2020年，房价会跌吗？什么样的房产最抗跌？

前几年买房致富的梦想已经远去，2019年有数百家房地产公司倒闭，调控政策高达575次，房地产拐点趋势越来越显着......

那2020年房价到底会不会跌？什么房产更有潜力，可以抗跌呢？

今年房价会跌吗？

钱币政策来看，全球包罗美国在内已有20多个国家的央行加入降息雄师，负利率、降准降息已是局势所趋。而一般来说钱币宽松会刺激房价上涨，数据显示在已往的十年里简直如此，房价的两次大暴涨都陪同着降准降息。

但此时高层已经定了调：房住不炒。所以现在降准降息对房价的影响很是有限。因此未来房价整体以震荡为主，价值型房产依然以焦点都会为主，而三四线都会由于马太效应，人口不停往外流失，房价支撑力略显不足。

哪种房产最抗跌？

宏观来看，未来最抗跌的房产聚集在资源禀赋，人口生长最好的北上广深，此外像杭州、成都等新一线都会的房产也是不错的选择。好比现在深圳的房价是四大一线都会中最有韧性的，据2019年11月房价数据显示，4个一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，其中北京和广州划分下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

详细来看，限价新盘和焦点地段房产最为抗跌。限价新盘方面，无论是焦点一二线还是普通二三线，新开盘的限价盘都是稀缺资产，稀缺便意味着价值。很简朴，它以略低于市场的价钱出售，买到就是赚到。而且一般来说限价盘都集中在一个都会地段较好的地方。焦点地段房产方面，地段是买房最关键的因素，直接影响的就是交通、配套。

现在海内不少都会轨道交通陆续获批，地铁一响黄金万两在香港、深圳也已经获得了很好的验证。地铁周边或交通枢纽点四周的屋子会更具抗跌性，因为它缩短了通勤时间，这类屋子将越来越受到购房者的青睐。

此外，像学区房也属于比力抗跌的品种。因为现在绝大多数都会仍实行就近入学，对于家长而言，学区房绝对是刚需。最重要的是学区房四周的周边配套一般都相对成熟，交通和生活都很便利。

除上述主要因素外，另有一些次要因素，同样决议着房产的抗跌性。好比户型，同一个楼盘相同的二手房，户型合理或采光通透的屋子，甚至可以以略高于市场的价钱脱手。

2020年房地产的几个预测

1、2020年房地产既要防涨，又要稳跌；防涨针对的是炒作压力较大的一二线热点都会；稳跌则是刚需不足的三四线都会。因为“稳”是未来房地产调控政策主基调。

2、钱币政策或继续宽松，但房地产不是受益者。因为未来的防水属于定向防水，有针对性的向实体经济偏移，至少房地产短期内不会再次发作。

3、2020年现金流瓦解的房企会越来越多，甚至会凌驾2019年倒闭的500家，房地产整个行业规模可能会迎来拐点。

4、焦点都会房产依然有保值升值空间，尤其是有政策红利的都会群。

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