“买了1套房，亏了1年人为”，专家：一半都会，持有房产开始亏钱

买了一套房，亏了一年的年薪。

杭州的钱先生，在2019年头的时候买了一套房，房价约莫在每平方米19000元左右，可是现在他这种户型的屋子，在中介那里的挂牌总价已经降了10多万，而这相当于他一年的年薪。

上海的李女士，2019年上半年在闵行浦江镇买了一套屋子，到现在为止，房价变更倒不是很是大，可以说基本上持平。可是，如果真从赔本还是赚钱的角度看，她实际上也已经开始亏钱了，因为她另有"持房"的成本——手续费与中介费。

320个都会中，99个都会房价下跌。

数据宝追踪的《2019年320个都会房价排行榜》显示，320个都会中，99个都会房价下跌，其中，三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个都会今年二手房价下跌超10%，三亚房价大跌17.9%位居首位。从数据上看，三亚去年12月二手房均价为36533元，而2018年同期为44498元。

相对于320个都会来说，99个都会并不是一个小数目，除此之外，另有不少"停涨"的都会。从这些数字中，我们看到楼市确实纷歧样了。

总体来看，曾经躺着就能赚钱的屋子，已经发生了变化，丰盛的回报逐渐消失，不少地方持有房产开始亏钱。

这种亏钱，不仅发生在房价下降的地方，房价"停涨"或者是房价微微地上涨的地方，也在亏钱。为什么"涨了"也亏钱？

因为买了屋子后，有一个持有房产的成本，虽然每个地方有所差异，但这个成本都不低。中泰证券就对这一情况举行过归纳综合。

中泰证券在一份研报中称，从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至涨幅小的话，持有房产天天都在亏钱。中泰证券认为，持有屋子的成本其实很高，包罗买房时至少5%的资金成本和衡宇折旧成本。

所以，让炒房客与投机者难受的不仅仅只有房价的下跌，房价停涨也让他们备受煎熬。眼瞅着房价没有下落几多，可是自个儿却天天都在亏钱，既难受而又不想放弃，处于两难之中。可见，炒房客畏惧的除了房价下跌之外，房价"停涨"同样让他们坐立不安。

地产大佬冯仑的“两句话”与中泰首席分析师梁中华的“一句话”。

近期，地产冯仑揭晓了两句感伤：第一句，"你今天流的泪，都是已往脑子里进的水"；第二句，"已往靠运气赚的钱，现在凭本事都赔完了"。

中泰宏观首席分析师梁中华指出，当前海内至少有一半以上的都会，持有房产已经开始亏钱。

这“两句话”与“一句话”，对于买房用来炒的人，无疑是一种警醒。在"房住不炒"已经深入人心的当下，再"投机"房产真不是一个好的选择。

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