房价打折真心有几分？房企在危险的边缘试探

楼市降温初期，房价打折真心有几分？

站在房地产开发公司的角度，不到万不得已，房价是不会打折的。只要能在银行借上钱，房价不会打折。如果在楼市降温初期，则实行套路优惠。最常见的就是各大楼盘或促销运动时，要求买房人交几千元定金，抵扣10000或20000元的运动。房企凭据交钱的人数来确定开盘或真实的销售价。交钱的人多，房价就高，交钱的人少，房价就优惠多一点。一旦交钱，主动权就在售楼处，那怕不太满足的屋子，售房小哥也会想尽一切措施让你签下条约。

所以，交定金抵扣房款，看似是优惠运动。实则是买房人自己抬高了所要买屋子的价钱，既失去了主动权，又支付了更多的买房款。例如，这一次某个房企在全国搞出的轰轰烈烈的75折优惠就是套路的升级版。先要你交定金，可以抵扣房款，另有75折的巨惠吸引你。可是，75折不是存案价，是自己的内部订价。所以，你认为能享受到真实的75折吗。

涨价去库存，贩卖房价上涨的焦虑。

房地产具有典型的买涨不买跌的特征，所以，每到一个售楼部，都市给你洗脑，房价要涨了。其理由主要是地价涨了、人工费涨了、建材价钱涨了等等。看房多了，听到的就多了，也就信了。疫情事后，还会多出一些理由，他们会告诉你，CPI涨了、M2涨了，用一些起听起来很洋气的词让你下定买房的刻意。

至于这一次，物价上涨、钱币放水能否影响房价，那就另当别论了。

楼市欠好，房地产协会出头要政策、要救助。

房地产行业，我们前期用一个词来形容过，那就是“大儿子"。这个”大儿子“本已长大成人，可是，一有难题就习惯性的申请帮扶。贷款到期了怎么办，延后吧。土地出让金没钱交了，怎么办?延后吧。资金还是无法周转怎么办？把卖屋子的时间提前吧，先把买房人的钱拿来用，屋子逐步建就是。如果，买房人不来怎么办，给契税优惠、给买房补帖让他们来吧。

例如，以某房地产协会申请稳房地产的文件就充实的证明晰这一点。

对于房企来说，只要能乞贷，屋子建得越多越好。

房企拿地越多，建房越多，整体销售额就多。那么在规模排名中就越发有利。如果排名越靠前，在银行融资也相对容易的多。所以，房地产近几年纷纷强化快周转计谋。加速建设上规模。根据房地产行业操作模式，其所有购置的土地以及地上的修建基本上都市抵押给银行，以获得贷款。在建规模大，在银行的贷款就多，如果屋子降价后还卖不掉，最大的房东就是银行。

降首付只是房价下跌初期的典型特征

这几天，有部门银行或部门都会在不限购区域调整了首付比例，由30%下调至20%。许多人都解读为利好楼市，因为，这个政策一出，买房的群体就会增加，买房的人多，房价就可以涨。其实，这个事情要逆向思考。越是买房首付低，越说明买房人真没钱了，那怕交首付就不够了。这恰恰证明购置力不足，这也是房价下跌初期的基本特征。

综合来看，房地产公司仍然在危险的边缘试探，在整体买房需求不足的情况下，可能建设起的也只是蜃楼海市。当所有的支持都到位后，衡宇还是处于滞销，那么，除少数几个都会外，房价下跌也就天经地义。