楼市“解压”麋集来袭，疫情事后房价还会涨？

楼市重磅消息接踵而至！

对于房地产未来的走势，业内普遍认为，“稳楼市”的基调不会变，而有助于市场生意业务以及改善住房刚需等方面的政策则会呈放松趋势。

房价方面，专家表现，短期受房企降价促销等影响，房价以微跌为主；进入二季度，房价将基本持平；而到了下半年房价则可能有所反弹。

多地新政麋集“解压”楼市

受疫情影响，各大房企的施工、线下销售链条均按下“暂停键”，随着各地楼市成交“冰封”，房企资金压力剧增。

在此配景下，各地政府纷纷出台涉房政策，据不完全统计，全国已有上海、天津、苏州、南宁、武汉等二十余省市出台了聚焦房地产行业的“定向宽松”政策。

业内专家表现，多地微调楼市政策更多是为稳定受疫情影响的房地产企业和土地市场，“房住不炒”的主基调并未改变。在全面落实“因城施策”基本原则下，各地将泛起更多凭据自身实际情况的政策微调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然“两会”延迟召开，但并不影响当前楼市“稳增长”的定调。“房住不炒”的基础原则不会变，而其他有助于市场生意业务、有助于扶持刚需和改善性购房的政策会呈放松趋势。

中原地产首席分析师张大伟分析，虽然像驻马店、衡阳等都会公布的购房补助及契税补助等政策，对促进房地产销售的作用有限，不外集腋成裘，也能引发部门刚性购房需求。另外，现在大多还是三四线都会公布了刺激需求的房地产政策，后续大都会或许也会陆续出台相关政策。

房价“三部曲”：微跌持平反弹

近期，国家统计局宣布的1月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况显示，今年1月份，除四个一线都会外，无论是新房还是二手房，销售价钱环比上涨的都会数量均有所下降。

诸葛找房数据研究中心国仕英认为，一线都会受年前市场恢复动员的影响，整体体现较好；二三线都会是春节返乡置业的主要目的都会，房企纷纷降价或打折促销，加之疫情影响，新房市场较为冷清，双重因素导致新房销售均价有所回落。

国仕英预计，在疫情竣事之前，市场情绪较为降低，楼市均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的竣事，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，均价会有所上涨。

天风证券研报认为，住房需求不是普通的消费需求，不会因为短期的疫情影响而消失，更多是递延，所以不清除后续会泛起“小阳春”，但由于经济损失的客观存在，因此房价涨幅或将不及预期，商品房的销售额增速也将不及预期。

粤开证券首席经济学家李奇霖也表现，疫情竣事后，出于稳增长的需要，房地产政策会在因城施策的框架内放松，因疫情积压的购房需求也将集中释放，因此，疫情竣事后，房地产市场和房价均有一定水平的回暖。

严跃进则直接将房价走势总结为“三部曲”：短期以微跌为主；至二季度后，房价以持平为主；到了下半年，房价则可能还会有所反弹。

作者：田欣鑫

新媒体编辑：谢玥

监制：雨天

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