陈诉：焦点都会房价小幅回升 这7城近两年上涨较快

中新经纬客户端2月28日电 微信号“住房大数据”28日公布《中国住房大数据分析陈诉(20202)》(下称陈诉)显示，焦点都会房价在履历了一连5个月的稳中缓降以来，首次泛起小幅回升；房价恒久预期不会发生大的转变。

焦点都会房价小幅回升

资料图 中新经纬 摄

陈诉称，近半年焦点都会房价由稳中缓降到略有回升。反映全国24个焦点都会房价综合变更的纬房焦点指数显示，2020年1月，全国24个焦点都会综合房价环比上涨0.28%。这是焦点都会房价履历了一连5个月的稳中缓降以来，首次泛起小幅回升。

租金走出季节性低谷。纬房租金焦点指数显示，2020年1月，全国22个焦点都会住房租金环比上涨1.79%，同比下跌0.24%。这讲明焦点都会住房租金在履历了一连5个月的季节性下跌之后，开始从季节性低谷中走出。

二手房成交量上，陈诉称，二手房成交量泛起季节性萎缩，2020年1月，10大重点都会二手住房成交量指数为91.29，比上月下降了43%，但与2019年2月相比略有增长。由于受传统春节假期的影响，二手住房成交量变更并不能真实反映市场量能的变化，市场生意业务走势另有待进一步视察。

三四线都会房价稳中趋降

陈诉显示，与2018年1月相比，2020年1月四线都会房价上涨15.82%，三线都会房价上涨12.93%，二线都会房价上涨7.55%，一线都会房价下跌0.29%。一二线都会中，近2年房价上涨态势较为显着的有深圳、苏州、无锡、宁波、南通、东莞、昆明等都会，多数都会以平稳为主。

但从最近房价走势看，一二线都会稳中趋升，三四线都会稳中趋降，一二线都会房价涨幅要显著高于三四线都会。

分区域看，近2年来京津冀焦点都会房价趋降。陈诉显示，与2018年1月相比，京津冀焦点都会房价下跌了3.05%。在各都会群中，房价走势相对低迷。

此外，长三角及东北焦点都会房价近2年呈上涨态势。与2018年1月相比，长三角焦点都会房价上涨了14.29%；东北焦点都会房价上涨了25.89%。

房价恒久预期不会发生较大转变

陈诉分析，疫情之下，对于房地产企业来说，因为售楼处暂时关闭和推迟复工，企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响，并进而可能会影响企业资金周转；对于购房者来说，看房、贷款等运动都难以正常举行，筹款也可能受到影响，短期购房活跃度直线下降；对于还贷家庭来说，由于收入受到疫情影响，部门家庭可能会泛起还贷难题；对于租房者来说，找房、搬迁等运动也会存在现实难题，租房行为受限。

但总体而言，只要疫情能够在合理的时期内获得有效控制，那么对住房市场的影响将主要体现在对中小都会住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价恒久预期不会发生大的转变，大都会市场和中恒久市场不会因此而发生重大颠簸。

陈诉同时预测，短期内一二线都会房价相对稳定或略有回升，三四线都会总体稳中趋降，少部门都会可能较快下降。(中新经纬APP)