楼市这一点稳定，房价就永不行能大跌！

关于楼市，高房价是一个亘古稳定的话题。市场90%的人恐怕都希望房价下跌，但我们的市场往往事与愿违，因为另外10%的人掌控着市场。如果大家能发现这个原理，就很是能够明确为什么我们的房价总是难以下跌了。

几十年来，楼市随着经济的不停生长，房价更是节节高升。买房的人因为房价上涨而喜上眉梢，而没房的因为高房价苦不堪言。而获益最大的莫过于市场的投机者，使用中国市场中到场者追涨杀跌的情绪，不停推高房价赚取利润。大家应该对当年赫赫有名的温州炒房团另有印象，短短几年的炒作就让各地的市场闻风丧胆，只要是哪个都会被他们盯上，那房价一定会被炒上天价。因此，他们也被大家冠上了“过街老鼠人人喊打”的骂名。

然而，小编今天要说的还不是“他们”，他们只不外是那10%中间的一小部门，起到的作用微乎其微。真正让这个市场暴涨，房价不会下跌的尚有“人”在。

从经济学的角度看市场，跟价钱有关的无非就是“供需”，供大于求价钱跌，求过于供价钱涨。在抛开市场背后那支“大手”而言，确实是如此。这些年里，屡有陈诉分析我们的市场已经供大于求。甚至有专家和房企老板说我们的市场已经凌驾5000万套屋子的过剩，空置率到达20%，这些屋子足够16亿人口的居住。可是，就是在我们这样一个供大于求的楼市中，房价不跌反而升了。如果要分析这个“问题”，只能从市场背后那支“大手”着手了。

相信大家都知道我们是“政策”市，市场的动态永远追随政府政策，楼市三年一个周期同样也是这样来的。20年前，一场房改让我们的市场正式进入商品房时代，楼市也从计划经济走向市场化经济。可是当大家认为所有工具都走向市场化的时候，有一个工具却没发生改变，那就是我们的“土地供应”没变。这个市场最终的供应端没法上任何改变，还是由政府牢牢的控制。

楼市当中唯一不行再生的资源就是“土地”，供应端被控制，市场就永远会出现出求过于供的趋势，因为大家不知道土地何时会大量供应。大家可能会问，每年政府不都宣布了土地供应计划的，可是怎么供，何时供，却没有告诉你。当以为市场供应过多的时候，他就会收紧，让你以为市场缺屋子。尤其是在区域好的地方，土地供应的节奏控制的太好了，这就是为什么我们总是会发现能出“地王”的缘由了。就拿今年北京刚竣事的土拍来说，地处海淀这种稀缺资源的土地，引起了各种开发商的兴趣，土拍金额更是屡破新高。另外一个热点区域，通州副中心一场土拍，更是拍出溢价率达50%的天价，这在北京的市场中，已经许多年未曾见到了。

屋子越建越多，需求越来越少，可是价钱却越来越高，这也算是奇葩事件了。除了供应端被控制外，另外一个重要的原因就是“土地财政”的依赖性了。无楼市不生长的奇葩事，可能也只会发生在我们的市场了。经济生长过于依赖楼市，导致地方政府的收入泉源大部门都是来自土地。主政地方的卖力人，一方为了政绩，一方为了经济，不得不把楼市放在第一位。尤其是资源不够的三四线都会，一旦楼市泛起危机，经济就一定走下坡路。所以在楼市刚有点颠簸的时候，就不停的有“救市”的声音发出。

楼市生长到现在的田地，有太多的问题需要解决，但最关键的一点就是需要“放手”。优化资源，迫使市场供应端设置优化，让市场的供需到达平衡。转化经济生长结构，必须剥离楼市依赖症，地方政府必须拿出刻意，否则永不行能发生改变，房价也不行能泛起大跌，到时候楼市泡沫只会越涨越大。

言午说

错过了窗外的风物，但您不能再错过我了！