山东枣庄的房价，已有区域断崖下跌，2020年的趋势如何

疫情已经泛起显着好转，我们来谈谈枣庄今年房价走势情况吧！

枣庄总面积4563平方千米，总人口392.73万人。境内已发现矿种57种，查明资源储量的矿种12种。其中，煤炭保有量171771万吨。矿产资源动员了一方经济。枣庄是一座有着悠久革命文化历史的都会，著名的5A级景区“台儿庄古城”深受海内外游客的接待。整个古城修建规模庞大，一天很难逛完。另外另有12家国家4A级景区。枣庄同时另有“中国红色经典都会”的美称。情况比力优美，比力适合居住的都会。

枣庄属于三四线都会，需要警惕下降，只是现在下降的势头还没伸张到而已。

从网上显示的枣庄房价走势来看，2019年10月份房价已经开始平稳，直到2020年1月份，一直处在平稳走势。上行乏力，处在高位横盘期。大家张望情绪渐浓。需提早预防房价下跌带来的经济损失。枣庄2月二手房均价 7860 元/m²，1月二手房均价 7781 元/m²，环比上月上涨 1.02% ，同比去年同期上涨 25.26% 。二手房挂牌均价来看，枣庄全市房价还在没有下跌的迹象，2月份疫情影响下，挂牌价钱依然泛起上涨趋势，比力坚挺。且同比上涨幅度较大。

下面我们来看看枣庄各区市二手房挂牌均价最新走势情况。

1、市中区 2月二手房均价 6578 元/m²，1月二手房均价 6610 元/m²，环比上月下跌 0.48% ，同比去年同期上涨 10.11% 。从房价走势图来看，已往的一年房价一直在上升，从去年12月份开始有所下降，2月份价钱环比回落约0.5个百分点，同比依然上涨高达10个百分点。预计2020年上半年颠簸较小，总体不会上涨，下降最大不会凌驾3个百分点。拐点预计会泛起在下半年。

2、薛城 2月二手房均价 7401 元/m²，薛城1月二手房均价 7442 元/m²，环比上月下跌 0.54% ，同比去年同期上涨 17.33% 。整体走势和市中区相似，本月环比回落约0.5个百分点，属于小幅正常颠簸。同比依然上涨较大。上半年薛城区房价不会有显着变化，整体会在2个百分点以内颠簸。同样，下半年泛起拐点的可能性比力大。此时，对刚需来说，依然是个煎熬期。

3、峄城 2月二手房均价 5796 元/m²，1月二手房均价 5875 元/m²，环比上月下跌 1.34% ，同比去年同期上涨 5.27% 。从二手房挂牌均价走势图来看，峄城区房价自去年10月份开始泛起较大幅度下跌趋势，一直连续到今年2月份，还在下跌。经济支撑单薄，房价涨得快，跌得也快，二手房主不看好未来市场，普遍降价急于脱手。刚需可以再等两三个月，捡漏入手，不着急的可以再等半年。

4、台儿庄 2月二手房均价 5593 元/m²，1月二手房均价 6190 元/m²，环比上月下跌 9.64% ，同比去年同期上涨 7.35% 。从房价走势图看，自去年年10月份开始，价钱泛起小幅下滑。到本月（2月份），房价泛起断崖式下跌，跌幅高达10个百分点。台儿庄也没有较大的经济支撑，唯一比力有名气的就是台儿庄古城，整个县城红色文化为主。房价从3000左右，炒到7000左右，预计3月份可能小幅反弹，幅度约莫3个点左右，之后还会继续下跌。对刚需来说，是个大利好，可以省下一大笔钱。在1月初的文章中，我就劝手握多套房的，赶快卖掉，现在没卖的话忏悔已没用。刚需能等就只管多等等，省下的都是真金白银。

5、山亭 2月二手房均价 5875 元/m²，1月二手房均价 5349 元/m²，环比上月上涨 9.85% ，同比去年同期上涨 22.68% 。从二手房挂牌价钱来看，2月份环比上月泛起高达10个点的涨幅，这个变化有些不正常，需警惕下个月大幅下滑。不外，现在即便想卖，已经很难成交了。刚需可以继续张望几个月。

