2020年1月纬房综合指数

2020年2月28日，纬房指数研究小组公布了2020年1月纬房综合指数。详细数据分析解读见2020年2月《中国住房大数据分析陈诉（抗疫专题）》。

近半年焦点都会房价由稳中缓降到略有回升。纬房焦点指数显示，2020年1月，全国24个焦点都会综合房价环比上涨0.28%。这是焦点都会房价履历了一连5个月的稳中缓降以来，首次泛起小幅回升。

但从近两年的市场走势看，焦点都会房价仍保持稳中略涨的趋势。纬房焦点指数显示，与2018年1月相比，全国24个焦点都会综合房价上涨了5.07%；与2019年1月相比，焦点都会综合房价上涨了3.17%。房价综合上涨幅度在相对合理的规模区间内。

从2018年以来的市场走势看，一二三四线都会房价上涨格式与都会品级完全倒置。四线都会房价上涨最大，三线都会次之，二线都会再次之，一线都会房价总体下降。纬房都会分级指数显示，与2018年1月相比，2020年1月四线都会房价上涨15.82%，三线都会房价上涨12.93%，二线都会房价上涨7.55%，一线都会房价下跌0.29%。一二线都会中，近2年房价上涨态势较为显着的有深圳、苏州、无锡、宁波、南通、东莞、昆明等都会，多数都会以平稳为主。

但从最近的房价走势看，一二线都会稳中趋升，三四线都会稳中趋降，一二线都会房价涨幅要显著高于三四线都会。纬房都会分级指数显示，与上月相比，2020年1月一二三四线都会房价环比划分上涨0.61%、0.18%、0.05%与0.1%。这也预示三四线都会的景气周期可能已经阶段性见顶。

分区域看，近2年来长三角及东北焦点都会房价呈上涨态势。纬房长三角焦点指数显示，与2018年1月相比，长三角焦点都会房价上涨了14.29%；纬房东北焦点指数显示，与2018年1月相比，东北焦点都会房价上涨了25.89%。

近2年来京津冀焦点都会房价趋降。纬房京津冀焦点指数显示，与2018年1月相比，京津冀焦点都会房价下跌了3.05%。在各都会群中，房价走势相对低迷。

近2年来粤港澳大湾区与海峡西岸焦点都会房价以平稳为主。纬房粤港澳大湾区指数显示，与2018年1月相比，2020年1月粤港澳大湾区焦点都会房价上涨了2.73%；纬房海峡西岸焦点指数显示，与2018年1月相比，海峡西岸焦点都会房价上涨了0.15%。除了深圳、东莞等少数都会，多数相对稳定。

指标说明

纬房指数纬房指数（原大数据房价指数BHPI的升级版本）为首个基于住房大数据和重复生意业务法的新型房价指数。通过新技术的应用，纬房指数有效规避了阴阳条约价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，从而更为贴近住民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数，现在包罗纬房焦点指数和纬房租金焦点指数2个全国性综合指数、4个都会分级指数、5个区域焦点指数、142个主要都会房价指数、约30个重点都会的住房租金指数及数十个重点都会的区县房价指数，每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度，同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价钱变更，新建商品住房价钱变更暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数，纬房指数的监测深度与广度将不停递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿结果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。

纬房焦点指数纬房焦点指数综合了全国24个焦点都会住房价钱的变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个焦点都会划分为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本笼罩了中国最具经济竞争力的都会群体。其中包罗一线都会4个，二线都会20个。纬房焦点指数以2018年1月为房价基期，以各都会2017年商品住房销售额为指数权重举行综合盘算。

纬房区域焦点指数纬房区域焦点指数包罗京津冀焦点指数、长三角焦点指数、粤港澳大湾区指数、海峡西岸焦点指数、东北焦点指数5个综合指数，用以反映中国主要都会群带具有竞争力的焦点都会房价综合变更状况。其中京津冀焦点指数样本包罗沧州、保定、北京、天津、廊坊、石家庄、唐山；长三角焦点指数样本包罗常州、杭州、南京、宁波、苏州、无锡、嘉兴、南通、合肥、上海、绍兴、泰州、芜湖、盐城、扬州；粤港澳大湾区指数样本包罗广州、东莞、惠州、江门、深圳、佛山、肇庆、中山、珠海；海峡西岸焦点指数样本包罗厦门、福州、赣州、泉州、温州、漳州；东北焦点指数样本包罗大连、长春、沈阳、哈尔滨。以各都会2017年商品住房销售额为指数权重举行综合盘算。

纬房都会分级指数纬房都会分级指数包罗一、二、三、四线都会4个综合指数，划分反映一、二、三、四线都会房价综合变更状况。为提高平衡度和代表性，除一线都会房价指数外，二、三、四线都会房价指数均选取多数代表性都会而非全样本，以各样本都会2017年商品住房销售额为指数权重举行综合盘算。

成交量指数成交量指数以十大都会二手房成交量为基础。十大都会的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆，以2017年1月为100。

纬房租金焦点指数纬房租金焦点指数综合了全国22个焦点都会住房租金的变化，可作为分析中国住房市场变化的重要参照系。22个焦点都会划分为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡，基本笼罩了中国最具经济竞争力的都会群体。其中包罗一线都会4个，二线都会18个。纬房焦点租金指数以2018年1月为租金基期，以各都会2016年在岗职工人为总额为指数权重举行综合盘算。

样本都会分级规则凭据经济规模、财政收入、房价水平、行政品级、生长潜力、市场认可度等因素对142个样本都会举行分类。一线都会（4个）：北京、上海、广州、深圳；二线都会（27个）：苏州、重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞、哈尔滨、长春、石家庄、佛山、南昌、昆明、合肥；三线都会（36个）：沧州、常德、西宁、包头、保定、常州、赣州、贵阳、海口、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、柳州、洛阳、南宁、泉州、三亚、绍兴、太原、泰州、唐山、温州、乌鲁木齐、芜湖、襄阳、徐州、烟台、盐城、扬州、宜昌、银川、漳州、中山、珠海；四线都会（74个）：安庆、安阳、鞍山、蚌埠、威海、承德、绵阳、大庆、阜阳、黄石、吉安、荆州、开封、南充、日照、六安、汕头、湛江、宁德、衢州、临沂、商丘、遂宁、太仓、湘潭、信阳、张家口、驻马店、达州、北海、滁州、鄂州、防城港、桂林、邯郸、衡水、衡阳、湖州、淮安、吉林、聊城、江门、金华、九江、昆山、连云港、泰安、眉山、马鞍山、泸州、自贡、乐山、南阳、秦皇岛、清远、茂名、上饶、梅州、淄博、济宁、潍坊、西双版纳、咸阳、新乡、邢台、宿迁、韶关、阳江、张家港、肇庆、镇江、株洲、滨州、遵义；五线都会1个。本都会分类仅为房地产市场分类需要，不作为都会评价之依据。