炸了！徐州四大板块乐成逆袭，房价要卖……

东区降生新地王

2月26、27日徐州城区和贾汪共有13宗住宅地块出让，效果让房产君大开眼界。

大家关注度最高的东店子B地块不出意外的成为了东区地王，成交楼面价竟然到达11257.87元/㎡。

另外，比力出乎意料的是那些在不少人眼中“很偏”的地块，竟然没有一宗流拍，都被开发商拍下。这与大家想象中的受疫情影响，开发商要控制资金流，淘汰拿地的情况并不相符。

凭据房产君的统计，虽然徐州不少地块的楼面价连续走高，可是开发商仍然热衷拿地，而且从楼面价的走势来看，许多区域的未来房价向上趋势十明白显！

徐州楼市格式大变，众多房企“赛马圈地”！

东店子板块

2019年11月份，保利以5337元/㎡拿下东店子A地块，现在看来绝对是大赚特赚了！因为就在2月26日，东店子B地块成为东区“新地王”，被华润以总价12.27亿，楼面价11257.87元/㎡收入囊中，不到4个月的时间楼面价翻了一倍多！

房产君认为东店子B地块很可能会成为东区第二个均价在2W+/㎡的楼盘了，甚至一举打破该区域的房价天花板。

东店子板块两大优势：

1、交通利便。该板块邻近徐海路，再加上现在正在建设的城东大道高架快速路（预计2021年底全线建成通车），不管是通往市区还是继续向东出行，都十分的利便。

2、商业配套完善。从舆图上看，东店子B地块距离万达广场和淮海举世港的直线距离都在2公里以内，不仅基础的生活配套可以解决，平时逛街，看影戏等娱乐运动也都可以满足！

孟庄板块

2月份最火的土拍地块是东店子B地块，那么3月份最受关注的肯定就是孟庄D-1地块了，起始楼面价就已经到达了7996.2元/㎡，不到3个月就比2019年11月份拍卖的孟庄C、E地块起始楼面价高了几百元。

而且，这块地与东店子B地块一样容积率只有1-1.3，肯定也会打造成为低密度洋房项目，未来售价肯定不会自制，或许率会打破区域房价的最高点，成为孟庄板块第一个均价凌驾2W/㎡的楼盘！

孟庄地块三大优势：

1、周边是住民聚集区，人口众多，配套十分完善，从平时生活的利便水平上看，孟庄板块要比东店子板块强上不少。

2、孟庄板块与云龙湖或许有1.5公里的距离，云龙湖的情况就没有须要多说了，另有什么比这点更吸引购房者的。

3、徐州第二批轨道交通审批通过，新建地铁4号线一期中有个风华南路站与孟庄D-1地块相隔不远，这也让孟庄板块内的不少项目都成为了“地铁盘”！

高新区板块

不到两年的时间，与千禧城相邻地块的楼面价已经比两年前高了近1000元/㎡，涨幅凌驾50%。

房产君对高新区板块一直很关注，因为有不少网友都市咨询二十多万的首付在那里买房，一般都市推荐他去高新区的几个盘看看。理由是虽然这里要“偏一些”，可是从徐州的整体房价来看，1W以下的楼盘险些快要绝迹，更不用说四周另有地铁加持的项目了。

高新区板块两大优势：

1、性价比高。徐州现在低价盘是越来越少，随着楼面价的提高，10000元/㎡的屋子正在逐步成为徐州的买房门槛价。而高新区的不少楼盘价钱还没有显着的上涨，10000元/㎡以下还能淘出不少屋子。

2、三号线（在建）有一段线路贯串高新区部门区域，而凭据未来的计划，6号线的二期工程也会经由该板块，这样整个高新区未来会有两条地铁线路，成为徐州的“双地铁”板块之一。

大黄山板块

昨天，大黄山板块又举行了一场土拍，最终华美以48670万元竞得2019-98号徐海路北侧地块，楼面价2849.03元/㎡，溢价率30.2%！这比2019年9月光大安石拿下的睿峰苑以东地块（上东时代）上浮了40+%。

另有一点需要注意的是上东时代和华美拍下的徐海路北侧地块都有不少的附加条件（上东时代配建人才公租房，徐海路北侧地块要求建设办公商业配套），所以说单从的住宅楼面价上说，实际拿地楼面价要比拍卖的最终楼面价钱要高一些！

原来以为2019-98号徐海路北侧地块差不多会底价成交，想不到还没开拍就有了三笔报价，最终华美拿下！

大黄山板块三大优势：

1、房价低。如果说不算贾汪，城东最自制的新房在那里，大黄山板块绝对是其中一个，参考该板块领地融创宸公馆2019年最后一批房源的均价为8700元/㎡。房产君预测大黄山板块新房均价在2020年应该在9000-10000元/㎡之间！

2、生活配套完善，交通利便。大黄山板块人口麋集，周边配套完善，在这里生活事情完全可以做到自给自足，而且延着徐海路就可以到达东区各大商圈，十分便捷！

3、未来的地铁板块。随着徐州市都会轨道交通第二期建设计划的获批。那么下一次获批的地铁会不会是2号线延长线、S1和1号线延长线呢？因为凭据计划，未来徐州地铁共有11条线177座车站，其中三条线交会的换乘站只有2座：一座是徐州东站，另一座就是大庙站，而大庙站的未来计划站点很可能就在此次出让的2019-98号徐海路北侧地块旁。

最后的话

有许多购房者，包罗房产君在内，都市认为受疫情影响，过段时间徐州的房价会有所下降。

可是，现实很残酷，现在徐州有许多开发商选择不差钱的抢地，似乎在告诉大家，他们并不缺钱！

—完—

本文仅供参考，不组成买卖依据，据此入市风险自担