调控“尺度”越来越大！房价要迎来大涨？

自从常住人口703.7万的驻马店市“打响第一枪”，首付款比例下调至两成后，各地楼市调控政策频频异动，降首付、送户口、发补助......名堂翻新不停。

楼市调控政策的松绑“尺度”飘飘然的让不少人都在担忧：这是全面放松的信号？房价要迎来大涨？

降首付、送户口、发补助

驻马店开年占据热搜的方式有点奇特，一马当先个成为全国第一个下调首付比例的都会。

2月21日，河南省驻马店市公布《关于进一步规范促进房地工业平稳康健生长的意见》，稳定楼市政策17项，其中最引人关注的当属第八项“发挥住房公积金支持作用”，明确缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！

只管驻马店只是一个三四线都会，而非最具代表性的一二线，可是首付比例一下子下调10%，这对公共的心理打击还是很是庞大的。

紧接着，广西南宁也在2月23日调整了公积金贷款政策。

职工小我私家及家庭只拥有一套住房，且该住房修建面积在120平方米（含）以内，可在南宁购置修建面积为144平方米（含）以内的第二套住房时，使用公积金贷款。

今天一早，东莞也随着放出来自己的公积金贷款调整政策。

自3月1日起，东莞将公积金贷款最长贷款年限统一划定为30年；可商贷转组合贷。进一步放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式修建等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%。

楼市调控不光是在公积金上发力，商业银行也在迎头遇上。

2月24日，浙商银行下发调整小我私家贷款通知，非限购都会住民家庭首次购置普通住房的小我私家住房贷款可凭据羁系要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。

听闻此消息，工行浙江省分行就守旧些，虽未有明确变更政策，但也在市场上放些风声试探试探。

除了为购房者降低门槛，其他都会也是”八仙过海，各显神通“，名堂翻新。

苏州相城区出台"关爱人才"6条举措，最焦点的就是本科可直接落户、事情满3个月的高技术人才在相城区购房不受户籍、社保和积分的限制。

湖南衡阳十个部门火线上马“衡十七条”，不仅补助契税、补助车位款，还提供人才购房补助。其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补助5万元人民币。

无锡、西安、南京、天津、上海、广东、武汉、深圳等凌驾20个省市，延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有难题的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税......点对点的减轻开发商压力。

一边重申坚持“房住不炒”，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，一边降首付、放限购、给补助、送户口，抢钱抢粮抢人，一个不拉下。

规模之广，力度之大，让人不禁遐想，这是不是全面松绑的信号？尺度越来越大，之后会不会迎来房价大涨？

托市举市

体量庞大的楼市，牵一发而动全身，牵动老黎民的心，但财兔君以为这种担忧，大可不必。

细心的粉丝会发现一个纪律，松绑力度较大的都会，多属于三四线都会。

这些都会自己就库存积压严重，再加上最近两年没了棚改政策的支持，当地老黎民的蒙受能力险些已达极限，有些都会价钱虽有上涨，但也没啥上涨后劲了。

都会人口净流出，没有疫情时，仅靠当地老黎民的真实刚需还能勉委曲强的勉力维持一下。夜幕降临，开车途经没亮几盏灯的新楼盘和周围各处的新工地，最担忧就是，屋子建好了，有那么多人住嘛？

如果没有疫情的发生，房价根据正常的市场逻辑，缓慢上升或者缓慢下降，公共心理普遍都是能够接受的。

可是新冠疫情瞬间冻结了返乡置业的热情，房地产开工、销售、开盘受挫。而中小都会房地产企业或中小房地产企业可能早就面临暂时性的资金难题，极可能发生资金链断裂。

这才是真正的多米诺骨牌，真正的牵一发而动全身。如果一个都会的房价突然坍塌式下跌或者突然泛起大面积烂尾楼，老黎民还能在家里安放心心的隔离嘛？

救市、托市一定要在风险爆雷之前，晚了就不行想象。焦点目的在于“战疫维稳”，所以房价普涨大涨，是极小概率事件。

以驻马店为例，与南阳市、商丘市、信阳市和周口市一起被列为河南省流出人口的主要泉源地。不完全统计，2019年驻马店商品房网签面积2863166平方米，网签金额1702678万元。与2018年相比，划分下降了23.2%和16%。而停止2019年12月末，驻马店商品房待售面积2529.37万平方米，比11月末增加47.74万平方米。

加上疫情影响，今年一季度成交量滑坡已是局势所趋，但库存却是大幅度提升。凭据经济学最简朴的原理，需求下降，供应上升的效果必是价钱下跌。

涨，只是有些人的一厢情愿而已。