多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗？

在不限购都会或都会的不限购区，如果仅仅是因为首套房的首付下降了，就要动员房价上涨，在逻辑上说不外去。

首先，非限购都会起不了什么房价上扬的浪花。

查下有关消息，在浙商银行公布了在非限购都会实施首套房首付二成的计谋后，确实有一些其他银行跟进，但跟进实施的区域仍然是非限购都会。

本轮楼市调控连续了四个年头，仍在举行中，政策面没有介入的非限购都会，一般是房地产市场需求少、人口净流出的都会，这样的都会投机炒作身分一般也没有兴趣。

此前，由于棚改钱币化的实施，一些三四线或五六线都会，短时积累了大量由拆迁带来的需求与购置力，使得房价上涨较快，与当地的实际收入水平没有形成匹配，是一种房价上的虚假繁荣。不外今后，棚改计划逐步减缩，而棚改政策从钱币化为主向实物化为主转化，使得一些房价泡沫化的冷门都会回归冷门。

其次，如果因为降首付，房企就要涨房价，那无疑于在难题的市场局势下自绝生路。

此番一些银行在非限购都会实施首套房首付二成的计谋，在某种水平上，一方面可以说是银行为自身的房贷业务保量，另一方面也有“救市”的意图。对于房企而言，疫情之中，在销售变现上遇到了很大的难题，一些房地产协会希望救市的呼声也比力多，这时候降首付相当于给他们的营销加入重大卖点，如果通过涨房价抵销这种卖点，那真的就是傻瓜作为了。

第三，在总价一致的情况下，首付降了，月付自然要增，在这样动态的平衡下，没有涨房价的动力。

如果总价还被拉高，那么首付降为二成实际上没降或降得很少，而购房者的月付则要大增。买屋子是个大件购置，购房者也是要评估的，又不是买白菜买青菜，掉个小坑就算了。