疫情会否影响房价？社科院：恒久预期不会发生大转变

经济日报-中国经济网北京2月29日讯(记者 马常艳)28日,中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据研究团队公布2020年2月《中国住房大数据分析陈诉(抗疫专题)》(以下简称“陈诉”)。陈诉指出,疫情对房地产市场的影响主要体现在对中小都会、中小企业的短期影响,房价恒久预期不会发生大的转变。

陈诉显示,2020年1月全国24个焦点都会综合房价环比上涨0.28%。这是焦点都会房价履历一连5个月的稳中缓降以来,首次泛起小幅回升。2020年1月一二三四线都会房价环比划分上涨 0.61%、0.18%、0.05% 与0.1%。一二线都会稳中趋升,三四线都会稳中趋降,一二线都会房价涨幅显著高于三四线都会。

陈诉认为,当前疫情对房地工业的影响,主要集中于部门企业的暂时性资金难题。疫情对住房需求的影响,主要体现在受影响家庭暂时推迟购房计划,但并非永久取消购房计划。房地产销售自己具有较强的季节颠簸性及政策颠簸性,且房价主要受恒久经济预期的影响,因而疫情对房地产市场的影响相对其它工业较低。

陈诉建议,在坚持“房住不炒”的基础上,给予难题房地产企业适度救援;有针对性降低房贷还款难题家庭的短期还贷压力;严控购房加杠杆及其它各种刺激购房行为;因地制宜接纳租金及续约管控等措施;在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。

对于未来房价的走势,陈诉预测,短期内一二线都会房价相对稳定或略有回升,三四线都会总体稳中趋降,少部门都会可能较快下降。