顾云昌：2019年楼市销售到顶，未来增长有限

楼市调控三年多时间楼市泛起显着下跌，一些前期炒作气氛浓重的都会，在政策作用下房价泛起了下跌，其中最典型的就是燕郊，房价已经从最高点时期的快要4万下跌到现在不足2万，下跌幅度高达50%。不外虽然楼市降温显着，但凭据国家统计局宣布的数据显示，2019年全国商品房成交额却高达15.97万亿元，增长6.5%!毫无疑问从成交数据来看，这说明楼市依旧在上涨中，所以许多人对此感应焦虑，担忧中国楼市很有可能会再次泛起上涨。对此，有专家出来分析说了，现在中国楼市已经到顶了，后期就算增长也极其有限，大家不用担忧。

前些时候全国房地产商会会长顾云昌在接受采访时表现，“（房地产）其实已经靠近或者说到了天花板了，2020年销售面积不太可能突破2019年的水平，就算泛起增长，幅度也极其有限。”那么未来楼市另有增长时机吗？

楼市销售额是否会泛起增长主要取决于两方面，一是房价，二是购房需求量。而从这两点来看，未来中国楼市泛起增长的可能性都不大，因此基本上可以说中国楼市到顶了。从房价方面来看，现在楼市里不管是市场情况都倒霉于房价上涨，政策方面种种政策限制了炒房行为，资金也因为政策原因受到严格限制，在资金和政策都对房价上涨造成庞大阻碍的配景下，房价基本上不存在大幅度上涨的可能了。另外就是购房需求方面，前段时间国家统计局宣布数据显示，2019年中国人口出生率只有10.48‰，创新开国后的新低，这个数据明摆着说明购房需求在淘汰，再加上老龄化、家庭存款下跌的配景，跟以前相比，楼市需求能肯定会泛起大幅度下跌。所以在房价难以上涨，购房需求淘汰的配景下，楼市成交额基本不会泛起增长了。

万科董事会主席郁亮曾经说过，中国楼市已经离别单边上涨时代！也就是说中国房地产在经由二十多年的生长之后，已经进入到稳定阶段了。在已往二十多年的时间里因为种种原因中国房价一直都保持着高速上涨，到了现在各大都会房价普遍虚高，特别是在一些三四线小都会和县城，当地住民一个月只有两三千元的收入，但房价却高达上万元，房价严重虚高。因此，在接下来一段时间里楼市陷入回调已经成为大趋势了，房价是不行能继续保持大幅度上涨的，所以这就是为什么最近一段笔者多次劝诫购房者不要去三四线都会和小县城买房的原因。

楼市销售到顶，对于刚需来说绝对是一个好消息，因为这意味着未来楼市不太可能泛起大幅度增长了。对于刚需来说，买房的时候最注重的一点就是价钱了，如果楼市还继续保持高速增长，那么房价肯定也会泛起上涨，现在楼市到顶了，那么价钱也就涨不上去了，刚需在买房的时候不仅能享受到更低的价钱，还能有更多房源选择。所以笔者一直度在说，接下来的一段时间是刚需购房者最幸福的一段时间，刚需可以逐步挑逐步选。