2020年1月全国主要都会房地产市场分析

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2020年1月，全国40个大中都会土地市场较去年同比“量减价升”；新房市场成交量同比有所回落，但价钱依然“稳中有升”；全国二手房挂牌价环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，同比基本持平；全国出租挂牌价指数环比上涨0.74%，同比上涨1.94%，租金水平略高于去年同期。

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土地市场

住宅用地成交量

2020年1月，40个大中都会住宅土地市场共计成交计划修建面积28041844万㎡，同比淘汰38.35%。其中郑州成交265万㎡居首，其次是重庆成交247万㎡。

从同比来看，40个大中都会中，哈尔滨住宅用地成交面积同比增幅最大，到达24197.12%。1月全国40个大中都会住宅用地土地出让金共计1704亿元，同比下降19.06%。

受春节假期影响，全领土地市场供应节奏放缓，二线都会占据市场成交主力低位，热点都会优质地块仍受房企高度关注。但整体土地出让规模的淘汰，对房企生长和市场供应都发生一定影响。

表：2020年1月40个大中都会住宅用地成交量情况

住宅用地成交价钱走势

2020年1月，40个大中都会住宅用地平均楼面价为6076元/㎡，同比增长31.27%。其中北京住宅用地楼面价排名第一，为44934元/㎡；其次是广州，楼面均价25199元/㎡；杭州楼面价16332元/㎡排名第三，南京楼面价在10917元/㎡紧随其后。其余都会楼面价均低于10000元/㎡，此外，10个都会无成交地块，石家庄和呼和浩特楼面价最低，划分为895元/㎡和839元/㎡。

2020年1月，40个大中都会住宅用地平均溢价率为8.10%，同比淘汰0.12个百分点。其中合肥在40个都会中平均溢价率居首，到达35.14%，广州、南宁2个都会的平价溢价率都凌驾了30%。

表：2020年1月40个大中都会住宅用地成交价情况

土地异常生意业务情况

在监测的40个大中都会中，2020年1月有5个都会泛起了住宅用地的流拍现象，累计流拍地块共计8宗。其中石家庄流拍地块数量最多，到达3宗，其次为青岛，流拍地块2宗，石家庄、郑州、南宁各1宗，其余都会均无流拍地块。

表：2020年1月40大中都会住宅用地流拍情况

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新建商品住宅市场

新建商品住宅成交量

2020年1月，40个大中都会新建商品住宅共计成交184572套，同比去年同期小幅淘汰14.95%。其中成都以16324套居于成交量首位，其次是武汉和南宁，成交量均在10000套以上，划分是10843套、10703套。沈阳、重庆、天津紧随其后，成交量均在8000套以上。

从同比情况来看，40个大中都会中有13个都会销售套数上涨。其中海口涨幅257.40%居首，三亚涨幅在185.59%。兰州商品住宅销售套数同比去年同期下滑最多，为54.76%，石家庄、福州、乌鲁木齐、贵阳、长春、青岛、西安7个都会销售量同比下滑均在40%以上。

受春节淡季等因素叠加影响，全国多数重点都会新房市场成交量同比均泛起差别水平的下滑。再由于下半个月疫情的突然发作，部门省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，对房地产市场造成了较大的销售打击，使得原本切合返乡置业需求的都会也同样遭受了显着影响。

表：2020年1月40个大中都会新建商品住宅成交套数情况

新建商品住宅成交价钱走势

销售均价方面，40个大中都会中深圳销售均价居首，达64389元/㎡，上海54366元/㎡紧随其后。北京、厦门、杭州销售均价均在30000元/㎡以上，划分为50032元/㎡、44660元/㎡、30050元/㎡。沈阳、兰州、长沙等8个都会销售均价均低于10000元/㎡。

从同比情况来看，40个大中都会中有31个都会销售均价同比增长，其中石家庄涨幅最大，达59.51%。厦门、苏州、珠海、兰州、西宁5个都会涨幅在30%以上；上海、福州、南京等9个都会销售均价低于去年同期，其中温州降幅最大，为23.05%。

