在美国买房还是租房？这7个因素决议

买房？现在美国房价不停上涨，买房有可能影响以后的生活质量。租房？感受不抵家的存在，没有宁静感。那么，买房好还是租房好？

买房还是租房？

衡宇所有权通常被视为美国梦的一部门，但在多数会区，高昂的房价可以吓退许多人。而且越来越高的房租成本也使得许多家庭难以肩负住在大都会的用度。

据都会研究所的最新陈诉，在全国规模内看来，用抵押贷款买房住比租房更实惠。这家研究机构称，中等收入家庭花28%的收入来支付3间卧室屋子的租金。相比之下，将收入的25% 用于每月的按揭还款，一连30年，根据牢固利率3.97%和3.5%的首付来算，你可以买到同样水平的屋子。如果支付20%的首期付款，每月只需要支付22%。

可是，租房与买房之间的平衡公式在全国规模内可能千差万别。都会研究所住房金融政策中心的研究助理 Bing Bai 表现，随着利率上升，肩负能力问题在更多都会越来越凸显。

在一项新的研究中发现，在美国33个最大的都会地域中，在16个都会里租房比买房更能肩负得起。 这项研究观察了多数市地域的住房购置和租金肩负能力，并盘算了买房和租房成本两者之间的差异。

租房比买房更能肩负得起的都会排名中，第一名是旧金山地域。在旧金山， 一其中等收入家庭在该地域将花费80% 的收入支付每月按揭贷款。而租房只需要家庭开支的37% 。也就是说，买房与租房之间的成本差距是43%。

不管怎样，买还是租因人而异，据美国精品资讯报道，它涉及的因素许多，包罗房价、租金、衡宇维持用度、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等，其中最基本的是房价和租金，也就是通常所说的售租比（衡宇售价与年租金之比）。一般认为售租比低于10是买房的大好时机，10到20之间则要凭据地域和本人财政状况作出选择，而售租比大于20，则 应该思量租房居住。

当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低，那么支持买房的论点就占了绝对上风，好比在芝加哥、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部门地域。

美国东北大部门地域、佛罗里达州、加利福尼亚州等地，买房比租房要贵（税收优惠也被计入）。只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时，房主才可能处于有利职位。

买房理由

许多美国人将买房视为乐成人生必不行少的一步，而且拥有房产也可带来大量经济利益。

最显着的利益是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣小我私家所得税。

此外，房主还可使用房产资产来为大学学费之类的大笔开销贷款，利息要比其他融资选择低，只管这可能会让房主背负他们无法轻松归还的债务。房主还无需担忧房租上涨。随着年事增大，他们还可享受到另一个利益。哥伦比亚大学房地产研究中心研究主任 Chris Mayer 指出，如果房主在退休前后还清房贷，他们的住房成本可能会大幅降低。而此时正是他们需要多余现金用于旅行丶医疗和其他事项的时候。

租房理由

鉴于买房可能有种种利益，有时候房主在发现买房并不总是最明智的财政选择时颇感惊讶。

首先，每月租房的成本会低于买房，即便它们是同一社区同样巨细和相同品质的屋子。有时候房主会惊讶地发现买房并不总是最明智的财政选择。

好比说，租房者不用缴纳房产税丶衡宇保险费而且在大多数情况下也无需支付维护用度。专家指出，房主每年支付的这些用度约莫相当于衡宇总价的3%。

租房者往往可更自由地搬往海内其他地方，这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的时机泛起，他们也许能更自由地在另一个都会找事情，而不必等着把屋子卖掉。

如果房主需在经济低迷时期卖房，就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌，房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。

不外，买房还是租房要依据自己的情况做出决议。

1. 小我私家情况

租房：租房通常都适用于那些不计划在某地居住两年以上的人。

买房：拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以疏散种种一次性买进开支。

2. 财政状况

租房：没有几多积贮的人或许无法蒙受首付款及其他住宅购置相关开支，好比地产税、衡宇维护税等。

买房：需要良好的财政状况，有稳定的收入泉源。维持衡宇并不只是支付首付，还需要归还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外另有衡宇的维护等用度。

3. 投资潜力

租房：租房在投资面上并没有什么直接的利益。不外，租住者简直可以将那些他们原本可以用来购置住宅的资金投入其他投资领域，获得可能凌驾房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。

买房：陪同时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部门。历史角度看来，房地产市场的回报较为稳定。固然，在房价下跌的时候，账面上会泛起亏损。也可能屋子的价值甚至低于贷款额。

4. 现金流动

租房：现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金，可是除此之外，租住者对于房产就险些再无其他财政面的义务。

买房：住宅拥有者必须获得足够现金流，以确保能够偿付每月的抵押还款额度，以及房产税和屋主保险等。整体而言，一位住宅拥有者住宅相关开支不应该凌驾收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出约莫相当于住宅价值1%左右的维护调养开支。

5. 税务优惠

租房：租房是享受不到什么税务优惠的。

买房：已婚住宅拥有者或者只身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而匹俦独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。枚举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。

6. 享受

租房：可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不抵家的感受。因为不知道什么时候会搬，所以不会花钱去买珍贵的居家用品，也就享受不到使用这些用品时的快乐。

买房：要花不少时间和钱去妆扮这个家。但有一种成就感和安宁感。

7. 风险评估

租房：没有风险，当房价下跌的时候，没有物业的拖累可以任意换屋子住。

买房：屋子下跌，来不及脱手或者不能做重新贷款，就会发生账面上的损失。如果被迫要买房套现，就会发生真正的损失。如果衡宇周围情况变化，物业也不太可能搬迁。

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