2020预言式开年，各地楼市反映如何呢？

▎数据透视丨By：世联评估

数听说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对全国部门重点都会二手住宅1月份房价走势举行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单元的全国各重点都会二手房价钱统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场形貌，接待分享交流。

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01

北京市场

因春节假期影响，北京1月二手房住宅成交8,554套, 较上个月环比下降39.60%，同比下降18.37%；成交面积76.28万㎡，环比下降38.96%，同比下降16.89%。1月份二手商品房整体网签量9,494套，较上月环比下降40.34%；分区域来看，向阳区成交套数最多，领跑全北京。1月北京市二手房均价为51,634元/㎡，环比下跌0.20%；同比上涨0.39%。从整体成交量和成交价钱来看，1月份二手房成交套数环比、同比均为量价齐跌。

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北京二手房价走势一览

从市场监测案例数据效果看，1月份北京市主城6区，涨跌各半(如图所示)，其中西城区上涨1.45%、东城区上涨0.81%、海淀区上涨0.10%；向阳区、丰台区、石景山区延续了下行的态势，环比下降0.62%、0.32%、0.94%。1月份北京远郊区的10个区域大部门下跌，仅有两个行政区上涨，平谷区小幅上涨1.06%、密云区小幅上涨0.25%。

北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

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02

成都市场

2020年1月成都房价环比上月微幅下跌但整体仍然保持稳定。1月因春节沐日因素叠加下旬以来新冠疫情的影响，二手房成交量大幅下跌，成都楼市也陷入休眠状态。

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成都二手房价走势一览

从监测效果看，本月成都二手普通住宅均价为12,215元/㎡，环比下跌0.16%。中心城区各行政区房价环比上月保持稳定并有小幅涨跌。涨幅最高的是高新区，涨幅为0.07%，跌幅最高的是成华区，跌幅为0.74%。近郊各行政区房价环比上月有涨有跌。其中涨幅最高的是双流区和天府新区，涨幅为0.07%，跌幅最高的是郫都区，跌幅为0.85%。

成都市中心城区1月二手普通住宅价钱及环比涨跌幅

成都市近郊1月二手普通住宅价钱及环比涨跌幅

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03

重庆市场

自春节期间以来，重庆房地产存量市场普遍受疫情的影响，一方面购房活跃度显着下降，另外第三工业在一定水平上受到较为严重的打击，势必会在短期内对房地产市场的成交运动和成交价钱造成一定水平的影响。

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重庆二手房价走势一览

从监测效果来看，1月份重庆存量住宅均价为9,649元/㎡，环比下降1.48%，同比上涨1.04%。本月主城区存量住宅房价走势小幅度的有跌有涨，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

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1月重庆市主城区存量住宅市场整体处于下降的状态，主城区行政区的价钱下降的幅度比力显着。环比监测数据显示，大渡口区的降幅最为显着，降幅为1.00%。均价最高的还是当属江北区，一直都是重庆房地产市场价钱的“领跑者”，各区域的详细走势如下图所示：

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04

东莞市场

1月受传统楼市淡季影响存量住宅的成交量稍有下降，1月中上旬受粤港澳大湾区等利好消息的影响，房价稍有回升的趋势；但由于中下旬春节因素叠加疫情影响，东莞房地产市场基本按下暂停键，处于停滞状态。

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东莞二手房价走势一览

从监测效果看，同例如面，东莞市上涨10.25%；其中同比上涨幅度超13%的镇区有莞城区（15.29%）、虎门镇（14.27%）、南城区（13.79%）、东城区（13.37%）。环例如面，东莞存量住宅价钱全市上涨2.39%，其中环比上涨的镇区有27个，上涨幅度在0.19%~3.94%之间；下跌镇区6个，下跌幅度在0.03%~0.36%。本月东莞存量住宅中心城区的价钱的涨幅较显着，其余镇区也有呈小幅上涨的趋势，但整体变更幅度基本保持持平。

东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览

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05

佛山市场

凭据世联监测显示，2020年第一个月，二手楼市总体均价下降，市场下行。二手成交方面，1月佛山全市二手成交套数2,814套，环下跌28.8%，同比下跌43.5%；全市成交面积32.49万㎡。

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佛山二手房价走势

据我们世联EVS系统显示，1月佛山五区均价均有下跌，其中南海区下跌幅度最大，约0.44%，而其他四区跌幅均不凌驾1%。2020年一月各区的价钱总体回落，预计2020年2月，整体成交量下降，五区二手房价钱将呈轻微下跌趋势。

