在这些消息还没泛起前，2020年或许是购房者实时上车的一年

为停止房价过快上涨，近年来调控次数年年刷新，在我们还在叹息2018年史无前例的调控次数之时，2019年让我们知晓了调控能严厉到什么田地。我国楼市受宏观政策影响，在房价上涨过快时加紧调控，在楼市低温时则会适当松绑。自2018年起，楼市低温的字眼就不时泛起在媒体报道里，但蹊跷的是，履历了一年又一年，海内房价并没有像大家想象的那样。

2020年已然开启，有人称这是催婚的一年，因为2020年02月02日是千年一遇的对称日;有人称这是脱贫的一年，因为2020年是脱贫攻坚的重要一年；也有人称这是信息大发作的一年，因为5G离我们越来越近。但对不少购房者而言，2020年或许是实时上车的一年。

图源自网络

1

不要跟政策反着走

存量房市场的优劣，一直被用来权衡当地楼市的活力。在北京和上海楼市接连泛起转折的时候，同为一线都会的深圳迎难而上，硬是缔造近三年新高，险些把之前能卖的二手房全给卖掉了，二手房售价更是环比上涨1.4%。这主要是因为深圳楼市利好政策频出，包罗调整普通住宅尺度、取消商务公寓“只租不售”的限制和调整“豪宅税”等。

没有什么比政策更能影响楼市了，楼市调控的松与紧，无论对房企还是购房者而言，都是重要讯号，需要时刻关注。有时一项划定、一个利好政策就能动员一个区域的楼市房产。如果我们回首房价频频上涨的浪潮不难发现，每次都少不了宏观调控的影子。而我们需要做的就是，不要南辕北辙做历史车轮下的蝼蚁。

图源自网络

2

看清局势所趋

对于还未来得及上车的购房者，最想看到的就是房价下跌的新闻。为了提高关注热度，不少小道消息特别热衷于以偏概全，要么炒作火热迹象，要么释放楼市下行的信号。

新年伊始，没有什么比今年房价走向更具诱惑力的文字了。其实，没有无缘无故的变化，也没有突如其来的转折。许多时候市场就已经在向我们释放真正的信号，楼市亦是如此。2019年年底，楼市向外界释放的信号也是很是清朗。

图源自网络

2019年12月23日住建部召开全国住房和城乡建设事情集会，定调2020年楼市，住建部要求，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳康健生长。恒久坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳康健生长长效机制方案，着力建设和完善房地产调控的体制机制。

这一段话或许有人看不明确，但提炼出几个关键字大家就知道是怎么一回事了。很显然，我们耳熟能详的几个词语再次泛起，无论是“稳地价稳房价稳预期”，还是“房住不炒”，又或是“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，基本上都延续2019年的偏向。那么，2020年房价的谜底只有一个了：如2019年一样，稳步上升。

图源自网络

3

未来住房以流动性为尊

在房价快速上涨的时候，人们基础没时间来得及看屋子好欠好，能买到房就是最大的幸事。但在楼市稳步生长的时刻，房价上涨的速度缓了下来，人们才得以放缓脚步，有更多的时间来挑选更“值钱”的屋子。

而只有当商品具备流动性，才具有价值。作为商品之一，屋子若失去了流动性，任何升值、保值不外是蜃楼海市，镜中水月。而有三种屋子，在先天方面就缺乏流动性，划分是处于执法灰色地带，存在诸多生意业务限制的屋子；年月久远的屋子；以及没有二手市场的屋子。

2020年第一个周末，紧靠京津地域的唐山市公布消息称，购房人购置新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市生意业务。据业内人士表现，此举主要与当前唐山房价过快上涨有关，加大调控有助于稳房价，但无益于流动性。因此，唐山市上涨的房价才气“慢”得下来。

图源自网络

4

都会职位成重要因素

一二线都会购房，还是回归三四线都会？在全面取消落户门槛，各地加大人才引进的时刻，选择哪座都会作为自己的家成为一道难题。一二线都会优质资源齐聚，居住品质高，但生活压力大。三西线都会生活节奏慢，压力小，但缺少优质资源的倾斜，都会生长历程远慢于大都会。

不外，这种担忧已经不适时宜了。

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《中办、国办：全面取消城区常住人口300万以下都会落户限制》，这项新规将极大地改变未来都会形态。以后，一城独大、一省只有一其中心或将会成为已往。而以中心都会和都会群为主体构建大中小都会和小城镇协调生长格式，将成为三四线都会逆袭的有利因素。

未来，人们买房将不在乎是一线都会还是二线都会，而是要看所处的经济区域。这一趋势现在已初见眉目，无论是新一线都会的生长，还是流感人口的返乡潮，都是前兆。

房价不涨即为跌，在“史上最严”的调控眼前，房价上涨放缓了脚步，此时现在就是上车最好的时刻。潮水褪去，谁在裸泳将一览无遗，这有助于购房者在岑寂的时刻，购置到具有价值、具有生长前景的屋子。

图源自网络

5

总结

21世纪初，市场上就泛起了房价泡沫的声音，“房价下跌”这句老话有购房者更是听了不下十年，最后却只能结果自负。

如果将1998年视为海内楼市元年，到今日楼市算是走过22年的历程，从摸着石头过河，到快速生长，再到如今的稳步生长，住房体制不停完善，成为一个康健生长的行业。但不少人到现在还在做一个梦，就是房价会跌。这些人永远追不上房价，因为他们在跟政策反着走，他们看不清未来楼市生长趋势。

现在，海内大部门房贷利率维持在5%~6%，这对购房者言，如果房价涨幅不凌驾6%的话即为跌。据家千万房产网数据中心统计，2019年1月九江市住宅销售均价为7148元/㎡，到12月该数字涨到7799元/㎡，涨幅为9%。这还是处于“史上最严”调控的影响下都有的数字，而在此前频频上涨浪潮中，许多都会房价一年上涨凌驾30%。

为贯彻“房住不炒”，2019年九江楼市平稳生长，但这个“平稳”最终出现的数据似乎在不少人意料之外。今年楼市将延续去年的偏向，虽稳但依旧具备向前生长的动力，在九江楼市还未迎来新的利好消息前，2020年或许是实时上车的一年。

-END-

「楼市新闻，热点精选」