杭州选楼攻略：滨江御虹府楼盘货评＋户型优劣选择篇！

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是事关诸位毕生积贮以及未来几十年居住时间空间都不为过。

而关于楼盘、单元、楼层以及户型的优劣，既然开发商不在意，设计院不在意，宽大购房业主业也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二，还是那句话，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

忙死了，忙死了，选楼君忙死了，谁再说屋子没人买我就打谁！笑~！~，关于各大都会的楼市走向问题等过几天有时间了码一篇跟大家探讨探讨。

二、杭州滨江御虹府楼盘货评篇（初判）：

今天，清岚跟小同伴们聊的楼盘是来自于杭州萧山的滨江御虹府，容积率3.00（劣），绿化率35%（优），停车位配比1.28（优），仅就大指标而言，优秀四颗星（优于市面上75%以上楼盘）！

楼盘结构成组成团，犬牙交错；立面造型现代简练，雅观大气；楼栋视野开阔，日照采光指标较佳；虽非景观楼盘，但焦点景观带叠加单元绿化，居住指标上佳！

整体而言，略调本盘至四星评级，改善盘（优于市面上80%以上楼盘），建议改善业主购置，建议投资业主购置，建议刚需业主思量，建议业主精选单元、楼层、以及户型。

三、杭州滨江御虹府单元楼层优劣选择篇：（非实地，请勿对号入座）！

在单元的优劣选择上：对于左侧组团：9#楼当为本盘楼王，12#楼、7#楼当为本盘高性价比单元（需避开低区），其余单元均不错，可持平论；

对于右侧组团，本组团无楼王，5#楼当为本盘高性价比单元，2#楼需适当慎重，其余单元均不错，可持平论。

而在楼层的优劣选择上：清岚建议宽大购房业主根据通例的选楼计谋来，优先思量高区、中区次之，低区最后。建议避开靠近楼盘总图所示倒霉点位。

部门楼栋需举行日照采光盘算以优选到舒适级楼层，业主亦可凭据大风水对楼层举行更进一步的精选，固然了，详细情况还需详细分析。

四、杭州滨江御虹府103㎡户型综合分析点评：

Q1：正常情况下，市面上常见的尺度级三室两厅两卫一厨户型的合理修建面积在105㎡左右，本户型103㎡且无显着的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。

Q2：独立立体玄关，赞！Q3：U型大厨房，赞！Q4：独立客餐厅，但因凹阳台的缘故，餐厅的采光会比力差些，楼层最好往上走走。

Q5：如果将2.6米开间的书房思量成第三室，尺度怕是会稍显局促，另外，内天井的视线滋扰不容忽视！

Q6：主卫叠加衣帽间形成了主卧套，刚需户型硬是有了改善指标，点个赞。等等等吧。

综上，判断本户型为尺度户型，刚需+户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上80%以上户型），建议投资业主购置，建议刚需业主思量，建议改善业主思量。建议业主精选单元、楼层以及户型。

五、杭州滨江御虹府105㎡户型综合分析点评：

Q1：跟103㎡户型比，相同的功效结构下，本户型用了105㎡，虽略超标但以平手论无任何问题。

Q2：餐厅空间虽大气但整体装修效果有可能不如103㎡户型。

Q3：四开间朝南，稀缺，大赞，+10分。

Q4：公共卫生间贴临次卧形成类双套设计，稀缺，大赞，+10分。

Q5：这大厨房的通风范光情况怕是会很一般。

Q6：双开间大阳台。等等吧。

综上，判断本户型为刚需+户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上户型），强烈建议投资业主购置，建议改善业主购置，建议刚需业主购置，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

六、选楼策：在不思量单元以及楼层的情况下，清岚建议诸位优先思量105㎡户型。以上分析大家以为如何？数据是否有错漏之处？接待留言探讨。更多独立楼市看法，楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。