佛山市存量二手住房房价及走势一览

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06

南京市场

1月南京二手房成交量有所下跌，环比下跌32.7%，同比上涨39.6%；二手房均价28,848元/㎡，环比上涨0.50%，同比下跌0.56%。

今年1月份的二手房成交量有所下降，生意业务市场整体比力低迷，主要是受春节假期及新型冠状病毒肺炎疫情的影响。此次疫情影响规模较大，预计南京二手房成交市场在未来一段时间内将连续低迷状况， 2月份二手房成交量连续下降。

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南京二手房价走势一览

监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和颠簸，如图所示，南京一月份的二手房市场有所上涨。南京市二手房均价28,848元/㎡，十一区中，七区价钱上涨，四区价钱下跌。主城区中，雨花台区上涨最多，上涨了1.45%。三郊区中高淳区价钱上涨最多，上涨了0.85%。

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07

厦门市场

履历了2019年底的冲刺，2020年1月，各大房企推盘放缓，供应淘汰，一手二手成交均下跌显着；同时，在新冠肺炎疫情影响下，经济下行压力不停增加，加上诸多不行抗因素，房地产市场短期或将受到较大影响，各级市场全面暂停，预计成交量数据会相当昏暗；不外，疫情的影响是阶段性的，恒久还是要看都会的基本面和潜力，厦门作为福建省的楼市中心，疫情竣事后厦门楼市可能会迎来集中供应潮，甚至不清除将会有一些宽松的楼市政策出台来刺激经济。

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厦门二手房价走势一览

从监测效果看，厦门1月份相比上月，六大行政区维持平稳，全市均价环比下跌0.22%，其中思明区环比下跌0.28%；湖里区环比下跌0.76%，集美区环比下跌0.28%， 海沧区环比下跌0.6%，同安区环比下跌1.05%，翔安区环比下跌0.78%。

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08

无锡市场

针对疫情影响，无锡市委办公室出台十七条措施政策，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，对住建行业鼎力大举支持，保障平稳有序生长、共度难关！无锡的新政，切实解决楼市“钱紧”难题，每一条都在切实缓解企业流动资金压力，包罗延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，甚至主管部门还牵头组织办网上房交会，资助房企促成生意业务。

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无锡二手房价走势一览

凭据数据统计，1月无锡存量住宅均价为13,764元/㎡，环比上涨1.89%，同比上涨1.09%。无锡市本月商品住宅存案成交面积25.27万㎡，环比下跌39.65%，同比下跌36.38%。商品住宅存案成交套数为2,132套，环比下跌37.62%，同比下跌35.06%。

本月商品房住宅存案成交量和套数

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09

郑州市场

2020年1月，郑州住房公积金调整刚需购房者最高贷款额度（由60万提升至80万），但下半月受到春节假期和疫情影响，郑州存量房产生意业务受到一定水平的打击，虽然本月郑州市存量房市场房价有涨有跌，且各行政区均价体现均较为平稳，但受宏观经济情况的影响和第三工业整体受挫的打击，未来在短期内房地产市场的成交会有下降的趋势，而且由于本次疫情中物业社区的治理起着重要的作用，所以也会促成一些由于物业治理不善而引起的改善房需求。

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郑州二手房价走势一览

2020年1月，郑州存量商品住宅整体均价为14,553元/㎡，较2019年12月份整体均价14,602元/㎡，环比下跌0.34%，同比下跌2.96%。郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价钱均体现平稳。郑州市非中心城区方面，除新郑市和新密市均价同比有所下跌之外，其他各区域均价同比有差别水平的上涨。

▼中心城区同环比分析（单元：元/㎡）

▼非中心城区同环比分析（单元：元/㎡）

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太原市场

1月份太原市二手住宅市场整体呈平稳态势，各行政区均泛起轻微下跌趋势。太原市六城区 “南高北低”态势依然显着，二手房价整体保持平稳。

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太原二手房价走势一览

从监测效果看，2020年1月份太原市二手房价整体均价为11,389元/㎡，较12月整体均价11,402元/㎡，出现轻微下跌趋势，跌幅为0.11%。各行政区中，六城区均环比微跌,跌幅在0.93%以内。详见下图：

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西安市场

1月，存量住宅市场仍是雁塔区独领风骚，由于雁塔区包罗曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，拉高了雁塔区的整体均价。预计存量住宅市场仍会趋于平稳，不会泛起较大颠簸。

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西安二手房价走势一览

二手住宅市场方面，西安市1月，西安存量房成交均价12,540元/㎡，较上月成交均价12,512元/㎡，环比上涨0.22%。总体来看西安市二手房均价从2019年3月份起一连五个月上涨后，自9月起开始下跌，2020年1月较上月略有上涨。见下图：

