聚焦杭州楼市：临安楼盘已售罄，房价或涨到三万

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我是宁波人，想在杭州买房，临安值得买吗？

回覆：临安是值得买房的。

杭州近九年以来增加了近百万人，许多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比力齐全咯，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对工业和人口吸引力都不小。而且随着未来科技城的生长，火车西站开建，科技城的房价会越来越高。会导致许多人往周边买，许多人的第一选择基本都是临安。现在的房价，还在爬坡期。

提问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么措施可以快速获取购房资格？获取资格需要多长时间？

回覆：如果不落户的话，需要跟普通人一样，三年之内连缴两年社保，社保交满以后就会具备购房资格。若不在意产权年限，可以购置旅店式公寓，随时可买。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，最近杭州二手房挂牌量凌驾十万套了，请问我几年前买的德信柏林印象现在应该出掉吗？我投资买的，但也不着急卖。想看看房哥的意见。

回覆：在你没有更保值的投资选择以前，继续持有依然是你最稳健的做法。二手房库存的增加，只是客户流向新房市场而已。2019年10月，到场摇号的凌驾了12万人次，哪怕去掉重复的，数量依然不小。

可是新房库存呢？不到3万套而已。

大多数人，依然在陪跑，依然买不到房。

这3万多的库存里，另有一部门是因为网签的原因之后的，真实的库存，比这个要低。特别是显示有房源、但摇号早就售罄的红盘，网上显示有库存，实际是没有的。

库存不多，也就是供需仍不平衡，大量盼望买房的人依旧不能自由选择，才是当下的真实现状。部门媒体舆论的看空导向，和真实的市场里大部门楼盘依然没有泛起滞销，是两个完全相反的局势，悖论一样地存在着。

前者是人为制造的假象，后者才是真实的市场。

提问：房哥，加入星球晚了，半夜睡不着。前两天把德信柏林印象的屋子卖了，赚了50万吧。卖的原因就是肯定不在那里住（品质不行），租不出去，资金难题。算了下我最后能余80万的样子。我之前是想着这套屋子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回九堡。

或者直接买九堡的大户型。现在就是特别急躁，畏惧屋子突然涨价什么的，虽然知道不行能，畏惧决议错误。

我现在自住怙恃的屋子在，九堡那套其实是算刚需房，可是我还是想多倒腾，要否则永远没钱。求房哥指导，钱得手后，我该怎么做，思量那里的屋子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着

回覆：一定要裂变，2套涨幅大于1套，2张首套票，把现在所有性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。同时淘二手笋盘。详细偏向是九堡，大江东各一套。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥，都会建设这么快，郊区屋子值得买吗？

回覆：值得买。以杭州为例，2017年杭州开始举行人才引进，计划引进200万人才，同时杭州向东向西的大江东及未来科技城等热门区域正在鼎力大举建设之中，大量的人口涌入也就使得杭州房产有了更多的购置需求。

恒久来看，杭州是一小我私家口流入都会，需求不停增多，但供应短期内却不会激增，因此从历年的生长趋势来看，杭州房价仍会稳步上涨，这里的上涨是在购房者能够接受的规模中悄悄爬升。

提问：新人首问。杭州房哥，你好！我已加入星球，想问：现在手头资金400万左右。想买一套四室的养老房，因年龄大了不想按揭，想风物好，医疗有保障。看了萧山南的佳印府147方的。请问是否值得入手？或是有更好的建议？谢谢

回覆：佳印府，南部卧城板块，总户数1417户，总车位1676个，总共14栋楼。由佳源、德信、金茂三家房企打造，佳源物业。

总修建面积23万平方米，楼盘均价25200元/平方米。从风物的角度看，与湘湖风物区毗邻，从医疗的角度看，距离浙二医院总院800米，从交通的角度看，地铁2号线向阳站、曹家桥站2公里。

该楼盘定位为改善楼盘，切合你的需求，有山有湖有医疗保障。与该楼盘靠近的四周新房楼盘：融信旭辉湖悦章府，均价一致，总户数2104户，总车位2662个，总修建面积25万平方米。同样具备有山有湖有医疗保障。可以两者楼盘选其一，作为改善楼盘，是值得买入的。

提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？

回覆：经济适用房划拨地，内里有许多坑。生意业务用度、限制措施也是纷歧样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？

回覆：从恒久的角度看，舟山值得买房投资。舟山是一座小城，陆地面积不大，只有1440平方千米。面积全省最小，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面努力其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数第一。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。

借助跨海大桥，舟山有时机凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部，从恒久来看，随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。

提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁屋子出租中。请问海宁的屋子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！

回覆：海宁的屋子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部门板块。若是摇不中热闹的楼盘，好比融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些质料？

回覆：征信陈诉，收入证明，身份证户口本完婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的人为流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签条约，税费缴款书等。

提问：房哥，怎样提升自己在买房投资方面的能力？怎么学习提升

回覆：多看我的知识星球买房投资方法论文章，多实战。

提问：房哥你好：选择区块很纠结，在西湖区茅家埠事情，选择文三路，古墩路周边二手房或余杭区滨江西溪之星周边次新房，凭你履历选择哪一块的楼盘，总价370万右右三房。西溪之星89方均价约莫几多一平方？谢谢！

回覆：建议选择滨江西溪之星周边次新房，文三路、古墩路周边二手房的房龄较旧，凭据改善需求，余杭区滨江西溪之星距离远的十公里可以通过地铁弥补。

西溪之星近三个月总共成交九套，成交均价43624元/平方米。距离地铁3号线五常站1.5公里，小区分为洋房和排屋两种，花园洋房七层。楼间距较宽，或许50米。

提问：临安的印象苕溪城最近很火，去看了一下，离地铁口比力近，均价在1万7左右，可是拿地早，产权只剩50年，开发商比力小，是杭州锦圆置业有限公司，想问下这个盘实力如何？开发商靠谱吗？

回覆：1999年拿的地，2022年4月份交房。剩余产权48年。离地铁1.2公里，周边配套还可以，距离人民广场轻轨站500米，距离宝龙广场1公里。

以后的物业是绿城。值得自住，开发商靠谱水平适中。

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