首付降了！房价是要大跌下去了吗？

克日，河南省驻马店市公布《关于进一步规范促进房地工业平稳康健生长的意见》，出台17项稳楼市政策。其中划定，用公积金购置首套房，最低首付比例由30%下调为20%。

这是近期首个踏足需求端的房地产政策。

据机构统计，此前已有近50个都会公布种种力度的稳楼市政策，但其着力点主要在缓交土地出让价款等缓解企业流动性压力上。与之相比，驻马店此番政策力度可谓上了个台阶。

许多人都认为，疫情事后，房价会在一段时间内下跌，甚至三四线都会还会有一轮价钱战。近期恒大等房企声势浩荡的打折促销行动似乎也印证了这一点。

可是各地松绑政策越来越多，力度似乎也不停加大，疫情事后，房价还跌得下去吗？

首先是房价下跌的动力。

出于疫情防控需要，1月末以来，全国数千家售楼处关闭、新项目推迟开工、土地出让延期，楼市基本处于停摆状态。多数房企在疫情阴霾散去前，都没有或者只能维持“零星”销售。

没有进账，加上大量的到期债务，利息支出和治理用度，企业资金压力大。疫情事后，房企必须集中全力追赶业绩，加速销售回款。降价无疑是最有效的方式。

其次是拉动房价上涨的因素。

1、政策松动

近期，为应对疫情打击，各地房地产和金融政策泛起松动迹象。

好比驻马店降低首套房公积金首付比例，实行购房津贴政策；再好比19日，苏州市房地产新政中，现房销售、封顶销售政策泛起松动；南京等地允许地产企业延迟缴纳土地出让款。

中原地产首席分析师张大伟指出，实际上此次驻马店降低首付比例的政策影响有限，约影响当地10%左右的成交。但这是到现在为止力度最大的政策，对市场预期有一定影响。

2、利率走低

2月20日，央行公布2020年2月20日起贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期为4.05%，较1月下调10个基点；5年期以上为4.75%，较1月下调5个基点。

房贷利率参照5年期以上LPR，各地在此基础上举行加点。简朴来说，相当于房贷利率基准下调5个基点。这是LPR革新后，贷款利率第二次下调。

3、 地价上涨

最近，北京几场土拍，不光到场竞拍的房企数量“井喷”，多块土地更是高溢价拍出。短短8天，北京9宗土地就拍出364亿元的天价，其中一宗土地溢价率靠近50%。疫情之下，房企仍然能在北京土地市场上拼杀，除了看好后市外，还从一个侧面说明当前许多规模房企还没那么缺钱，企业也还没真正走到“生死一线”。

综上，房价大跌的可能性并不大。

一，利率下和谐政策松动的“托底”像一张宁静网，资助房地产市场在疫情事后恢复和反弹。

二，楼市从来都是“买涨不买跌”的。对开发商来说，价钱降一些，屋子会更好卖，但降太多反而没人敢接盘了。

三，此次的疫情可能让更多人意识到有房有车的重要性。

这次疫情严重的一些地方也有公交停运的划定。如网友所说：“有套房不至于无家可归，有辆车不至于寸步难行”。屋子所提供的宁静感也在上升。

最后，虽然房价“腰斩”这类极端情况不太可能发生，可是疫情事后，对刚需而言，可能会有一波价钱相对合适的“上车”时机，新房、二手房市场都是这样。

至于什么屋子值得买，相信每小我私家心里都有杆秤。至少这次疫情教给我们的是，屋子不但单只是那几十平方米的使用面积，还是我们安身立命之所在。都会的医疗资源、社会治理能力以及小区的物业服务水平都可能关系生死。

资料泉源：国是直通车