疫情之下“不涨价”，是深圳楼市给出的最大诚意？

疫情之下的深圳楼市到底有没有下跌？我们不妨看看深圳开发商的最新行动。

昨天（2月24日），位于龙岗的君华天第推出10套一口价特惠房，这是2020年春节后深圳首个住宅项目推出的特价房。

据各路地产大V预测，受疫情影响全国房价一定泛起下调，深圳也不破例，在这样的配景下，我们一起来看看疫情下的深圳楼市，给出的优惠力度到底有多大。

君华天第，位于龙岗区新生社区，周边的住宅有传麒尚林、佳兆业水岸新都和龙园大观，居住气氛已经比力成熟。

2019年9月21日，君华天第首次开盘，共有185套住宅产物，户型建面约79-153㎡，均价3.95万/㎡，注意，这是开盘时的均价。

时间回到现在，2020年2月24日，君华天第推出10套一口价特惠房，最低单价4.1万/平起，所推房源为约79平和约89平两种户型，其中79平户型6套，89平4套。最低总价316万。

这10套一口价特惠房到底给出了怎样的优惠？查出每一套房的存案价钱和当前的特惠价钱，做一下比力便一清二楚，如下图所示：

君华天地的10套一口价特惠房，出售均价为39582元/平方米，相比于存案价钱，每套房的折扣优惠都是99折。

而在5个月之前，君华天第的开盘均价也是3.95万/㎡，开盘优惠一般都是1个点。这意味着疫情竣事后在君华天地购置特价房，相当于穿越到去年9月的开盘当天买房，两者是一样的价钱。

更况且，这10套特惠房包罗有2楼、14楼、18楼这种非脱销楼层。疫情之下，开发商拿出这种楼层和这种优惠看成特价房，相比于其它都会的优惠力度是缺少诚意的。

岂非说疫情之下“不涨价”，就是深圳楼市给出的最大诚意？

有人会发生质疑，单个楼盘的行为并不能代表整个深圳楼市。事实确是如此，但见微知著，“君华天地现象”侧面反映出开发商对深圳楼市的信心。 君华天地所在的片区，常被人们称作新生-坪地片区，片区内尚没有轨道交通，计划的3号线东延线从2016年暂停施工后，直到现在仍未动工。

从2019年到2020年，新生-坪地片区在售加预售的新房总数高达8500套，因为片区大量的新房集中供应，产物的户型主要集中在80/90平米2-3房，以刚需为主，同质化严重，在供应大，成交少的市场情况下，众多开发商只能以价钱吸引购房者，区域内新房价钱普遍在3.3-3.9万/㎡。

同片区内，可以与君华天第形成竞争关系的，新房有君胜熙龙山（存案均价约3.7万/㎡）、香莎御景园，二手房有深房传麒尚林（3.7万/㎡）、佳兆业水岸新都（3.3万/㎡）。

数据泉源：深圳链家

在这样一个偏冷门区域，竞争如此猛烈的项目都可以有恃无恐，那么在深圳大热的前海、宝中、灼烁等区域，又有什么理由去搞大促销、大降价？

为什么受到疫情影响后，深圳楼市依然这样坚挺？

一方面，深圳履历过三年横盘期后，房价靠近真实价值。

2015年，深圳房价有过一波大涨，涨幅在50%-60%，一直连续到2016年上半年，2016年3月和10月深圳楼市迎来了新政调控，自此以后，深圳楼市除了个体区域有小幅上涨，整体上处于横盘状态。

2018年楼市隆冬，深圳公布731政策，又将房价按在地上摩擦。其时许多在2016年买房的人被讽刺高位接盘。 深圳市政府为什么苦心孤诣停止房价上涨，这与深圳不依赖土地财政有很大关系。

用3年的强政策控制的房价，到现在已经取得努力的效果。

新冠病毒就像一剂催化剂，对于房价虚高的都会是一个挤泡沫的历程，房价下跌理所应当。而深圳楼市经由了3年的横盘期，楼市泡沫已经自我消化，房产也靠近真实价值，所以能在疫情影响下依旧坚挺。

另一方面，信心比什么都重要。

2019年2月，《粤港澳大湾区计划纲要》公布，深圳以“科创”出道；

2019年8月，深圳获得“双范头衔”，被寄予厚望，同时奠基了大湾区龙头职位；

2019年11月，深圳豪宅税新政公布，各个板块开启差别幅度的上涨；

2020年8月，是深圳经济特区建立40周年，市场对政策利好又有进一步的期待…… 深圳房价虽高，但有钱人更多，相比于内地，深圳有好的营商情况、好的就业时机，在深圳事情的人都希望能够留在这座年轻的都会。

深圳每年新增人口约50万人，常住人口约2500万，面积只有北京的1/8，有限的土地，有限的住宅，意味着更强的购房需求。 在政策红利+人口红利双重作用下，市场对深圳的信心很是坚定，不会因为新冠病毒受到太大影响，新冠病毒只会暂时冻结楼市生意业务，但没有改变深圳的供需情况。对于计划在深圳购房的人来说，疫情竣事之后仍是在深圳上车的最好时机。