2020年1月重点都会房价中位数

2020年3月2日，纬房指数研究小组公布了2020年1月重点都会大数据房价中位数。为便于观察分析，并对重点都会按一、二、三、四线作了分类列表。

纬房指数研究小组卖力人邹琳华认为，房价的崎岖与都会竞争力、经济社会生长水平有一定关联，但不完全挂钩。高房价低经济生长水平及低房价高经济生长水平的情形也经常存在。随着都会群的生长和区域分工的深化，特别是睡城等特殊形态都会的泛起，房价与都会经济生长水平的偏离将越发显著。此外，北京房价排位下移和深圳排位的上升，既和北京对房价和人口的更严格管控有一定关系，也可能和二城经济活力的相对消长有一定关联。

另外需要注意的是，房价中位数主要用于反映都会一般房价水平。由于住房的异质性，差别时期中位数的变化不能用于准确怀抱房价涨跌。需要准确的、同质的房价涨跌数据请参见2020年1月纬房指数（即环比、同比、定基系列）。

分都会品级看：

指标说明

纬房指数纬房指数（原大数据房价指数BHPI的升级版本）为首个基于住房大数据和重复生意业务法的新型房价指数。通过新技术的应用，纬房指数有效规避了阴阳条约价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，从而更为贴近住民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数，现在包罗纬房焦点指数和纬房租金焦点指数2个全国性综合指数、4个都会分级指数、5个区域焦点指数、142个主要都会房价指数、约30个重点都会的住房租金指数及数十个重点都会的区县房价指数，每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度，同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价钱变更，新建商品住房价钱变更暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数，纬房指数的监测深度与广度将不停递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿结果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。

纬房焦点指数纬房焦点指数综合了全国24个焦点都会住房价钱的变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个焦点都会划分为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本笼罩了中国最具经济竞争力的都会群体。其中包罗一线都会4个，二线都会20个。纬房焦点指数以2018年1月为房价基期，以各都会2017年商品住房销售额为指数权重举行综合盘算。

样本都会分级规则凭据经济规模、财政收入、房价水平、行政品级、生长潜力、市场认可度等因素对142个样本都会举行分类。一线都会（4个）：北京、上海、广州、深圳；二线都会（27个）：苏州、重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞、哈尔滨、长春、石家庄、佛山、南昌、昆明、合肥；三线都会（36个）：沧州、常德、西宁、包头、保定、常州、赣州、贵阳、海口、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、柳州、洛阳、南宁、泉州、三亚、绍兴、太原、泰州、唐山、温州、乌鲁木齐、芜湖、襄阳、徐州、烟台、盐城、扬州、宜昌、银川、漳州、中山、珠海；四线都会（74个）：安庆、安阳、鞍山、蚌埠、威海、承德、绵阳、大庆、阜阳、黄石、吉安、荆州、开封、南充、日照、六安、汕头、湛江、宁德、衢州、临沂、商丘、遂宁、太仓、湘潭、信阳、张家口、驻马店、达州、北海、滁州、鄂州、防城港、桂林、邯郸、衡水、衡阳、湖州、淮安、吉林、聊城、江门、金华、九江、昆山、连云港、泰安、眉山、马鞍山、泸州、自贡、乐山、南阳、秦皇岛、清远、茂名、上饶、梅州、淄博、济宁、潍坊、西双版纳、咸阳、新乡、邢台、宿迁、韶关、阳江、张家港、肇庆、镇江、株洲、滨州、遵义；五线都会1个。本都会分类仅为房地产市场分类需要，不作为都会评价之依据。