楼市打响“双响炮”，房价将下行还是“爬坡”？经济学家早有预测

受客观因素影响，各行各业都面临较大难题，楼市首当其中。全国各地售楼处冷冷清清，2月前半个月房地产市场成交量下降近八成。对此，有人兴奋，有人发愁。在现在这种情况下，市场上“抄底论”“等候论”种种声音此起彼伏。总体来说，大家对于未来房价走势心里没谱，选择张望的人更多。那么未来房价将怎么运行？会如众人期待的一样开启一波下跌，还是“绝地反弹”？

这段时间，开发商和中介也没闲着，种种花式促销：线上售楼处、75折优惠、无理由退房、1元订房等等。有关开发商“线上看房”“降价促销”的消息还一度冲上热搜榜单。不外现在看来，实际买房的人少，看开发商唱戏的人多。究竟，现代人在网上买瓶洗发水都犹豫不决、货比三家，更况且是一套屋子！因此，许多所谓的促销优惠，都不外是开发商“自娱自乐”而已，房价并没有“货真价实”下降。

眼看房地产市场“冰封”，不仅开发商坐不住，各地也着急了，纷纷脱手“救援”。现在，已有凌驾20个省市出台各种稳定房地产市场的新划定，内容涵盖延期缴纳土地出让金、放宽落户、延长公积金贷款期限、减免房产税等。总体看来，“救援”意在缓解开发商资金压力，并无放松楼市调控的迹象。可是也有胆子肥的，直接放出了“双响炮”，把购房者都“震”懵了。

先来说说“救援队长”河南驻马店的操作。驻马店的操作只能用两个字总结：胆大！为什么这么说呢，因为它是第一个将首套房公积金贷款首付比例从30%降低至20%的都会，这即是允许住民加杠杆买房。不光如此，驻马店还贴钱津贴买房，100-200元/㎡不等，人人买房可得补助。可以说，驻马店将“因城施策”四字精神发挥的淋漓尽致。相信有驻马店开了第一枪，后续许多三四线小都会很可能陆续跟进，对楼市举行适度放松。

除了地方，银行也正在跟进。浙商银行为了抢占房贷市场也算是拼了：将非“限购”都会首套房首付比例原来的30%降至20%。客观来说，浙商银行的算盘打得不错，首付比例从3成下调为2成，许多原本不够资金买房的刚需，瞬间“破格提升”，相信许多刚需将选择买房。总体而言，浙商银行和驻马店的操作，简朴来说就是给住民加杠杆，提前释放刚需购房需求。

既然银行和地方都在变相勉励刚需“加杠杆”买房？是不是意味着房价要涨？相信这是极有可能的，究竟随着房地产市场徐徐回暖，前期积压的购房需求将集中释放，房价也可能止跌反弹。其实经济学家盛松成2019年年底就曾预测：“半年到一年后房价可能再次上涨”。现在看来，房价很可能在今年下半年迎来反弹。大家以为呢？

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