6、滕州 2月二手房均价 9134 元/m²，1月二手房均价 9109 元/m²，环比上月上涨 0.28% ，同比去年同期上涨 10.10% 。滕州的房价近一年一直在连续上涨，2月份也在小幅上升。现在涨幅显着缩小，进入平稳期。预计今年上半年会有所下降，多套屋子的，请实时调整资产设置。滕州比力知名的工业就是煤化工工业，动员了当地经济，使得屋子单价到达1万元左右。这个价钱在内陆小县城算是较高了。刚需能等就再等等吧，拐点今年就会泛起了。全国都在降，滕州房价没理由上升啊。

通过上面各地房价走势来看，枣庄总体房价现在已经开始进入平稳过渡期。枣庄房价从2015年的3000多元，到先在均价7000多元，价钱平均翻了一倍。人们也是买涨不买跌，看别人买，自己也随着买，随大流。上百万的屋子，几秒钟就确定下来。买菜还挑挑拣拣，砍砍价，买房，缺不砍价，而且抢着买。可是屋子的价值基本没有变化，价钱都是炒高的。虚高的房价会很不稳定，容易下跌。

原来，枣庄这种三四线都会，许多房间在去年还都很坚挺，之前抢到屋子的都很兴奋。期望房价永远涨。没买到屋子的，很失落，期望屋子永远降。可是，事实总是和大多数人的想法相反。纵然房价高涨了，你也不会在房价涨的时候卖掉，直到看到价钱下跌了，你才忏悔怎么没有早点卖掉。人很难战胜自己的欲望，所以亏钱的，基本都是输给了自己的欲望。当你看到自己炒的屋子，天天价钱都在涨的时候，多数人都市陶醉在自己高房价的“梦里”，别人是叫不醒的。最后被暴跌的房价给惊醒了！到头来一看，自己的存款没有增加，生活没有获得享受，最大的收获是拥有几套难以变现的二手房。

头几年没买到的，也是在盼愿房价会跌，不外能坚持3年以上不买屋子的刚需很少。许多人看不到房价回落的希望，就咬牙上车了。坚持到最后的，确实能省下一笔财富。这个财富不光指钱，另有你的毅力和对楼市的认识，同时，还能提高你对市场的判断力。

现在国家对楼市的调控已经坚持了近四年，已经看到开端结果，总体市场趋向平稳，2020年还将继续扩大“旧城革新”，淘汰“棚户区拆迁”项目。从而降低对衡宇的需求量，稳定房价。给实体经济缔造良好的生长情况。

去年枣庄五区共下发51张房地产开发许可证，约343.6万平方。棚户区革新目的16520套。2020年棚户区革新计划11360套。可以看出，今年棚户区革新数量大幅缩减。可是，疫情因素，目的可能进一步缩减。

预计2020年，枣庄房价开始稳中有降。一旦泛起下降的趋势，可能会连续走低。就和现在的一二线都会：北京（已回到2016年价钱）、天津、青岛、济南一样。虽然，枣庄1月中旬有地王泛起，可是始料未及的疫情泛起，这个地王的日子不知道还好欠好过？

总之，房价大趋势很难改变，房住不炒一直在坚持。在疫情影响下，有些都会已经适当放松楼市调控，但最多只能对冲疫情带来的经济影响，大幅反弹基本不行能。类似枣庄、烟台、威海、临沂这种，房价处在高位的三四线都会，现在已经是强弩之末，即便再涨，也不会太多。随着回迁房的逐渐完工入住，2020年预计会正式进入稳步下降阶段。炒房的如果再进入，几年不涨钱，你会很煎熬。刚需，今年感受遇到自己心理价位的屋子，就可以脱手了，究竟，等候同样也是一种煎熬。切记，不要高杠杆（贷款）。实事求是买房是享受，还贷吃力买房是痛苦！