2月成都房价出炉：优惠当前，各区域价钱是涨是跌？

导语

这个2月艰难而不平凡，疫情原因让成都各大楼盘拿证、开盘与成交都受到了较大影响。为了连续销售，线上业务开始异军突起，个体项目甚至网上开盘选房。此外，成都还掀起一波“优惠热”，而对于购房者来说，价钱抄底时机到了吗？

据58安居客房产研究院统计显示，2月全成都中心城区平均房价约：18452元/㎡；主城区平均房价约：24664元/㎡；二圈层平均房价约：14016元/㎡。中心城区、主城区微量上涨，二圈层微量下跌，颠簸幅度均不足1%。各区域详细情况如下：

（注：1月数据缺失，对比12月数据制作）

继去年12月多区域飘红之后，本月房价整体出现平稳态势，涨跌纷歧。在成都11+2区中，4个区域保持平稳无颠簸，4个区域泛起下降，5个区域价钱上扬。

整体价钱来看，第一梯队中青羊区稳坐3w大关；第二梯队中的“老成员”武侯、锦江也比力平稳，“新晋成员”天高二区则泛起分化——高新区继续走高，而天府新区则险些跌出2w大关；第三梯队当中，金牛区迫近2w的大门，有望升队；第四梯队的唯一成员迎来上涨，向8字头进发。

看涨区域

高新、金牛、龙泉、新都、青白江

1

高新：老盘推新成“香饽饽” 房价居高不下

这个区域在限购调整之后，稀缺性攀升，从而价钱光环获得了进一步“加持”。在寂静多时之后，于上年度12月纵身2w大关，原因是因为终于有货了。由于自己可售房源不多，土拍也水涨船高，新开楼盘房价本就处于居高不下的状态，而中洲锦城湖岸二期、北辰朗诗南门绿郡等老盘推新，高价房源相继入市，再次拉高区域房价。

金牛：国宾板块 is back

金牛的崛起比想象中来得还要快，都说聚沙成塔，一连几个月的小幅上涨让金牛区的进步在本月显得异常耀眼，原因之一在于国宾板块的重归，且连续输出改善项目，价钱偏高。此外，正北偏向的天回镇正在逐渐缩小与中心板块之间的差距，随着凤凰山体育中心的计划，天回镇刚需低价项目的过渡期逐步竣事，也开始迎来价钱攀升。未来随着交通、商业配套的完善，金牛跻身第二梯队的时间不会太远。

龙泉：涨幅位列全城NO.1

龙泉驿区近两年开发速度显着增快，除了“东进”这个光环，现在另有“大运会”这一光环加持，上年度末稳中带涨。本月这个区域涨幅位列整个大成都第一，区域内十陵、大面、阳光城均有新货，且价钱偏高，犹如三驾马车拉动整个区域价钱前行。好事扎堆，日前龙泉迎来新年首次土拍，大面街道地块以11000元/㎡成交，溢价96.43%，这是龙泉第5宗万元地，就此而言往后区域价钱还可能有新高度。

新都：大丰紧握话语权

成都的三个“大”字板块，新都占了一个——大丰，虽然与南门大源有着天壤之别，可是总爱被拿来和龙泉的大面比力，差距依然为前后脚般存在。不外，在整个新都内部组团来看，大丰手握价钱的绝对话语权，与其他区域的价钱差异以千字打头。本月整个新都涨幅微弱，不外大丰还存在部门项目拿地未开，因今后期涨势难料。

青白江：凤凰新城多项目开盘

整体来说涨幅不大，主要受凤凰新城板块住宅价钱影响，多个项目取证开盘，价钱略有调整。

持平区域

青羊、武侯、锦江、温江

2

武侯：奔3程序放缓

武侯新城是区域的价钱支撑，比力热闹，有今世璞誉、武侯金茂府、中粮武侯瑞府等项目在售。而红牌楼随着东原印长江的售完而偃旗息鼓，纵然有科华路这其中间地带，也难以拉扯房价，动力不足造成价钱并无涨势。

温江：进入平静售卖期

由于均价处于万字边缘，偶有低价盘泛起会拉动价钱下跌，不外12月以来，温江拿证脚步放缓，大学城板块由于合谊万璟台前批次售完价钱有回升，光华新城也暂无新取证项目，整体出现持平状态。

青羊、锦江：险些无变化

这两个区域的配合特点就是——盘量较少，近期未见新取证项目，依旧是在消化已拿证项目的存量，因此价钱上也没什么变化。

下跌区域

天府新区、成华、双流、郫都

3

2月16日，恒大率先公布优惠通告，随后各大楼盘纷纷开启了优惠模式，让2月的中下旬热闹起来。这四个区域的下跌，并非全是优惠所致——郫都、成华确有相当一部门楼盘存在优惠；而对于天府新区、双流来说，优惠却不是主要原因。

郫都：优惠刺激下价钱小幅回落

2019年里，郫都让许多购房者感受到了被摇号支配的恐惧，好比说中铁奥维尔，不外随着老盘的淘汰价钱优势也逐渐淡出视野，碧桂园锦熙府、远洋朗基国宾御府等楼盘的价钱让人开始望而生畏。2月以来，受疫情影响部门楼盘在做特价房或相应优惠运动，使得房价小幅下降，影响不是很大，后期反弹的可能很是大。

成华：多区域价钱相继失守

网红频出的成华区，在网红迅速离去之后，剩下一众不温不火的项目面面相觑。在2月的优惠大战当中，一边部门楼盘做出了优惠、下调价钱，希望以价换量；另一边部门楼盘却上调价钱，分化严重。加之不少商办类项目的出市，冲淡了原有的价钱，让多个区域价钱泛起下跌，昭觉寺、万年场首当其冲。不外，一向被看成洼地的龙潭寺却一枝独秀，反而价钱上涨。

双流：降幅NO.1 来自航空港的福利

作为天高二区的邻人，双流自限购以来就是它们的溢出需求主要接受地，在二圈层是很受接待的购置地，所以2月的优惠之风并没有刮起来。那如何以3.5%位居降幅榜首呢？原因是航空港推出的空港陆号、空港尚云两个低价项目，不到12000的价钱着实不多见。

天府新区：商办打开价钱的缺口

之前限购政策的调整，让天府新区的门槛降低了一些，利好是表象，深条理反映了区域内部销量问题，另外则说明晰以价换量在这个区域险些是不行能的，这是2月优惠之风也没有在这个区域刮起来的原因，只有价钱稍低的商办项目在稀释着整个区域的均价。

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