房价、交通、房企、工业……面临楼市大考 张家口这两地谁将更胜一筹？

受疫情影响，未来充满不确定。2020年的张家口房地产市场，会是怎样的一种格式和趋势?

是连续猛火烹油的热闹，还是逐渐停下房价上涨的脚步?相信每小我私家都市有着差别的看法和看法。有人说，预测楼市是危险的。因为中国的房地产市场是一个特殊的存在。许多时候，普通的经济学逻辑基础无法诠释。

已往的二十年中，有几多人笃定预言，楼市要崩了，屋子要跌了，房价如葱了......事实却频频让这些人哑口无言。从长的历史周期看，虽然楼市有凉热，房价有浮动，但大趋势却是一直在涨。

虚火消退，价值回归。

2020年，张家口楼市区域不平衡的现象会进一步凸显。换句话说就是，地段差别，凉热有别。

明眼人更是一眼看出，现在市场关注热度依然居高不下的，除去主城区以及崇礼区之外，即是下花园、怀来两大热区了，这两大火热区又有何相同之处和差别之处呐?

有句话说的好，世上没有无缘无故的爱。楼市里每个备受垂爱的区域、产物，都有其“火爆”的原因，今天小编便带列位探探底!

相同之处

1

房价双双过万

怀来：

如图所示，2015年怀来县房价均值为5400元/㎡;2016年怀来县房价均值为7058元/㎡;2017年怀来县房价均值突破万元，为10055元/㎡;2018年怀来县房价均值为10789元/㎡;2019年怀来县房价均值为10317元/㎡。

下花园：

如图所示，2015年下花园区房价均值为4100元/㎡;2016年下花园区房价均值为5030元/㎡;2017年下花园区房价均值为9163元/㎡;2018年下花园区房价均值突破万元，为10955元/㎡;2019年下花园区房价均值为11022元/㎡。

2

往来四通八达

怀来：

京张高铁于2019年12月30日乐成通车，在怀来县境内设东花园北站和怀来站两大站点。再加上京藏高速、京新高速、兴延高速等多条高速，怀来的交通简直不要太利便。固然另有计划建设中的怀来通用机场，交通的四通八达将领导怀来走向越发辉煌的生长门路。

下花园：

同样，京张高铁也在下花园区设置了站点。差别的是下花园高铁站是冬奥会专线，其起点为下花园北站，终点为崇礼站，无论是从北京坐高铁到冬奥会赛场，还是从张家口坐高铁到冬奥会赛场，都必须在下花园中转，所以下花园在高铁通车后，成为了冬奥会的交通中转站。

此外，下花园区现在有京藏高速、京新高速、110国道及省道下广线、龙揣线过境，下花园区的交通优势将越发凸显，京西北重要的交通枢纽职位将进一步牢固。

3

青山绿水美如画

怀来：

怀来县生态建设一号工程——官厅湖国家湿地公园， 以官厅水库为中心向外划定三个圈层， 将工业由轻到重结构。第一圈层是官厅水库国家湿地公园， 以生态掩护和建设为主， 总面积达150平方公里; 第二圈层是以葡萄酒庄、 温泉为特色的文化旅游工业创意区和康健养生区; 第三圈层是工业、 商业和其它功效区。

据悉，该项目不仅会改善区域湿地生态情况，还会改变当地农耕作植为主的生产方式，实现生态效益和经济效益双丰收。

下花园：

近年来下花园区以“双创双服”运动为契机，将生态优势转化为生长优势，全力推进生态情况治理。随着洋河、戴家营河疏浚治理工程，以及东河河流治理工程的即将启动，三水围绕的都会水系格式开端形成，为宜居都会增添了灵气和活力，“山水花园”逐渐成为下花园全新的手刺。

4

一线房企争相入驻

在诸多红利的加持下，张家口的生长节节走高，诸多一线房企抓准了这一时机，先后入驻张家口，除了市区之外，怀来、下花园两地也迎来了多个大牌房企。

入驻怀来的大牌房企有：恒大、荣盛、碧桂园、中原幸福、鸿坤、美国利世团体……

入驻下花园的大牌房企有：碧桂园、蓝城、万科、荣盛、阳光城、华润……

大牌房企的入驻，不仅为怀来、下花园两地的房产市场注入了新鲜的气力，也为两地带来了全新的居住情况。

差别之处

1

限购政策

2016年12月8日，怀来出台限购政策;

2018年12月29日，怀来县出台的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见》文件，这是继2016年12月8日怀来出台限购政策之后，政府对于该政策的进一步重申。

纵然有优势千万条，一纸限购令会瞬间将这些优势打的灰飞烟灭。自从政府脱手调控楼市调控以来，环京县区纷纷出台限购政策，使得怀来、燕郊、涿州等环京第一梯队房产投资优势锐减，而下花园作为环京第二梯队城区，并没有推出限购政策，为房产投资者在下花园投资房产提供了投资条件。

2

工业类型

怀来：

怀来地处首都半小时经济圈、多条高铁高速贯串域内、拥有多条国家主干网络资源、70%的可再生能源比例以及相对廉价的土地和清洁能源成本、年均气温低、生态优美，靠近中国数据业务需求最大市场及人才高地等。

2月8日，工业和信息化部对外公布的国家新型工业化工业示范基地(第九批)名单正式公示竣事。怀来县获评以数据中心为特色的国家新型工业化工业示范基地。

停止现在，怀来以“数据中心”为特色的国家新型工业化工业示范基地已为海内外多家数字经济巨头提供服务，已成为环京地域服务器签约规模最大、实际已运营规模最大的数据工业基地集群。

下花园：

下花园区曾是华北重工业基地，随着煤炭资源的逐步枯竭,2009年被列为全国第2批资源枯竭都会。

近年来，下花园区凭据富足、文明、和谐、漂亮的“山水花园·智慧都会”的目的，根据“一二七一”事情思路，形成“双轮驱动”，以工业兴城，以都会要工业。

鼎力大举培育科技含量高、生长前景好的“高精尖”制造业，石墨烯高性能锂电池生产、奥登(中国)空气净化设备研发制造、科技小镇等一批引领示范强、科技含量高、市场前景好的大项目、好项目相继签约落地，盛继机械、液压机电等5个项目建成投产，新能源、新质料工业集群加速形成，经济开发区成为推动区域生长的先行区和引领科技创新的示范区。

除此之外，深呼吸、出行顺、山水秀，如今以生态为特色的下花园成为名副其实的“花园都会”、国家园林都会，已不只是北京的“后花园”，京津冀蒙的人士前来避暑旅居的胜地。

随着时间的不停推进，人们的种种消费看法都在不停发生着改变，人们当下买房更看重的是以后生长的无限潜力，而怀来、下花园作为张家口楼市中下辖区县生长的大热选手,更是备受关注。随着冬奥会的不停邻近，未来的张家口各方面、各区域还将获得飞跃的生长!

不管是黑天鹅也好，灰犀牛也罢，总之这场突如其来的天灾搅乱了2020年的春节，也给今年的楼市按下了暂停键。

可是，危难之中永远孕育着机缘，冰封的冬日背后潜伏着春景。