刘全：是房价重要？还是社会实体工业更重要？

房地产行业是经济生长支柱工业，既要鼎力大举支持生长，也要托底国民经济增长，尽可能制止房价大涨或大跌。刘全认为，房地产行业是恒久的生意，社会所有的财富最终还是要落在土地之上。全领土地市场的垄断机制，地方对土地财政的过分依赖，央行连续宽松钱币政策，城镇化开发建设，住宅升级迭代等都需要房地产行业支撑。房地产市场调控政策主要目的只是维护房价平稳上涨，房地产行业结构性投资行为恒久无法消除。

2019年，全国50个大都会土地出让金总收入4.4万亿元，同比上涨19%。其中，16个都会土地出让金收入超1200亿元，19个都会土地出让金收入超700亿元。刘全认为，全国房价只涨不跌已经连续30多年，受房地产调控政策及市场利空消息叠加影响，全国房价普遍上涨的时代已终结，房价回归平稳将是局势所趋。全领土地价钱连续大幅上涨，是支撑房价上涨的主要动力之一。是房价重要？还是社会实体工业更重要？两者都很是重要，缺一不行。

2019年1-6月份，全国26家上市银行对房地产企业类贷款余额5.8万亿元，同比增幅6.8%；小我私家住房贷款余额23.9万亿，同比增幅9.7%。刘全认为，商业银行涉房地产行业贷款总额仍然维持上升态势，只是增速有所放缓。此举意味着商业银行对于房地产类贷款略有收紧，如果没有银行宽松信贷政策加持，房地产市场不行能如此繁荣。房地价与高房价之间利益矛盾无法解决，这也是在政策层面维护房价上涨的主要原因。今年是买屋子的最后时机，因为房地产行业生长不能拖累经济增长不会转变。

央行数据宣布数据显示，2019年三季度末，小我私家住房新增贷款3.3万亿元，占全部新增贷款比例39.3%。刘全认为，受房地产市场暴利驱使，老黎民有钱就买屋子或投资炒房比力普遍。中国已经逐渐进入老龄化社会，未来房价上涨势头一定会受到抑制。因为，有购置力的消费者正在淘汰，而且现在房产的存量很是多，在一定水平上也造成了房产过剩情况。未来房价不允许大幅上涨，也不许大幅下跌，房价平稳将是或许率事件。

作者：刘全

创作：2020.1.15