济南青岛烟台济宁，济南房价降了其他3市还在涨，到哪儿生长更好

泉源|鲁商儒风

虽然许多人说，山东的经济生长平衡，但那是相对来说的。都会与都会之间的差距还是比力大的。在许多山东人眼中，似乎只有省城济南和青岛，才算是大都会，生长时机更多，所以这两座都会是许多大学结业生找事情时的目的地。

像许多地方一样，在选择一个都会的时候，房价是不得不思量的一个因素。固然，还得思量人为水平，和更久远的生长时机。

1、济南已降，其他三市依然在涨

先说房价。

感知是感知，最值得参考的还是统计数据 。

凭据国家统计最新公布的2020年1月70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况统计数据，无论是环比，还是同比，济南的房价都泛起下降，其他三个都会则仍是上涨。

济南的环比指数是99.5，也就是说，房价比上个月泛起了小幅小降。这已经是济南一连第5个月下降了。同比指数是99.7，也是微幅下降。

不外和2015年相比，济南的指数仍高达141。2017年底到2018年上半年，济南那波涨幅相当大，2019年的小幅下降，很难填上当年的涨幅。

山东房价最高的青岛，环比房价基本持平，同比涨幅略大一些，指数是103.7。

烟台和济宁环比基本持平，但同比的涨幅惊人，指数都凌驾109。由此可见，已往1年，这两个都会的房价涨了不少。

2、青岛房价横跨其他市一大截

对于房价没一个准确而权威的统计数据。我们也找一个参考数据，选择相对权威的中国房地产行业协会主办的中国房价行情网的数据。

从该网的数据看，青岛的房价2.2万元左右，济南为1.7万元左右，烟台在9600元左右，济宁在7500元左右。

这可能比许多人感知到的价钱低一些。原因是多方面的，就不多说了。

近年来，青岛的房价基本上是除了北上广深杭之后，第二梯队里比力高的。而烟台、济宁相比青岛差距相当大，济南处于中间，但经由前几年的上涨后已经不低。

3、烟台人为最高

再来看人为。

丛树也引用权威的各市统计局公布的数据。

济南：法人单元在岗职工年平均人为为71124元

青岛：全市单元就业人员年平均人为68197元

烟台：在岗职工年平均人为为74653元

济宁：在岗职工年平均人为65213元

看了这组数据，许多人预计也会喊意外，一是自己拖后腿了；二是烟台的人为这么高，高过青岛和济南。

但这确确实实是统计部门给出的数据，叹自己拖了后腿，只能说明自己人为太低，被别人平均了。其中，对于普通老黎民来说，烟台的人为含金量可能最高。因为济南有许多省直部门，以及央企、省属企业等单元。

人为和房价，是最现实的权衡尺度。另有权衡更久远一些的工具，那就是生长潜力。

关于生长潜力，确实很难来评判，差别的人有差别的看法。来看一张表。

这是2019年山东各市的运行数据。可以看出，在4市中，济南的生长速度最快，而且要横跨全省平均（5.5%）和其他市不少，济宁最慢。

最近几年，济南的生长速度较快，纵然剔除并入的莱芜，GDP总量也已经逾越烟台，小幅拉近了与青岛的距离。

济南的优势是山东做大省会的政策支持；青岛和烟台的优势是胶东半岛传统优势，而且经济更有活力。

如何让你选择一个都会生长，你会选择哪个？