地块中，地价算是高的了。板块在迎来新成员的同时，大型商业空缺获得填补。

2019年8月21日，方大以10400元/修建平方米的价钱竞得南堤西路南-3地块。此外，该地块另有异地配建学校的要求。

至此，长白领事馆区“三驾马车”楼市格式形成，板块“2万+”的房价被夯实。绝不夸张的说，虽然长白领事馆区楼市起步晚，但却实现“一步登天”。

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于洪新城位于沈阳市区西南，二、三环之间，南临浑河，是沈阳“一河两岸”的重要区域，沈阳“老牌”楼市板块之一。

2018年8月24日，在于洪新城管委会主办的《大河上下谁将成为沈阳外滩？》一河两岸中的于洪新城计划与生长论坛上，将于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城的计划确立。

经由多年的开发建设，于洪新城已高楼林立，入住人群不停增加，各种配套设施较齐全。近几年，随着旭辉、招商、美的、龙湖等品牌房企的扎堆进驻，于洪新城楼市迎来第二春，区域价值显着提升。

地价方面，随着2019年3月22日龙湖以6200元/修建平米的价钱价拿下了于洪新城81号地块（龙湖九里颐和），于洪新城地价突破6千大关。房价方面，于洪新城也再上新台阶。现在在售楼盘普遍过万，部门高层房源到达13000-14000元/㎡。

此外，于洪新城仍有大要量待开发净地，成为板块后续生长的重要支撑。随着更多房企的进驻，于洪新城板块价值有望进一步攀升。据报道，备受关注的苏宁文创科技智慧小镇年底前开工，这一重大项目也将助力板块价值提升。

面粉贵，面包自然也贵。从土拍方面可以看出，长白领事馆区与于洪新城的房价差异主要体现在地价上。而地价，最直观反映板块价值。长白领事馆区，作为大沈阳未来的“新门户”，诸多优质资源将搜集于此，这也是其“出道即巅峰”的原因所在。

从另一个角度来看，长白领事馆区、于洪新城，虽然分属两个区，但两板块相距较近，随着长白领事馆区的生长，于洪新城也将受益。

配套

计划满满有序推进VS基本成熟存在短板

交通方面，2019年5月25日，备受期待的沈阳地铁九号线通车试运营，长白领事馆区开启了地铁时代。此外，领事馆路毗连长白北路公铁桥、胜利大街快速路、浑南大道快速路……将组建立体交通，提升板块住民出行便捷性。

教育资源，可谓是宁静区的“金字招牌”。沈阳楼市最具代表性的长白板块，近年来房价“突飞猛进”，学区起到了至关重要的作用。

宁静区政府网《关于增强沈阳市宁静区长白岛地域综合治理 有效控制楼盘的开发制止酿成死岛的建议》的回复陈诉显示，未来长白区域还将建设3所小学、3所初中。其中1所小学、1所初中位于长白领事馆区。《2020年沈阳市宁静区政府事情陈诉》显示，“启动满融曹仲地块万科翡翠滨江区域2所学校建设”。

虽然是新建校，但从长白板块新建学校的履历来看，这两所学校或将引进知名学校，学区比力有保障。

于洪新城，经由多年的开发建设，多个大盘已交付，如阳光100国际新城、碧桂园银河城、恒大绿洲等，板块入住率较高，各楼盘沿街商铺谋划得有声有色，生活气氛浓郁。

大型商业方面，碧桂园银河商业广场开业数载。2019年11月15日，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以1200元/修建平方米的价钱竞得中法15地块。虽然该商业地块位于经开区，但紧邻于洪新城，板块大型商业配套再迎利好。

于洪新城在公建设施的完善方面也是不停努力，南阳湖大桥、云龙湖大桥将该地域与宁静区、浑南区、苏家屯区连为一体。地铁9号线通车，改善了板块住民出行情况。

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2019年12月28日，沈阳地铁3号线一期工程开工仪式在沈阳地铁大通湖街站举行，预计2025年建成通车。未来，于洪新城将迎来“双地铁”时代。

虽然，于洪新城生活配套设施趋于完善，但有一点屡遭网友诟病，那就是教育配套。近年来，沈阳各区努力引进“名校”，最具代表性的当属沈北，向阳一校、南京一校、雨田、七中、南昌中学……纷纷进驻。可以说，这些学校促进沈北楼市“量价齐升”。

于洪区近年来也在努力引入优质教育资源，如东北育才丁香湖小学、辽宁省实验学校赤山校区、辽宁省实验中学等等。2018年9月，于洪区出台2018-2019年度七项教育新政。其中，建立东北英才学校教育团体，设立小学部、初中部、高中部，逐步建立于洪区自己的品牌学校、名牌学校、王牌学校。

据相识，未来于洪区以东北英才教育团体为龙头，实现全区9大教育团体的共识共振，培育自主品牌着花效果；以名校为支点，继续深化市实验学校、43中学、岐山一校、珠江五校等优质学校互助引进，与省、市教育研究院建设互助，开展国际化办学，催化外引品牌落地生根。

可是，东北育才丁香湖小学、辽宁省实验学校赤山校区、东北英才学校都位于丁香湖即是洪北部地域。于洪新城现在有于洪新城第一小学、于洪新城第二小学、大堡小学、第五十二中学等学校，也将再建新校，以满足住民子女入学需求。可是，这些学校无论在知名度，还是教学质量上，都是无法与宁静区知名学校匹敌的。因此，配套设施尤其是教育方面也是导致房价差异的原因之一。

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编辑∣大伟

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