为什么说高学历的年轻人，越来越难负担南京的高房价？

文 | 蔡钱孙柯，地产从业者，来自"荷风半夏”

我相信许多学历较高、事情生活努力向上的优秀年轻人，看着那些学习和事情都不努力努力、却靠炒房赚得盆满钵满的人，在自己眼前吹嘘靠屋子赚了几多钱的时候，都市以为很是的操蛋、不爽、怨愤。

然后又会无奈的看着南京房价越来越高。

所谓的尊严感，在这个时候其实尿遁了。

作为一个入行7年的南京地产从业人员，我一直以为已往南京楼市最惊心动魄的，不是河西南卖出了楼面价超4.5万/㎡的地，而是那些传统上接纳刚需年轻人群的板块，纷纷拍出地王：雨山路、桥北、江宁滨江、淳化、汤山、禄口甚至大厂、六合，未来房价预期都很高。

许多人会有疑问，南京的许多基础资源在省内并不强大（特别是中小学教育），高考结果一般，对于其他都会的辐射作用可以算的上是全国险些最弱首位度的省会都会，人口净流入相对其他省会也不高，那么，南京的地价和房价怎么越来越高不行攀呢？

固然，我也明确，南京的屋子相当于一个投资理产业品。

从投资收益看，险些是整个江苏省和安徽省唯一的、稳健性和高收益性并举的投资理产业品。

它吸引的险些是整个江苏省和安徽省的超发资金和闲置资金！在资本的气力眼前，优秀的小我私家、团体甚至公司都无能为力。新兴资本可以逼宇宙最强房地产企业的首创人下课，可以从基础上改变我们的衣食住行，可以彻底改变整个社会的协作体系。

▲ 紫峰大厦

那些从基础制造业发家的小老板，为了企业不在互联网浪潮中倒闭，愿意砸几万去到场互联网新思维培训，去南京花几百万买一套投资理财用的屋子又如何？

那些在三四线都会收入很高、而子女又在南京读大学的公务员和国企单元的中高管，为孩子学琴棋书画几十万的砸，为孩子出国留学几十万的砸，去南京花百把万给孩子提前准备一套屋子又如何？

年轻人啊，在买房这件事上，你的竞争对手，都是这些已经有过十几年以致几十年社会阅历和财富积累的中年人，你怎么竞争的过他们呢？你所谓的高学历、高收入以致努力向上的事情态度，在此时现在也没几多竞争力。

除非你怙恃也跟他们一样。

房价为什么恒久来看“管不住”呢？

没有年轻人这座都会不就没有活力、没有未来了么？

然而对于社会，重要的不是某个阶级的幸福感和焦虑感，而是社会的整体稳定、效率与经济的连续增长。

1994年分税制革新，衍生出来的土地财政绑架了经济，只限制需求端、不放开供应端的调控效果注定只是“阶段性作用”。为保证土地的价值和凝聚的体系信用，用土地款支持都会建设、支撑经济生长、归还地方债务，不管发几多文，一个都会都不行能敞开供应土地。

▲ 江北新区待开发土地

众所周知，中国的国民储蓄率高。整体欠缺宁静感，但中国人自古就有储蓄的习惯啊，所以就通过屋子“替”大家把现在的储蓄、未来许多年可能的储蓄都拿出来花。年轻人买了房，按月还贷不敢再言告退、诗与远方，天天兢兢业业事情，不就实现了社会稳定、经济连续生长了吗？

所以说，年轻人的运气，既要靠自己奋斗，又要思量到历史的历程。

不要做历史历程的逆流者，要学会做大浪之上的弄潮儿。对于现在还没有买房的年轻人，该如何选择呢？

比南京好的都会像北京上海，房价更贵。不如南京房价的都会太多了，然而，确实也不想去。可能我这样想法的人太多了，南京房价才是现在这样。

我小我私家有三个小小的建议：

一、 尽快上车

别一上来就想买河西、南部新城和江北焦点区。雨山路、桥北、麒麟已经错过，还想再错过江宁滨江、淳化、禄口、大厂吗？先上车再说，绿皮火车也是车，自行车也是车，一上来就想坐高铁商务舱肯定不切实际。一年之后南京主城2万以下新房将基本绝迹。

二、相对于南京房价，年轻人的未来才是无限可能

把时间都花在努力事情、须要社交等能够自我增值、自我积累的地方。选择屋子时，有地铁是至关重要的，通勤时间必须要节约下来此，此外另有便利的购物、良好的治安等等，学区如果不着急，没有须要思量进来，一步到位是不太可能的。

三、不要心里不平衡

因为入市较晚或者心理不平衡，就理想一些现在低价垃圾股未来摇身酿成蓝筹（40年小公寓、城中老破小等），实现房产、财富和人生的逆袭。现在贵的屋子一定有贵的理由，现在自制的屋子一定也有自制的理由，这些理由都不会短时间内消失。

事实上，两者之间的铰剪差会越来越大，虽然说在南京要尽快上车，但第一套屋子很名贵，切勿因为失误而失去几年后置换改善的空间。

一朝调控拔地起，又是刚需十年劫！

也许若干年后回首我们这一代年轻人，有着太多的无可怎样，甚至是经济生长中被不惜价格所牺牲的一代，但我们也要孜孜不倦去追求属于我们的幸福生活。

以前经常以为买房的人傻，现在想想，如果自己买不起房，岂不是更傻？

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