广义钱币M2破200万亿，佛山哪些屋子跑赢了印钞机？

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近期，央行公布2020年1月金融统计数据陈诉，1月末，广义钱币（M2）余额203.31万亿元，同比增长8.4%，比上月末低0.3个百分点，已经突破了200万亿元。

或许部门网友会有点懵，M2破200万亿元，到底意味着什么？在昨天佛房网的直播《辉常访谈》中，其实也有讨论过这个问题，今天我们再来谈谈M2迅速突破200亿，对房产有什么影响。

什么是M2？

M2就是单元定期存款+住民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款。下面这个图就很清晰地说明晰这之间的关系。

资料显示，2013年3月M2才突破了100万亿，这才不到七年时间就翻了一番。

钱多了可市场商品还是那么多，那么唯一的效果就是钱变得不值钱了。7年的时间里，M2从100亿元突破到200亿元，也就是现在200元人民币的价值，相当于7年前100元人民币。

如果这7年间你的收入没有增加一倍，那实际上你的生活水平就下降了，这对普通人的生活来说是最直接的影响。

其实凭据数据显示，现在市面上绝大部门的大宗商品，债券，银行理财等收益率都大幅跑输，可是，也有部门一二线都会的房价，跑赢了这台印钞机。

2019年佛山GDP正式破万亿，作为二线都会的佛山，房产价值是否赶得上通胀？先来看看近10年佛山五区房价的走势。

因现在2020年还没有整年数据，先以2019年作为对比。凭据M2的增长速度，2013年突破100万亿，2020年突破200万亿，翻了一倍。佛山2013年五区均价是8250元/㎡，如果是以恰好遇上M2增长速度盘算，2019年房价应该是约莫在16500元/㎡左右。但实际上2019年五区均价是13876元/㎡，数据上大佛山的房价并没有追上M2的增速。

但如果把五区离开对比，似乎有些区域的房价，在M2快速增长之下，依然能有不错的保值效果。

先来看看佛山现在存案价最高的10个项目。

由上图可见，现在佛山存案价钱最高的10个项目中，桂城占据了6个，其余划分位于大沥、平洲、黄岐这3个临广片区，以及位于佛山中心祖庙的岭南天地怡廷。

存案价前10的项目，最低的保利诺丁山，都已经稳妥妥地凌驾了3万元/㎡，然而翻翻数据，佛山住宅正式破3，也不外是2019年头的事情，速度之快，为之赞叹。

下面来以佛山三个热门的置业板块做对比，限购区内的佛山楼价天花板千灯湖板块，顺德北滘以及位于非限购区的三水中心。

由于太详细的数据无法细列，这三个区域我们划分找了三个比力有代表性的项目来做对比。项目还在售，我们把项目名作一些处置惩罚。

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顺德北滘

首先是位于北滘的MDJL山河，实际上这个项目现在已经卖完了，2013年时均价约莫是8000元/㎡（套内），现在二手价钱约莫是2.3-2.4万元/㎡（套外），也就是说现在这个项目至少升值到7年前的3倍左右。

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千灯湖

到千灯湖的HYJYHY豪园，2013年时在售价钱约莫是1.2万元/㎡，现在价钱约莫是在2.5-2.9万元/㎡，资产升值凌驾了M2的增长速率，到达了保值的效果。

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三水中心

最后位于三水的YJ南，这个占地达4600亩大盘，2013年时在售的均价约莫是5000元/㎡，现在最近的均价约莫是8000-9000元/㎡，根据M2在这几年内的增长速度，这个项目是并没有遇上了通胀，业主的资产实际上是属于贬值了。

疫情之下，许多人留意于房价会下跌，但其实很大的水平上房价是钱币价值的一种反映，一二线都会中心地域的房价，无论是在什么时候都是保持在稳定微升的状态。

所以大家在买房时，除了思量出行、通勤、价钱、开发商等因素，这个区域的未来升值潜力也应该纳入重点的思量因素。究竟这7年间，实现让自己的收入升一倍的人，应该只是小数，如何在钱币通胀之下，保值资产，也是一门重要的学问。

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