2019年1月-2020年1月西安市主城区存量房月度价钱走势

西安市2020年1月份各行政区存量房月度价钱

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合肥市场

基于对市场案例的监测和对比，合肥楼市近段时间来一直处于稳中略降的趋势。现在在全国新型冠状病毒肺炎的影响下，合肥各个楼盘纷纷暂停营业，不少房企都转战线上营销，1月合肥的存量房市场受春节假期和新型冠状病毒肺炎的双重影响，成交量淘汰，均价环比微降，新增需求与供应均有回落。

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合肥二手房价走势一览

2020年01月合肥中心存量二手房均价较上月出现微降趋势。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。

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昆明市场

昆明二手房价钱在2020年开年首月泛起小幅上涨为市场的正常颠簸。1月下旬受武汉新冠疫情影响，新房及二手房的衡宇生意业务运动暂停，楼市停摆。昆明地处西南方陲，距离疫情中心相对较远，政府部门反映迅速、疫情防控措施恰当，疫情获得有效控制。为稳增长，预计政府将出台一系列企业扶持政策，央行或接纳相对宽松的钱币政策并加大信贷投放力度，对楼市生长形成一定利好。

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昆明二手房价走势一览

1月份昆明二手房均价为10,442/㎡，环比上涨0.34%，同比增长2.95%。昆明二手房价开年泛起小幅反弹，但总体保持稳定。主城行政区均价环比从监测效果来看，市场颠簸平稳，本月仅西山区同比下跌，其余四区均泛起小幅上涨。

昆明主城区1月存量二手普通住宅房价舆图一览

昆明主城区行政区均价近半年走势图

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宁波市场

1月，宁波二手住宅成交均价总体以稳为主。省政府提交“提速萧甬铁路”的计划，将促进杭绍甬都会群一体化，对宁波二手房价尤其是镇海区、北仑区具有一定的影响。宁波奉化区启动的“凤麓英才”人才计划将会引进更多创新型人才，不仅动员该行政区经济生长，而且对奉化区的房地产具有一定的影响。受疫情影响，中介复工延迟，购房者张望情绪加重，预计下月二手房成交量会有较大幅度的下跌。

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宁波二手房价走势一览

统计数据显示，1月宁波市二手住房均价为19873元/㎡，环比上涨1.27%，均价有所上涨。宁波的六大行政区中，仅有北仑区的成交均价环比略微下降，降幅达0.68%；其他五大区均环比上涨，其中镇海区的涨幅最大，达2.51%。六区均价如下图所示：

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温州市场

2020年1月温州的推地数量重新回归两位数，土地市场有所升温，并未受到疫情的显着影响；二手住宅房价环比下降0.35%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价钱难以泛起较大颠簸。新房成交方面，前三周成交量保持平稳，月底受春节及疫情叠加成交显着下滑，预计短期内新房、二手房仍会受到疫情的连续影响，市场成交难言乐观，疫情竣事后或将迎来小岑岭。

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温州二手房价走势一览

从监测效果看，1月份温州市二手住房均价为18491元/㎡，环比下降0.35%，同比跌幅3.36%，成交价钱维稳。本月11个区县市中，有4个区县市环比上涨，7个区县市环比下跌。在4个上涨的区县市中，洞头区上涨幅度最大（2.32%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为苍南县（2.30%）。

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据统计，1月份温州共乐成出让11宗地块（其中包罗住宅、商业、商住用地），出让金额669,401万元，出让总面积329,873㎡。相比2019年12月，1月出让金额环比上涨约78.5%，出让面积环比上涨约7.6%。分行政区看，市区乐成出让土地7宗，其中，鹿城区3宗，瓯海区2宗，龙湾区和洞头区各1宗；郊县区域乐成出让4宗土地，其中，泰顺县3宗，永嘉县1宗。

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杭州市场

一月，受中国春节传统节日及突如其来的疫情影响，二手房市场有所降温，但房价颠簸较小，暂未受到太大的影响；预计受疫情连续影响，2-3月二手房成交难言乐观，楼市“小阳春”将延后。

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杭州二手房价走势一览

2020年1月，杭州市存量住宅成交均价为35,192元/㎡，环比下跌0.02%，同比上涨0.25%。从市十三区看，上城区作为杭州市市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和浙江省可连续生长示范区，二手住宅1月成交均价最高达46,375元/㎡，西湖区和下城区位列第二和第三，二手住宅均价均凌驾4万元/㎡，而其他行政成交均价均低于4万/㎡。

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