多地楼市政策调整 “勉励买房”成主流？

随着复工复产的邻近，楼市最近的变化也开始频繁起来。不少都会都推出了特色的楼市政策，诸如允许144平以内第二套住房使用公积金贷款，给予顶尖人才更高的购房补助，另有公积金贷款首付比例的降低等等，这些政策从某种水平上来说，都有种“勉励买房”的意味。贷款越发利便，尤其是组合贷的优惠更多，一定会带来市场上的猛烈反映。已往我们说不会救市，当前这些都会的政策调整很容易被解读为救市，该如何看待呢？

这里就不得不提到去年整体楼市的变化。去年整体的成交水平延续升高，房价在保持基本稳定的前提下，也是出现上涨趋势的。这种变化一方面凸显了各省市楼市政策的正确和落实，另一方面也是由其时的市场决议的。可以说是在房住不炒的框架下，楼市依然有比力好的生长，只是在炒房这个层面，空间小了，成本高了，从基础上并没有“伤害”到市场。所以，多数人在面临当前楼市的时候，依然选择相信房住不炒将会延续下去。

而当前全国楼市的难题，也是现实的，矛盾猛烈的。工程进度停滞，售楼部关闭，只管房企在想措施线上销售，从效果上来看并没有太好的变化。形势严峻，不仅影响到企业的业绩、生存，更影响到一个都会的楼市未来的生长。在此前提下，当前不少都会公布具有当地特色的楼市政策，显然不能仅仅解读为救市。之前我们就说过，现在险些所有的政策层面的变化，都将是为了扶持企业能够最大化的淘汰损失，尽快地恢复到正常轨道上。

但现在政策变化的力度加大，尺度变大，自然会对市场预期有一个比力大的影响。如果多数人将这些政策都解读为勉励买房或者是救市，那么对于楼市的热度又将是一次比力大的刺激，这显然是有违房住不炒定位的。也正是如此，近些天无论是央行还是大报，都在重提房住不炒，要坚持这样的定位，经济参考报则给出“不能因疫而变”的标题。在这样的逆境下，依然重复重提房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，则显示了当前最主流的思想和举措。可以说，当前的多数政策都是因“疫”而生，具有特殊性，时效性。随着复工复产的邻近，更多的工业会逐步恢复到正规，不久之后，这些政策也将或许率“退居二线”。

诚然，当前的政策的变化，从客观上刺激到楼市，或许会对当地的楼市有利好的变化。但在调控力度，政策延续性方面，将不会有太大的变化。而房价在此时也不会有大的变化，打折促销还未见得能卖出去，涨价显然不是一个最好的时机。但若问接下来的房价会不会强力反弹，或许有这样一个可能，但在政策层面可能还会有继续的跟进。