表：2020年1月40个大中都会商品住宅销售价钱情况

新建商品住宅出清周期

监测的40个大中都会中，25个都会有相关数据。厦门商品住宅库存较大，现在出清周期在27.58个月。杭州出清周期最短，为4.64个月。从同比来看，合肥出清周期同比增幅174.31%为各都会中最高，福州、郑州、重庆同比均在60%以上。

新建商品住宅销供比

监测的40个大中都会中，25个都会有相关数据，其中17个都会销供比大于1，即销售速度快于供应速度。苏州销供比最高，到达4.79，其新增供应量显着小于销售量，新房市场热度较高；福州在各都会中销供比最低，为0.52，新房市场热度较低。

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二手住宅市场

二手住宅价钱走势

在中央多次重申房住不炒的配景下，房地产调控政策连续从严，“一城一策”稳步落实，自2018年第四季度以来，全国房价整体走势平稳，调控阶段性成效显现。

受春节传统长假影响，2020年楼市以低迷开场，全国房价涨幅显着收窄，二手房挂牌量大幅下滑。详细来看，2020年1月全国二手房挂牌价稳中有升，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.38个百分点；房价与去年同期相比基本持平，同比涨幅仅为3.13%。在肺炎疫情配景下，房地产市场无可制止受到影响，相比房价，二手房挂牌量短时间内影响更为显着。国信达数据显示，2020年1月全国二手房挂牌量大幅下滑，跌幅高达24.58%。

在“房住不炒”的定位和“稳房价、稳地价、稳预期“的调控总目的下，楼市稳定向好的格式正逐步形成，房地产市场将继续朝着康健稳定的偏向迈进。

图：全国二手住宅挂牌量价指数走势

相比去年同期，2020年1月全国40个大中都会中，有西宁、苏州、宁波等27个都会同比上涨。除西宁、苏州、宁波、无锡、沈阳外其余都会同比涨幅均在10%以内。受调控政策影响热点都会降温显着，有13个都会房价低于去年年底，一线都会北京、广州以及曾较快上涨的海口、三亚、贵阳等都会上榜。

表：2020年1月全国40个大中都会二手房均价及同比涨幅

二手住宅供应量

受疫情影响，2020年1月份全国40个大中都会中，除三亚外其余39个都会二手房挂牌量均差别水平下滑，其中重庆、无锡等25个都会同比跌幅在25%以上，而疫情最早泛起且最严重的武汉，挂牌量同比跌幅最大为79.69%。

虽然受疫情影响，现在全国楼市低迷，但购房需求只是被延后，随着疫情逐渐被控制，需求也会缓慢释放。各地将继续因城施策调整楼市，以实现房地产市场的平稳康健生长。

表：2020年1月全国40个大中都会二手房挂牌量同比涨幅

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租赁市场

租赁住房价钱变化

与二手住宅生意业务市场差别，2015年以来全国住房租赁市场整体保持稳中有升的态势。2015年以来全国租金累计涨幅22.34%，远低于二手住宅房价同期累计涨幅80.84%。

从租金挂牌价指数走势可以看出，全国租金在2019年第四季度一连3个月平稳下滑后，2020年开年泛起小幅上扬。国信达数据显示，2020年1月全国出租挂牌价指数环比上涨0.74%，同比上涨1.94%，租金水平略高于去年同期。

近几年中央多次明确提出加速建设住房租赁市场，各地租赁市场迎政策利好。随着租购并举住房制度的逐步建设，我国住房租赁市场将迎来新的生长机缘，全国租金也将稳步上涨。

图：全国出租挂牌价指数和出售挂牌价指数

从重点监测的40个大中都会来看，有北京、深圳、上海、杭州、广州、三亚、厦门、南京8个都会租金在40元/月·m²以上，其中北深上三大一线都会的租金在全国遥遥领先，平均租金划分为91.54元/月·m²、78.35元/月·m²、76.63元/月·m²；其余都会租金水平主要集中在20-40元/月·m²，仅有银川租金低于20元/月·m²。

