楼市转冷，二手房成交量同比下降55％，房价的天平倒向买房人

三月楼市打折潮开启，你准备好了吗？

自从某房企率先开展交5000元定金享受75折之后，吸引了大量买房人的眼光。只管实际与宣传差异显着，降价的基础并不是存案价，而是内部订价，但其宣传声势还是让不少小白中招。据其新闻公布会的内容来看，有凌驾9000人交钱。至于其打折的真实性有几分，暂不讨论。

我们只是告诉大家，三月开启的不仅是房价打折，预付定金打折也开始了。现在的市场体现来看，预付买房诚意金已从最高的5000元至1.99元不等。而率先搞起线上交5000元定金的房企今天也自降身价，定金由5000元降至2000元。原有的优惠同样延续。

而昨天，另有报道说，75折优惠已进入最后24小时倒计时，再不预付定金，可能即是“损失”数万元，还拿出了一刻千金的形容，以售楼部常用的逼定方法促进有买房意向的人下单。

现在天，他们自己又把门栏降低了。由5000元降至2000元。

此时，买房人会想，即然定金可以这么快就下降，那么房价是否还会降低呢。这个事，咱们明天来详细讨论。不外，这充实讲明楼市打折潮随着三月的复工正式开始了。

在此问一问其它的房企，你们跟上变化了吗？还在梦想楼市小阳春吗。可以肯定的说，纵然有小阳春，也不属于你。是属于那些提前降价，真实优惠不玩套路的企业。如果大家稍加注意，这几天，真实的9折或85折房源已开始或明或暗的泛起了。

疫情影响下的房地产企业，救急不救穷，更不能违背楼市基本定位。

民间常用一句俗语说“救急不救穷”，当你面临短期难题之时，给予实时有效的帮扶，以助其渡过难关。而对当前稳楼市也属这样，由于售楼部暂停销售，面临资金压力大，在为企业纾困政策中就明确了延后债务、延后土地出让金、提前预售等。这些就是救急的体现。可是，在部门地方也泛起了稳楼市政策的突破，例如降低首付、给予买房补助等内容。这显然与救急不救穷相违背，也与房住不炒的定位有一定的偏差。

从昨天河南对某个都会突破楼市政策举行约谈，从社科院陈诉建议“应只管制止通过提高融资杠杆、奖励购房等刺激购房行为来资助房地产企业脱困。”从中国经济时报的文章““坚决不能把解困突围的希望寄托在房地产这管“兴奋剂”上，坚决不能将房地产作为短期刺激经济的手段”。

这一系列行动充实说明，不靠房地产刺激经济的定位没有任何变化。这也就能解释为什么，原本于昨天就应该竣事的房价75折（只管水分大）本月降低门槛继续。这也就是为什么某个房企原本针对疫情防控人员的85折优惠在事实上被扩大执行。三月楼市打折潮正在踏着东风来到我们的身边，房价的天平正向有利于买房人这一方靠近，正在倒向买房人。

大家都知道，只要楼市调控定位稳定，房价就没有上涨的空间。

二手房成交量同比下降55％

凭据某个大型中介宣布的二手房成交数据显示，在重点跟踪的18个都会二手房成交中，2020年1-2月成交量同比下降55％。

需要说明的是，成交量同比的下降主要是暂停销售的原因，并不能真实的反映楼市现状。而楼市转冷从现在来看只有小幅的影响。这一点从卖房的业主访谈中可以看出。二手房业主中有73.7％的受访者表现暂缓卖房计划，明确想换取现金和担忧房价下跌而卖房的比例划分为11.4％和14.9％。

这说明，卖房的人基本上都有钱，按去年的市价打折销售，帐面财富降了一些，显得心有不甘。所以期待三月能有去年的小阳春泛起，因此张望继续。他们不知道的是，新房市场打折已经汹涌澎拜。我预计，在5月以后，二手房业主可能主动加入降价的队伍。

昨天，有网传某地银行允许业主把已按揭抵押的屋子举行二次抵押乞贷，两次贷款总额不凌驾条约价的70%。这就为胆大的炒房人给出了空手套白狼的空间，以此加杠杆买更多的房？

有网友在问，都想空手套白狼，可是白狼套谁啊？期待你的谜底。