苏州选楼攻略：璞玉风华苑楼盘货评＋户型优劣选择篇！

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是事关诸位毕生积贮以及未来几十年居住时间空间都不为过。

而关于楼盘、单元、楼层以及户型的优劣，既然开发商不在意，设计院不在意，宽大购房业主业也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二，还是那句话，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

二、苏州璞玉风华苑楼盘货评篇（初判）：

今天，清岚跟小同伴们聊的楼盘是来自于苏州园区的璞玉风华苑，容积率2.00（平），绿化率30%（平，可叠加滨河退界），停车位配比1.00（平），仅就大指标而言，不错三颗星（优于市面上70%以上楼盘）！

楼盘结构成组成团，因地制宜；立面造型现代简练，雅观大气；楼栋南低北高，视野开阔；小景观楼盘叠加焦点景观带叠加单元绿化，居住指标上佳！

整体而言，维持本盘三星评级，改善盘（优于市面上75%以上楼盘），建议改善业主思量，建议投资业主思量，建议刚需业主思量，建议业主精选单元、楼层、以及户型。

三、苏州璞玉风华苑单元楼层优劣选择篇：（非实地，请勿对号入座）！

在单元的优劣选择上：本盘无楼王，3#、5#楼当为本盘高性价比单元，其余单元均不错，可持平论；

在楼层的优劣选择上：清岚建议宽大购房业主根据通例的选楼计谋来，优先思量高区、中区次之，低区最后。对于1#楼跟2#楼而言，中低区也是不错的选择。

部门楼栋需举行日照采光盘算以优选到舒适级楼层，业主亦可凭据大风水对楼层举行更进一步的精选，固然了，详细情况还需详细分析。

四、苏州璞玉风华苑128㎡户型综合分析点评：

Q1：正常情况下，市面上常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理修建面积在140㎡左右，本户型128㎡且无显着的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，很是不错。

Q2：独立玄关，赞！Q3：双开间大阳台，赞！Q4：四开间朝南，稀缺。

Q5：U型大厨房，赞！Q6：南向独立餐厅，稀缺！

Q7：次卧开门见镜，差评。Q8：主卧私密度欠佳，差评。等等等吧。

综上，判断本户型为改善户型，给予本户型75分优秀评级（优于市面上75%以上户型），建议投资业主购置，建议改善业主思量，建议刚需业主思量。建议业主精选单元、楼层以及户型。

五、苏州璞玉风华苑140㎡户型综合分析点评：

Q1：面积问题同128㎡户型，属于尺度领域，因此仅就投资价值指标而言：不错。

Q2：独立客餐厅且南北通透，稀缺。Q3：U型大厨房，赞。Q4：独立大玄关，赞。

Q5：独立老人房，距卫生间稍远，平。Q6：北向服务阳台，赞。Q7：三房朝南，稀缺。等等等吧。

综上，判断本户型为改善户型，给予本户型85分优秀评级（优于市面上90%以上户型），强烈建议改善业主购置，强烈建议投资业主购置，建议刚需业主思量，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

六、选楼策：在不思量单元以及楼层的情况下，清岚建议诸位优先思量140㎡户型。以上分析大家以为如何？数据是否有错漏之处？接待留言探讨。更多独立楼市看法，楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。