房价迎来开端下跌，第一目的跌幅40％，回到2016年

房价终于跌了。

最近，中国指数研究院公布了2月的100个都会房价数据。这100个都会都是排名前100的一二三线都会，数据显示，2月房价迎来了几年来的首次下跌，跌幅为0.24%。

这是一个很是重要的信号，这意味着房价永不下跌的神话被打破了，人们的预期将受到极大改变，屋子和普通商品一样，有涨有跌，只不外一个周期会比力长而已。

许多人都在问，房价会跌几多。笔者认为，第一目的是跌幅40%，回到2016年头的水平。实际上，从2016年开始，全国各大都会的房价涨幅都靠近或者凌驾100%。可是这一波房价上涨是没有任何支撑的。

如果大家记得，2016年实际上我们的楼市都是过剩的，其时提出的主要政策是“去库存”，可是没想到涨价也把库存去掉了。而2016年的房价，无论是从房价收入比，还是从房价租金比来看，都已经存在了很大水平的泡沫，而今后的暴涨，就更是凌驾人们的理性了。

所以，这次的下跌，第一个目的就是将2016年之后的这波涨幅抹去，鉴于这4年，我们还是有一定水平的经济增长，所以或许跌幅是40%。

今后，房价将回归到楼市的居住属性，人们开始从居住而不是炒作的角度看待房价问题，预计今后相当长的时间内，房价会和收入水平，经济增长水平保持一致，恒久处于低位横盘。而2019年的房价高点，也将成为未来10年以上的顶部。