社科院：建议严控购房加杠杆及其它各种刺激购房行为

财联社2月28日讯，中国社科院财经院《中国住房大数据分析陈诉（202002抗疫专题）》（下称《陈诉》）于今日正式公布。《陈诉》预测，只要疫情能够在合理的时期内获得有效控制，那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小都会住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价恒久预期不会发生大的转变，大都会市场和中恒久市场不会因此而发生重大颠簸。

近期有不少都会出台了一系列平稳房地产市场的措施，例如放宽预售资金、给予购房补助、提高公积金贷款额度等等。《陈诉》指出，在坚持房住不炒的基础上，可给予受疫情影响的难题房地产企业适度救援，但应严控购房加杠杆及其它各种刺激购房行为，制止引发未来房价大起大落，加大宏观金融风险。

焦点都会房价略有回升，租金走出季节性低谷

《陈诉》中提到，纬房焦点指数显示，2020年1月，全国24个焦点都会综合房价环比上涨0.28%。这是焦点都会房价履历了一连5个月的稳中缓降以来，首次泛起小幅回升。

但从近两年的市场走势看，焦点都会房价仍保持稳中略涨的趋势。纬房焦点指数显示，与2018年1月相比，全国24个焦点都会综合房价上涨了5.07%；与2019年1月相比，焦点都会综合房价上涨了3.17%。房价综合上涨幅度在相对合理的规模区间内。

租金走出季节性低谷。纬房租金焦点指数显示，2020年1月，全国22个焦点都会住房租金环比上涨1.79%，同比下跌0.24%。这讲明焦点都会住房租金在履历了一连5个月的季节性下跌之后，开始从季节性低谷中走出。

只管焦点都会租金从2019年8月以来一连5个月下跌，但从近两年的市场走势看，缓慢向上趋势变没有改变。纬房租金焦点指数显示，与2018年1月相比，焦点都会租金上涨了3.68%。

疫情对中低中入阶级、中小房企、中小都会影响更大

《陈诉》指出，疫情对住房市场的影响可分为直接影响与间接影响两个方面：

从直接影响方面看，疫情对住房市场有多维度的直接影响。首先对于房地产企业来说，因为售楼处暂时关闭和推迟复工，企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响，并进而可能会影响企业资金周转；对于购房者来说，看房、贷款等运动都难以正常举行，筹款也可能受到影响，短期购房活跃度直线下降；对于还贷家庭来说，由于收入受到疫情影响，部门家庭可能会泛起还贷难题；对于租房者来说，找房、搬迁等运动也会存在现实难题，租房行为受限。

从间接影响看，疫情对中国以致世界经济可能会组成一定的打击。疫情打击将直接影响对未来的经济预期，进而间接引发部门群体的购房张望。疫情带来的收入降低或财富损失，也可能间接降低购房支付能力，造成购房需求下降。

但总体而言，房地工业属于强周期性、颠簸性行业，恒久的政策调控与频繁的市场颠簸，使得房地工业对市场颠簸具有一定缓冲能力。陈诉认为，疫情对中低中入阶级的收入影响要大于其它阶级，对中小房地产企业的打击要强于大型房地产企业，对中小都会住房市场的影响要高于大都会住房市场，对短期市场的影响要大于中恒久。

因而，只要疫情能够在合理的时期内获得有效控制，那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小都会住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价恒久预期不会发生大的转变，大都会市场和中恒久市场不会因此而发生重大颠簸。据此预测，短期内一二线都会房价相对稳定或略有回升，三四线都会总体稳中趋降，少部门都会可能较快下降。

建议严控加杠杆等各种刺激购房行为

《陈诉》凭据住房市场的生长特点，基于统筹疫情防控及经济社会生长需要，提出五方面建议。

一是在坚持房住不炒的基础上，给予受疫情影响的难题房地产企业适度救援。对于部门中小企业、高欠债运行企业因疫情而造成短期资金周转难题或甚至资金链断裂，可接纳的救援措施包罗：缓交部门税费及政府性基金、支持网络销售、简化开工及销售审批手续、到期还款适度延期、在风险可控的前提下优化预售资金提取法式等。

二是有针对性降低房贷还款难题家庭的短期还贷压力。

三是严控购房加杠杆及其它各种刺激购房行为。当前疫情对房地工业的影响主要集中于部门企业的暂时性资金难题，而对住房需求的影响主要体现在推迟购房计划，应有针对性地对相关难题企业接纳合理的救援措施，只管制止通过购房加杠杆或其它各种剌激购房行为来资助房地产企业脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落，加大宏观金融风险，需要加以严格控制。

四是因地制宜接纳租金及续约管控等措施，促进房主及租房家庭共克时艰。

五是在科学防疫的基础上，坚持租购房同权。