相比去年同期，全国40个大中都会中，有28个都会租金环比下跌，其中跌幅最大的为银川9.59%，哈尔滨跌幅略低于银川，为8.85%；环比上涨的12个都会中，石家庄以 6.10%领跑40城，现在租金处于稳中有升的局势。

表：2020年1月全国40个大中都会租金及同比涨幅

租赁住房租售比

租售比是国际上用来权衡房地产市场康健状况的重要指标。我国热点都会住宅租金涨幅还无法追上房价上涨的程序，现在40个大中都会的租售比均低于4%，有17个都会租售比小于2%，处于较不合理区间。其中厦门作为二线都会租售比在各大都会中垫底，仅为1.09%，远低于北上广深等一线都会。这意味着，一套屋子如果仅靠出租，至少需要91年才气回本。

租金回报率最低的十个都会涵盖上海、深圳、北京、厦门等热点都会。这些都会虽然受调控影响房价有所调整，但整体房价仍处于较高水平，其较低的租售比也提示着这些都会可能存在房地产市场风险。乌鲁木齐、哈尔滨、银川少数都会租售比高于3%，处于全国较高水平。

在稳房价、稳地价、稳预期的调控总目的下，全国房价稳定向好的格式正逐步形成，与此同时，各地租赁市场迎政策利好，租售比逐步恢复理性将是一个大趋势。

表：2020年1月全国40个大中都会租售比一览表

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全国政策

1、央行：全面降准0.5个百分点

1月1日，央行宣布为支持实体经济生长，降低社会融资实际成本，决议于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

2、银保监会：严防信贷资金违规流入房地产领域

银保监会召开2020年全国银行业保险业监视治理事情集会，强调坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等羁系规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。

3、银保监会：受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷

1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒熏染的肺炎疫情防控事情。通知指出，对疫情影响暂时失去收入泉源的人群，合理延后还款期限。

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地方政策

1、多城暂停商品房售楼部销售运动

为支持疫情防控事情，百余城房管部门要求暂时关闭售楼处，暂停房产生意业务运动。其中，广东督促各房地产开发企业、中介机构暂停举行集中宣传、促销等民众聚集运动。郑州要求各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部。福州要求全面停止商品房销售案场、房产中介门店的谋划开放运动。此外，银保监会印发《关于增强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒熏染的肺炎疫情防控事情的通知》，划定对疫情影响暂时失去收入泉源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等小我私家信贷还款摆设，合理延后还款期限等。

2、东莞审议并原则通过《东莞市人才安居措施（试行）》

1月3日， 东莞出台人才安居措施，共惠及六类人才，特级人才购房补助最高250万元，原则上要求新供应用地项目、市政府主导类都会更新项目配建比例不少于10%的安居房，用于人才住房等用途。

3、广东省自然资源厅起草《广东省加速推进“房地一体”农村不动产挂号发证事情方案》

1月5日，力争2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、团体建设用地确权挂号。但团体所有土地上开发的商品住房，城镇住民非法购置农村宅基地及地上衡宇的，一律不予确权挂号。

4、广州市住建局公布《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房治理措施的通知》

1月7日，本科以上学历不受户籍限制，可申购共有产权住房，双职工家庭或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员可优先配售共有产权住房。同时，购房人产权份额不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同。

5、揭阳市住房公积金治理中心公布《关于重新受理住房公积金异地小我私家住房贷款业务的通知》

1月8日，凭据通知的文件精神和揭阳市现在住房公积金运用率情况，自2020年1月8日开始，将重新受理住房公积金异地小我私家住房贷款业务。其中，缴存职工使用住房公积金贷款购置首套普通自住住房的，一人缴存最高贷款额度30万元，二人缴存最高贷款额度45万元。

6、深圳住建局公布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》

1月9日，《通知》表现，改建项目不改变原土地用途、土地使用年限和容积率，整体确权、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、支解出售。同时，以宗地或栋为单元；不能以宗地或栋为单元的，改建的部门应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。

