2020房价怎么走？房产还能投资吗？

首先，许多专家都在说房价由供需决议，这没毛病。但你知道咱们国家现在房产的供需情况吗？我们临时看几个说法，在陆家嘴金融峰会上，建行行长田国立说房产总市值有人统计是400多万亿；在第9界财新峰会上，SOHO中国的潘石屹先生说他听到过许多关于房产总市值的说法，从200万亿到400万亿不等，最高的说470万亿，然后他看到网上流传的一个图表显示中国房产总市值450万亿。好，重点来了，咱们国家或许有660个都会，2019年12月份中国100个受监测都会住宅平均价钱为每平方米15168元，这个数据只统计了100个大中都会，如果把660个都会都统计上，我认为每平米超不外1万元。我们临时根据每平米1万元盘算，这样100平米的屋子或许是100万。那么450万亿恰好是4.5亿套屋子，而凭据国家卫计委公布的《中国家庭生长陈诉》显示我国约4.3亿户家庭，啥意思？也就是说户均一套房了，所以你说够住了吗？固然有人会说许多人好几套房，但你要明确那只是分配问题，而不是供需问题，供需已经足够。固然，这么多年了，咱们国家一直没有房产总市值的官方数据，也不知道为啥？原因大家猜吧。这里重点说一下，因以上数字非官方数据，我对数据不卖力任，只作为咱们交流讨论。

其次，许多朋侪都忽视了房价变化的另一个重要因素，那就是房产流动性。尤其是二手房，二手房象征着屋子最终的成交价钱和成交数量。许多人说新房都涨了，不管新房涨几多，你最终都要通过二手房卖出去，所以二手房的成交价才是你的套利空间。从我看到的数据，现在咱们国家二手房流动性已经在不停降低，带来的效果就是成交量不停下滑，然后你注意一下周围的房产中介，业务量已大大降低，裁员关店可能在未来成为常态。

第三，我们看下人口情况，中国社科院凭据团结国方案预测中国人口负增长可能提前至2027年泛起。而中泰公布的人口趋势陈诉则显示未来5年劳感人口将每年淘汰300万，2028年后每年淘汰1000万，好吧，人口不停淘汰，屋子还在建设。我认为三四线都会影响最大，早晚会陷入流动性枯竭，三四线都会人口一定向省会都会和蓬勃都会汇入，屋子未来可能都没人买。你想想咱们以前的农村，年轻人很少了吧，未来的三四线都会会和当初的农村一个了局。

第四，再看财政收入，政府靠卖地的路基本到头了，高房价已经严重阻碍经济生长，全都搞房地产了，其他实体严重缺血。这个问题涉及国家的久远生长，从近两年麋集出台的楼市政策可见眉目，房产税也多次提及，美国的房产税占到了财政收入的65%，因此，作为取代卖地收入的重要收入泉源，房产税势在必行，到时候屋子的持有成本会翻倍。

第五，从另一个角度来看，屋子2016、2017年涨了一倍多，这基本是10年的涨幅，你还指望它这几年再大涨吗？它怎么也得消化消化吧。和股市一个原理，股市极点的时候你会追进去买吗？

第六，高房价导致人们价值观都扭曲了，炒房的比科学家更挣钱，比干实业挣钱，人人都想投资屋子，甚至咱大中国的上市公公司中有一半在炒房，这价值观……好吧，你想想，有国家是靠房地产强国的吗？

第六，我的结论是房价基本没戏了，租金回报比怎么也得40年才回本，因此房产已经不再是投资品，刚需该买就买，投资还是算了吧，反而随着流动性变弱风险在不停增加。