这小城房价领涨全国，均价1.4万月薪仅三千，政府曾强征口罩给房协
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文|财经天下周刊 实习生 汪弘量
编|鹿鸣
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“风花雪月之都”大理，如今是2019年全国房价上涨最快的都会。
克日，胡润研究院公布了2019年度全球房价指数。其中，大理跃居中国房价涨幅第一、全球房价涨幅第二，已往一年累计涨幅20.2%，已往三年累计涨幅36%。
据中国房价行情网数据，2020年1月，大理市新楼盘均价为1.41万元/㎡，环比增长0.23%；二手房均价则到达1.43万元/㎡，环比增长4.59%。作为县级市的大理，房价已凌驾同期云南省会昆明二手房均价1.41万元/㎡。
房价一连33个月上涨
公然资料显示，大理市的房地产项目基本集中于大理镇、下关镇、海东新城等片区。
其中，大理镇即为大理古城所在地，这一片区的房地产项目多为高等住宅，主要为低层洋房和别墅。《财经天下》周刊查询各家中介网站发现，该片区别墅单价往往凌驾2万元，洋房单价则一般不低于1.5万元。据中国房价行情网数据，2020年1月，大理镇二手房均价到达2.26万元/㎡。
下关镇是大理州、市政府所在地，是云南滇西地域的政治、经济、交通中心，房产项目多以高层塔楼为主。据中国房价行情网数据，2020年1月，下关镇二手房均价为1.25万元/㎡，新楼盘则到达1.41万元/㎡。
海东新城房价则相对较低。《财经天下》周刊查询中介网站发现，该片区高层塔楼单价在6000元至1.2万元的区间之中，独栋别墅单价则不低于1.6万元。
凭据国家统计局宣布数据，停止2020年1月，大理房价已经一连33个月环比上涨。据大理统计局宣布的房产销售额及销售面积估算，2012年至2018年间，当地房产均价从4889元/㎡上涨到了10304元/㎡，涨幅到达了110.76%；同期上海房价涨幅为91.23%。
事实上，急速上涨的房价和大理当地人的收入情况极不匹配。
凭据国民经济和社会生长统计公报，2018年大理市城镇常住住民人均可支配收入3.66万元，农村常住住民人均可支配收入1.59万元。有大理市民在网络上诉苦称：“我每月三千的人为……不是不想买房，就算付了首付，以后还房贷，一家喝西冬风吗？”
大理人程慧（假名）告诉《财经天下》周刊，前段时间，她的怙恃以240万元的总价为她买下了一套新房。这套屋子位于下关镇，其位置、情况都与程慧一家的需求切合，算下来均价约为1.4万元/㎡。
程慧对于这一价钱颇有微词：“大理的房价太不合理了，我家只能贷款才气买得起这套房，挺有肩负的。”她表现，其怙恃多年节俭省下了不少钱，但“这套房把爸妈一辈子的积贮都拿出来了”。
房地产年销售额超百亿
这座小城的房价为何上涨如此之快？
诸葛找房市场研究员姜国君认为，大理楼市较热、房价增长较快的主要原因有三点：一是旅游的动员，作为中外驰名的旅游都会，相关旅游观点对房地产的生长功不行没；二是自然资源具有优势，大理依山傍水，特别是著名淡水湖泊洱海的存在使这个小城独具魅力，楼市受关注水平自然也比力高；三是外省购房者的不停涌入，使大理成为比力热门的购房资金流向目的地，拉高了房价水平。
据大理当地中介先容，在大理购置别墅、洋房的主要是外地客户，房价对于当地客户而言“蛮吃力”，但对于具有经济实力的外地游客而言不存在太多问题。而据程慧的说法，纵然是在下关片区，外地购房者也不少：她在下关镇买房前，所看过的二手房的房主都是外地人。
另一方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，大理房市的生长也与各地的限购政策有关。
2018年7月，大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区规模内全面实行。不外，相比其他地域的限购政策，大理市所实行的新建商品住房销售价钱申报存案制度，克制包销、团购商品房，攻击违规销售、炒买炒卖等等措施，显得相当温和。
“海南市场限购以后，更多需求进入到云南市场，云南市场中昆明房价比力高，而在昆明也泛起购房管控以后，大理成为比力优势的都会。大理知名度高，跟昆明的交通联系也比力利便，客观上来讲会使得购房需求进入到大理市场。”严跃进表现。
此前，大理“征用”口罩发给当地的房地产协会一事，曾引发舆论哗然。严跃进认为，疫情期间将口罩发给当地的房地产协会，恐怕存在刻意地定向输送的问题，不外这一事件也从侧面反映了房地产行业在当地的职位较高。
据大理市政府公然数据显示，2018年，大理地域生产总值（GDP）完成395.08亿元，房地产销售额到达114.68亿元，房地产开发投资完成94.07亿元。除此以外，2018年房产税完成1.57亿元，同比增长27.17%，占当年税收收入的5.33%。
大理房价未来会如何变化？诸葛找房市场研究员姜国君认为，大理房价现在有隐隐追赶云南省会都会昆明的趋势，这与大理的人口、工业以及市场基础是不相符的，房价偏高、风险较大是当前的两个特点。不外从国家统计局公布的70城房价指数看，近期大理房价涨幅出现出回落的态势，说明稳房价获得重视，市场也逐渐回归理性，正在给后市平稳康健生长夯实基础。