7、成都公布《关于进一步完善住房保障体系加速实现住有所居的实施意见》

1月16日，成都住房保障新政，涉及成都市户籍低保、低收入家庭”、“成都市户籍中等偏下收入家庭”、“在成都市稳定就业的外来务工人员”、“新就业大学生和引进人才”、“棚户区革新住民”五类工具。

8、海南坚持“房住不炒”房地产2020年继续严格执行“全域限购”

1月17日，海南省将继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加速促进经济结构调整和房地产行业转型生长。

9、海口市住房和城乡建设局公布《关于增强预售商品房交付治理的通知》

1月17日，海口市为掩护购房者的正当权益，增强对商品房交付治理，开发企业要严格遵照商品房买卖条约约定的交房期限和条件举行交付；项目要竣工验收及格且切合商品房买卖条约约定的交付条件后才交付。

10、杭州成交地块可延期21天签订条约

2月11日，杭州市计划和自然资源局出台疫情期间十条保障服务措施，其中，对于正在挂牌中地块，各地计划资源部门可以根据疫情情况和实际需要，暂停网拍；对已经成交地块，《成交确认书》和《土地出让条约》的签订时间可顺延21天，若已经签订条约，经申请，出让金、开竣工时间经申请同样可以顺延。

11、上海调整土地价款缴付方式和期限

2月11日，上海市印发《关于全力应对疫情支持服务企业生长的若干土地使用政策》的通知，其中指出，受疫情影响，未能按土地出让条约约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情排除后签订增补出让条约调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

12、西安疫情防控期可分期缴纳土地出让价款

2月12日，西安市自然资源和计划局公布《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳生长若干措施》，其中指出，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让条约签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单元出具答应书后，余款可按条约约定分期缴纳，缴款期限最长不凌驾一年。

13、浙江调整土地生意业务和履约羁系要求

2月12日，浙江省自然资源厅印发通知指出，经批准后，各地可适当调整土地出让时间节点，终止或中止国有建设用地使用权生意业务，《增补通告》和相关信息应通过浙江省土地使用权网上生意业务系统公布，中止后生意业务相关时间节点顺延。企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让条约》或缴纳出让金的，经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳，不收取滞纳金，不记入企业诚信档案。

14、南昌受疫情影响可延期开竣工、延期缴纳土地出让金

2月12日，南昌市自然资源局出台防疫期间调整土地供应相关通知，包罗允许延期缴纳出让金、允许延期开竣工、调整土地出让竞买保证金比例、调整土地出让金缴纳期限等八个方面，其中自通知下发至年底出让的商品住宅或商住混淆用地出让金缴纳期限为6个月，其他项目用地出让金缴纳期限为12个月，但签订土地出让条约一个月内须缴纳50%。

15、无锡出台十七条措施助力住建行业

2月12日，为保障住建行业共度难关，无锡出台17条政策举措，其中指出企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟可于我市疫情防控一级响应措施排除后5个事情日内管理。对租赁衡宇属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。勉励其它产权人为谋划难题的中小企业租户减免或者缓收租金，详细由双方协商确定。

16、深圳龙华减免租金业主最高可获200万补助

2月10日，龙华区从租金减免减税、减轻企业税费肩负等11个方面出台抗疫举措，其中，对承租区政府、区属国企物业的企业，减免承租企业2个月租金；勉励工业园区、写字楼业主等各种业主，为延迟复工的企业和租户减免租金，对实际减免租金达100万元及以上的业主，予以实际减免租金总额20%、最高200万元的补助。

17、佛山南海住建局售楼部有限度开放 不得同时摆设2组以上客户观光

2月12日，广东省佛山南海住建局提出了若干关于房地产开发企业复工及售楼部谋划的要求，自2月10日起开始有序复工，售楼部要控制销售现场人数，分期分批销售，不得同时摆设2组以上客户同时观光样板房；提倡接纳线上（预约）推销联合现场签约的方式。